【正文】 珠海市公共租貸住房建設(shè)項(xiàng)目認(rèn)定，一直以來(lái)都可以減免房產(chǎn)稅，自年開始辦理相應(yīng)的手續(xù)非常繁瑣，要求的資料超級(jí)多，根本不符合簡(jiǎn)化辦理事項(xiàng)的流程，且審批流程效率非常低，現(xiàn)在各部門都在化繁為簡(jiǎn)，給各實(shí)體企業(yè)提供便捷優(yōu)惠，該部門應(yīng)站在企業(yè)角度辦理各事項(xiàng)，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不好，實(shí)體企業(yè)超級(jí)難做，希望市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局批核通過(guò)我司年的公共租貸住房建設(shè)項(xiàng)目認(rèn)定。據(jù)反饋，藤山路到紅旗農(nóng)場(chǎng)路上的磚瓦房的原居住戶已全部住進(jìn)了集中在三板社區(qū)、礦山社區(qū)、安怡小區(qū)、金山花園的農(nóng)場(chǎng)危房改造新房。尊敬的先生女生：感謝您對(duì)我市住房保障工作的關(guān)心和支持！我局理解您的意見。接下來(lái)，我局也將加強(qiáng)對(duì)兩區(qū)農(nóng)場(chǎng)危房改造工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并在職權(quán)范圍內(nèi)積極支持有關(guān)工作。雖然兩輪危房改造取得了一定成效，但由于選擇參加原地維修的部分職工僅對(duì)住房作輕度維修未徹底解危，經(jīng)多年后住房會(huì)再次出現(xiàn)返?，F(xiàn)象。其中，原農(nóng)場(chǎng)職工未享受過(guò)住房福利的無(wú)房戶，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或劃地集中建房的形式改善其住房條件。據(jù)高欄港區(qū)反映，該區(qū)平沙鎮(zhèn)于年由原平沙管理區(qū)改制而來(lái)，土地性質(zhì)為國(guó)有土地，鎮(zhèn)內(nèi)原農(nóng)場(chǎng)職工居住的建于上世紀(jì)六七十年代的住房，大部分是四、五類房屋，此類房屋經(jīng)過(guò)多年的雨水浸蝕存在較為嚴(yán)重隱患。針對(duì)您提出的問(wèn)題，現(xiàn)答復(fù)如下：您所反映的紅旗農(nóng)場(chǎng)和平沙農(nóng)場(chǎng)危房改造事宜，分別屬金灣及高欄港區(qū)的事權(quán)，已轉(zhuǎn)給兩區(qū)研究處理。富山工業(yè)園項(xiàng)目目前已完成土地出讓手續(xù)；橫琴新區(qū)項(xiàng)目已進(jìn)行基坑支護(hù)和樁基礎(chǔ)施工；香洲區(qū)項(xiàng)目處于基坑開挖施工階段；斗門區(qū)項(xiàng)目待區(qū)政府審擬通過(guò)《斗門區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)工作方案》；高新區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目已完成土地出讓手續(xù)；高欄港區(qū)項(xiàng)目正在進(jìn)行方案初步設(shè)計(jì)。下一步我局將結(jié)合上級(jí)要求對(duì)各區(qū)相關(guān)工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，加大保障性住房的建設(shè)力度，持續(xù)增加供給量。同時(shí)，高新區(qū)也在本區(qū)范圍籌建了多個(gè)人才公寓項(xiàng)目，將著力為人才提供更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)支撐。. 公租房的建設(shè)按照以需定建和政府財(cái)力相結(jié)合的原則，去年月日我市保障性住房管理平臺(tái)上線，實(shí)行公租房常態(tài)化申請(qǐng)，目前全市在網(wǎng)上申請(qǐng)通過(guò)審核的家庭中，有戶待輪候家庭，主要在香洲區(qū)和高新區(qū)。抬高房?jī)r(jià)，公租房、經(jīng)濟(jì)房門檻高，公租房、經(jīng)濟(jì)房比例少尊敬的先生女生：感謝您對(duì)我市住房保障工作的關(guān)心和支持！我局接受您的意見。今年市政府要求各區(qū)政府（管委會(huì)）建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，各區(qū)均在推進(jìn)中。目前，高新區(qū)等區(qū)也在籌建多個(gè)人才公寓項(xiàng)目，將著力為人才提供更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)支撐。截至年月底，全市已有宗商品住宅用地配建人才住房和公共租賃住房項(xiàng)目，個(gè)項(xiàng)目約合套人才住房和公共租賃住房已陸續(xù)開工建設(shè)，將主要向人才供應(yīng)。目前全市由政府統(tǒng)籌分配的公租房項(xiàng)目中，高新區(qū)的唐家人才公寓套住房全部供給人才類公租房保障對(duì)象，香洲區(qū)的大鏡山馨園套、南屏沁園套、南屏榕園套（在建），金灣區(qū)的金鴻苑套、金林公寓套，斗門區(qū)的黃楊花園套，萬(wàn)山區(qū)的海島公租房套，在滿足城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭需求的基礎(chǔ)上，也全部向人才類住房保障對(duì)象開放申請(qǐng)。二是自年月起上線保障性住房管理平臺(tái)，實(shí)行公租房常態(tài)化申請(qǐng)，目前高新區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)等區(qū)的住房保障部門已實(shí)現(xiàn)電子檔案先行，逐步做到一站式辦理，進(jìn)一步方便保障對(duì)象申請(qǐng)，保障性住房管理平臺(tái)同時(shí)也提供聯(lián)審渠道，經(jīng)過(guò)多方努力，目前已與戶籍、車輛、不動(dòng)產(chǎn)登記、社保、稅務(wù)部門實(shí)現(xiàn)信息核查共享，為簡(jiǎn)化申請(qǐng)資料、審核提速奠定基礎(chǔ)；三是自年月開始，我局依據(jù)實(shí)施掌握的審核流程進(jìn)度，定期催辦、通報(bào)，督促各區(qū)各部門切實(shí)提高工作效率，推進(jìn)加快資格審核，目前審核效率已逐步提升。為盡快解決公租房審批效率慢的問(wèn)題，我局不斷努力完善機(jī)制、改善審核環(huán)境：一是針對(duì)就公租房審批過(guò)慢特別是鎮(zhèn)街作為審核堵點(diǎn)的問(wèn)題，我局多次督辦催辦各區(qū)住房保障部門，切實(shí)提高工作效率。除去必須的天公示期，主要在鎮(zhèn)街初審、區(qū)住房保障部門復(fù)審環(huán)節(jié)耗時(shí)較長(zhǎng)。針對(duì)您提出的問(wèn)題，現(xiàn)答復(fù)如下：. 關(guān)于審批過(guò)慢的問(wèn)題。尊敬的先生女士： 感謝您對(duì)我市住房保障工作的關(guān)心和支持！我局接受您的意見。下一步我局將結(jié)合上級(jí)要求對(duì)各區(qū)相關(guān)工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，加大保障性住房的建設(shè)力度。同時(shí)新出讓土地配建人才住房和公共租賃住房也在按計(jì)劃推進(jìn)，保障性住房的供給不斷完善。作為行業(yè)監(jiān)管部門，我局將繼續(xù)推進(jìn)建設(shè)工程文明施工六個(gè)，實(shí)施圍擋標(biāo)準(zhǔn)化管理，實(shí)施信息化監(jiān)管，整體提升房屋市政工程文明施工管理水平，盡量減少房屋市政工程建設(shè)對(duì)周邊環(huán)境的影響。針對(duì)您提出的問(wèn)題，現(xiàn)答復(fù)如下：. 房屋市政工程建設(shè)進(jìn)度受項(xiàng)目建設(shè)體量、自然氣候、建設(shè)單位、施工單位等多方面的因素影響和制約，主要屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。下一步我局將進(jìn)一步建立健全市、區(qū)、街道、社區(qū)四級(jí)糾紛處理機(jī)構(gòu)，指導(dǎo)區(qū)物業(yè)主管部門和街道辦加大對(duì)物業(yè)糾紛處理的力度，同時(shí)會(huì)同司法部門，做好物業(yè)管理政策的宣傳普法工作。. 加大對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的整治力度，去年我局出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)珠海市年物業(yè)管理專項(xiàng)整治工作方案的通知》（珠規(guī)建房〔〕號(hào)），在全市范圍內(nèi)開展物業(yè)管理的專項(xiàng)整治行動(dòng)。該條例已于年月日正式頒布實(shí)施,同時(shí)，和市人大、法制局、司法局（普法辦）、物業(yè)協(xié)會(huì)等單位聯(lián)合組成規(guī)模較大的宣講團(tuán)，深入各區(qū)、街道、行業(yè)進(jìn)行普法宣傳。很多社區(qū)與物業(yè)管理，業(yè)主多次投訴住建局，但沒(méi)有行動(dòng)，建議派法律人士進(jìn)社區(qū)提供便民服務(wù)尊敬的先生女生： 感謝您對(duì)我市物業(yè)管理工作的關(guān)心和支持！我局接受您的意見。因此，博士學(xué)位的人員按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購(gòu)房政策，但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明。．我市在站博士后、出站留（來(lái)）珠海博士后研究人員，以及其他取得高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格或博士學(xué)位的人員。．兩院院士，國(guó)家“千人計(jì)劃”、“萬(wàn)人計(jì)劃”，廣東省“珠江人才計(jì)劃”、“特支計(jì)劃”等國(guó)家、省重點(diǎn)人才計(jì)劃入選者。博士學(xué)歷政策放寬尊敬的先生女生： 感謝您對(duì)我市住房工作的關(guān)心和支持！我局理解您的意見。下一步，我局將結(jié)合粵港澳大灣區(qū)的新定位和行業(yè)、群眾的建議，研究符合珠海實(shí)際的儲(chǔ)備政策。年我局聯(lián)合市人社局印發(fā)《關(guān)于人才安居有關(guān)待遇資格認(rèn)定工作的通知》（珠人社函〔〕號(hào)）進(jìn)一步明確我市高層次人才的購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)您提出的問(wèn)題，現(xiàn)答復(fù)如下：根據(jù)年月日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（珠府辦函〔〕 號(hào)），對(duì)在珠海工作但戶籍未遷入我市的，有以下方式購(gòu)房:（一）滿足連續(xù)本市連續(xù)繳納年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。最好在珠海工作就可以購(gòu)房。因此滿足專業(yè)技術(shù)人才的要求的具有碩士學(xué)位的人才按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購(gòu)房政策（購(gòu)買首套），但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中專業(yè)技術(shù)人才（申請(qǐng)人所在單位須為我市（區(qū)）重點(diǎn)發(fā)展企業(yè)或重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，且原則上工作時(shí)間滿個(gè)月）須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：（一）取得研究生以上學(xué)歷、碩士以上學(xué)位的人員；或取得中級(jí)（含）以上專業(yè)技術(shù)資格證書的人員；或取得高級(jí)工國(guó)家職業(yè)資格證書（須符合《珠海市緊缺技工工種目錄》）的人員；或取得技師（含）以上國(guó)家職業(yè)資格證書的人員。針對(duì)您提出的問(wèn)題，現(xiàn)答復(fù)如下：根據(jù)年月日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（珠府辦函〔〕 號(hào)），非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購(gòu)房政策（一套），但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明： （一）新引進(jìn)院士，國(guó)家“千人計(jì)劃”，廣東省領(lǐng)軍人才等；（二）博士后研究人員；（三）取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才；（四）我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才。應(yīng)該放寬限購(gòu)政策到碩士學(xué)歷無(wú)條件購(gòu)房。 目前，我局正在牽頭制定《珠海市人才安居管理辦法》和《共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施方案》等規(guī)范性文件，預(yù)計(jì)今年年底之前均可以完成。同時(shí)，我局和工商、發(fā)改、稅務(wù)、公安等部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，有力地維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?？刂品?jī)r(jià)上漲，留住人才，加快保障性住房及廉價(jià)房建設(shè)步伐尊敬的先生女生：感謝您對(duì)我市住房工作的關(guān)心和支持！我局認(rèn)同您的意見，這也是近年來(lái)我市住房工作一直在努力的方向。當(dāng)前，我局正在進(jìn)一步改革完善住房保障制度，不斷擴(kuò)大住房保障覆蓋面，通過(guò)在新出讓商品住房、城市更新項(xiàng)目配建人才住房和公共租賃住房，集中建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房等方式，加強(qiáng)對(duì)人才的住房安居保障。經(jīng)過(guò)連續(xù)兩輪調(diào)控政策措施的實(shí)施，市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展的趨勢(shì)得到遏制，市場(chǎng)漸歸理性，全市平均房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。年月以來(lái)，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我局圍繞中央提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體定位，針對(duì)市場(chǎng)投機(jī)炒作行為和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，于年月和年月出臺(tái)了兩輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求。珠海的房?jī)r(jià)越調(diào)控越高，工薪階級(jí)如何買房尊敬的先生女生：感謝您對(duì)我市住房工作的關(guān)心和支持！我局理解您的意見。經(jīng)過(guò)一年多連續(xù)兩輪調(diào)控政策措施的實(shí)施，外來(lái)購(gòu)房人群比例逐漸減少，有效壓制了外來(lái)投資者的投機(jī)炒作。年月出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》（珠府辦函〔〕號(hào)）進(jìn)一步提高首付比例、非戶籍居民社保繳存納稅年限（五年），增加“三年限售”等措施，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果。尊敬的先生女士:感謝您對(duì)我市住房工作的關(guān)心和支持！我局理解您的意見。下一步我局將抓緊制定相關(guān)的配套文件和實(shí)施細(xì)則，確?！稐l例》能夠落地，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為。三是積極配合市人大推動(dòng)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》立法工作，加大指導(dǎo)各區(qū)落實(shí)屬地管理職責(zé)，提升全市物業(yè)管理整體水平。去年月，我局頒布實(shí)施《珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》，同時(shí)建設(shè)并運(yùn)行了相應(yīng)的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理系統(tǒng)”。二是推進(jìn)房地產(chǎn)信息化建設(shè)，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信檔案制度，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管。去年以來(lái)，我局會(huì)同各相關(guān)部門，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和物業(yè)管理行業(yè)的整治力度，去年以來(lái)，分別印發(fā)了《珠海市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序聯(lián)合督查工作方案》和《關(guān)于印發(fā)珠海市年物業(yè)管理專項(xiàng)整治工作方案的通知》（珠規(guī)建房〔〕號(hào)），在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)和物業(yè)管理的專項(xiàng)整治行動(dòng)。尊敬的先生女士：感謝您對(duì)我市房地產(chǎn)及物業(yè)管理工作的關(guān)心和支持！我局認(rèn)同您的意見?！吨楹Ｊ谐鞘锌傮w規(guī)劃（年）（年修編）》以及《珠海市海洋功能規(guī)劃》等上位規(guī)劃及該區(qū)域控規(guī)編制中均對(duì)此進(jìn)行了落實(shí)，并指導(dǎo)了項(xiàng)目及后續(xù)的周邊居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)工作，對(duì)項(xiàng)目的用地功能并未有過(guò)調(diào)整，不存在重復(fù)規(guī)劃建設(shè)的情況。在全市專項(xiàng)規(guī)劃《珠海港總體規(guī)劃》中，基于全市域范圍，根據(jù)現(xiàn)狀港口性質(zhì)、功能、岸線利用情況并結(jié)合城市規(guī)劃、港口交通條件、水陸域條件、經(jīng)濟(jì)需求等，專門對(duì)全市港口進(jìn)行了規(guī)劃布局，確定各港區(qū)的主要功能與作用。在唐家華發(fā)蔚藍(lán)堡重復(fù)規(guī)劃建碼頭尊敬的先生女生：感謝您對(duì)我市城市規(guī)劃建設(shè)工作的關(guān)心和支持！我局理解您的意見。如多家通信運(yùn)營(yíng)（廣電網(wǎng)絡(luò)）公司均需建設(shè)通信管道，我局通過(guò)通信管道共建規(guī)劃報(bào)建聯(lián)席會(huì)議制度避免通信管道建設(shè)過(guò)程中的反復(fù)開挖行為。希望加強(qiáng)市政規(guī)劃，不要重復(fù)建設(shè)尊敬的先生女生：感謝您對(duì)我市城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的關(guān)心和支持！我局認(rèn)同您的意見。三臺(tái)石路人行天橋也已經(jīng)在春節(jié)前向市民開放通行。該規(guī)劃對(duì)主城區(qū)現(xiàn)狀的過(guò)街設(shè)施進(jìn)行梳理和分析，并結(jié)合現(xiàn)狀針對(duì)過(guò)街黑點(diǎn)、堵點(diǎn)和人流密集、過(guò)街需求較大的路段提出改造或規(guī)劃增設(shè)立體過(guò)街設(shè)施的建議，將有效提升我市步行系統(tǒng)的安全性和連續(xù)性。該規(guī)劃的首要任務(wù)就是治理投訴黑點(diǎn)，規(guī)劃研究成果以構(gòu)建珠海市中心城區(qū)以人為本、安全舒適的人行過(guò)街體系，為中心城區(qū)商業(yè)中心提供良好的慢行系統(tǒng)和過(guò)街安全設(shè)施為目標(biāo)，配合近期重大工程建設(shè)計(jì)劃積極制定人行過(guò)街設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，提升慢行品質(zhì)，保持珠海優(yōu)越的慢行環(huán)境。該規(guī)劃研究成果從不同的功能需求出發(fā)，確定各類人行過(guò)街通道的選型與定位的原則與方法，并明確人行過(guò)街通道在珠海市主城區(qū)主要道路上的分布。我局對(duì)相關(guān)立交進(jìn)行規(guī)劃用地預(yù)留，至于