【正文】 環(huán)境保護費/文明/安全施工費費率=本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例）④ 臨時設(shè)施費： 包括：；；臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）[1+其他臨時設(shè)施所占比例（% ）]⑤ 夜間施工費 =（1合同工期/定額工期）（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）每工日夜間施工費開支 ⑥ 二次搬運費： 二次搬運費=直接工程費二次搬運費費率（%）⑦ 大型機械設(shè)備進出場及安拆費= 一次進出場及安拆費年平均安拆次數(shù) / 年工作臺班⑧ 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費用=一次使用費（1+施工損耗）[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)—1）補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)—（1補損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]⑨ 腳手架費⑩ 已完工程及設(shè)備保護費 = 成品保護所需機械費+材料費+人工費? 施工排水、降水費 =Σ排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費+人工費2. 間接費1) 規(guī)費：包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險2) 企業(yè)管理費：包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他3. 利潤4. 稅金：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加分部分項工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費措施項目費招標(biāo)人部分； ①預(yù)留金②材料購置費③其他投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費②零星工作項目費③其他其他項目費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅金建筑安裝工程造價 工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單價=直接工程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風(fēng)險）規(guī)費、稅金以外所有費用三. 設(shè)備及工器具費的構(gòu)成1. 設(shè)備購置費：指為建設(shè)項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費 設(shè)備購置費 = 設(shè)備原價 + 設(shè)備運雜費1) 國產(chǎn)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。② 材料費：包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費 （對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查的費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費）。 建設(shè)期貸款利息=貸款利息 + 融資費用。 建設(shè)項目工程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+216。 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成***設(shè)備購置費建設(shè)項目工程造價設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)項目工程造價示意圖一. 建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成216。5. 階段性（多次性）。4. 層次性。任何一項建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期。二. 工程造價的特點1. 大額性2. 單個性。 建設(shè)工程造價的含義與特點一. 工程造價的含義1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設(shè)角度提出，廣義概念1) 非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和；2) 生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。對于分包人未經(jīng)承包人認可，超出設(shè)計圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計量。c) 按工程量計算勞務(wù)報酬方式。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報酬和工期順延。全部工程驗收合格后，勞務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。2) 勞務(wù)分包合同的履行管理① 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進行驗收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報告之日。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗收程序與分包人共同驗收。⑤ 承包人進行了工程師發(fā)布的變更指令，計量變更工程量及對變更工程進行估價時，應(yīng)請分包人參加。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計算拖期利息。收到分包人的報告后，承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復(fù)核取費的合理性和計算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。 2) 專業(yè)分包合同的履行管理① 分包人不能按時開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。2) 文件組成：2. EPC合同的履行管理1) 通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。3) 專用條款 4) 附件 2. 建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款① 招標(biāo)工程的合同價款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定；② 可調(diào)價格合同中，合同價款的調(diào)整因素包括：、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；；、停電、停氣造成停工累計超過8小時；。4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用成本加酬金合同。② 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量；③ 按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。② 可調(diào)總價合同：合同期較長（1年以上）常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。固定總價合同的適用條件一般為；a) 工程投標(biāo)時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計的深度；b) 規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、 建設(shè)工程合同計價模式及其選擇1. 建設(shè)工程合同計價模式1) 總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。2) 建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。④ 違約金。當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；否則致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。首選方式② 采取補救措施。2. 合同解除合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。五. 合同的權(quán)利義務(wù)終止1. 終止的原因1) 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：；；；；；；。2) 合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移① 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意；② 原債務(wù)人享有的對債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有；3) 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓① 當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，適用上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓；② 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷；② 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。2) 合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。四. 合同的變更和轉(zhuǎn)讓1. 合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。② 債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況。4. 合同履行過程中幾種特殊情況的處理① 因債務(wù)權(quán)人分立。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任；② 由第三人代為履行合同。⑤ 履行費用的負擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔(dān)。③ 履行期限不明確問題的處理方法；債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可隨時要求履行，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。逾期提取標(biāo)的物的，遇價格上漲時按新價格執(zhí)行；價格下降的，按原價格執(zhí)行。2. 合同履行的一般規(guī)定：① 價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時的價格計價。三. 合同的履行1. 合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。3) 對當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)依法進行如下處理：。② 一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷；③ 當(dāng)事人請求變更的，人民法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷。但下列免責(zé)條款無效：；。效力待定合同一般為無效合同，但經(jīng)權(quán)利人追認或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。③ 法人或其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。a) 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效；b) 表見代理：是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。① 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。合同追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出。c) 與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同。包括：1) 限制民事行為能力人訂立的合同——指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認自己行為的精神病人。2) 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：① 假借訂立合同，惡意進行磋商；② 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況；③ 有其他違背誠實信用原則的行為。若無過錯，則不承擔(dān)責(zé)任；②有損害后果的發(fā)生。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。3. 格式條款1) 提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。2. 合同成立的其他情形① 法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定要用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的；② 采用合同書形式訂立合同。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算；③ 承諾通知到達要約人時生效。② 以信件或電報作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報交發(fā)之日開始計算。⑥ 有下列情形之一的，要約失效：；；，受要約人未作出承諾；。b) 寄送的價目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；② 要約到達受要約人時生效。 合同概述一. 合同的訂立1) 要約① 有些合同在要約之前還會有要約邀請。2) 保險轉(zhuǎn)移：通常直接稱為工程保險。４． 風(fēng)險轉(zhuǎn)移1) 非保險轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項目風(fēng)險最常見的非保險轉(zhuǎn)移有三種情況：① 業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)事人；② 承包商進行項目分包；③ 第三方擔(dān)保。2) 風(fēng)險自留分為非計劃性風(fēng)險自留和計劃性風(fēng)險自留導(dǎo)致非計劃性風(fēng)險自留的主要原因有：缺乏風(fēng)險意識、風(fēng)險識別失誤、風(fēng)險分析與評價失誤、風(fēng)險決策延誤、風(fēng)險決策實施延誤等。二. 建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略１． 風(fēng)險回避——當(dāng)遇到下列情形時，應(yīng)考慮風(fēng)險回避的策略① 風(fēng)險事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項目；② 發(fā)生損失的概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險點事件發(fā)生后產(chǎn)生的損失是災(zāi)難性的，無法彌補的。1. 建設(shè)工程項目風(fēng)險的分類1) 按風(fēng)險來源劃分：自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、法律風(fēng)險和政治風(fēng)險；2) 按風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分① 業(yè)主的風(fēng)險：三類：人為風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險和自然風(fēng)險；② 承包商的風(fēng)險：三類：決策錯誤風(fēng)險、締約和履約風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險（包括職業(yè)責(zé)任風(fēng)險、法律責(zé)任風(fēng)險、替代責(zé)任風(fēng)險）；3) 按風(fēng)險影響范圍劃分：局部風(fēng)險和總體風(fēng)險。成本控制：包括計劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個環(huán)節(jié)167。167。3. 生產(chǎn)準(zhǔn)備——主要內(nèi)容：；；；4. 項目后評價的基本方法：對比法。2. 建設(shè)工程項目的分類1) 按建筑性質(zhì)劃分：新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目和恢復(fù)項目；2) 按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目；3) *按項目的投資效益劃分：競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目；4) *按項目的投資來源劃分：政府投資項目(經(jīng)營性和非經(jīng)營性政府投資項目) 和非政府投資項目二. 工程項目建設(shè)程序1. 政府投資項目和非政府投資項目分別實行審批制、核準(zhǔn)制和備案制；2. 項目新開工時間：指工程項目設(shè)計文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽開始施工日期。按單項工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；3) 分部（子分部）工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。第二章增 建設(shè)工程項目管理167。2) 經(jīng)營違規(guī)責(zé)任① 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價咨詢活動或超越資質(zhì)等級承攬工程造價咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價成果文件無效，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；② 工程造價咨詢企