房屋含建筑物、土地附著物拆遷補償?shù)扔嘘P(guān)稅收問題-文庫吧資料
2024-11-18 11:19本頁面
【正文】 失的補償性收入，因此，對他們?nèi)〉玫那嗝缪a償費收入暫不征收個人所得稅。 對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下： 對外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按 照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營業(yè)額計征營業(yè)稅；對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施 (如居委會用房、車棚、托兒所等 )，凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。在具體辦理 安置 或 償還 時，當(dāng)?shù)卣?guī)定，根據(jù)被拆房屋的所有權(quán)性質(zhì)不同，分別實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按質(zhì)作價互找差價；或作價補償；或產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償相結(jié)合等方法，拆遷人與被拆遷人通過《房屋拆遷補償安置協(xié)議》明確拆遷安置事宜。 (2)、根據(jù)營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則的規(guī)定，房管部門、舊城改造指揮部公開出售住房的行為，屬于 銷售不動產(chǎn) 的應(yīng)稅行為，應(yīng)按其取得的全部收計征 銷售不動產(chǎn) 的營業(yè)稅。房管部門、舊城改造指揮部根據(jù)市政府的規(guī)劃要求進(jìn)行舊城改造、拆除在規(guī)劃內(nèi)的住宅，并按市政府拆遷補償辦法，以房產(chǎn)補償給拆遷戶，屬于 銷售不動產(chǎn) 的應(yīng)稅行為，應(yīng)按 銷售不動產(chǎn) 稅征收營業(yè)稅。 (皖地稅 [2020]44 號 ) 關(guān)于房管部門、舊城改造指揮部補償拆遷戶住房及銷售住房而取得的收入征收營業(yè)稅問題 對于房管部門、舊城改造指揮部補償拆遷戶原產(chǎn)權(quán)面積或補償超出原產(chǎn)權(quán)面積而取得的收入、售房取得的收入的征稅問題。 (此適用于商業(yè)拆遷 ) (六 )房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還建商品房的營業(yè)稅規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對舊城區(qū)進(jìn)行改造，首先向政府有關(guān)部門交納土地出讓金，取得土地使用權(quán)，然后對舊城區(qū)的房屋進(jìn)行拆遷，給拆遷戶一定的拆遷補償費，最后建成商品房，原地或易地安置一部分拆遷戶，向拆遷戶收取一定的商品房款 (包括結(jié)構(gòu)差房款和超面積差房款 )。 納稅人受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的過程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照 建筑業(yè) 稅目繳納營業(yè)稅；其代委 托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的行為屬于 服務(wù)業(yè) 代理業(yè) 行為，應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全
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