【正文】 專業(yè)程度，搜房擁有更為細(xì)致的加分和懲罰原則。 還提供一號轉(zhuǎn)接活動，還提供收費的搜房幫系統(tǒng)。iv.　為經(jīng)紀(jì)人開發(fā) ERP，提高房產(chǎn)信息管理針對傳統(tǒng)的房產(chǎn)代理商，搜房為他們提供做 ERP 的服務(wù)，提供他們的資源管理效率等。iii.　搜房移動互聯(lián)網(wǎng)軟件版本多滿足不同手機平臺 搜房的手機軟件版本齊全，適用范圍廣，出來查找房產(chǎn)信息，還可以定位等服務(wù)。ii.　 整合 SNS\BSS 社區(qū)與資訊于其中 這個站點整合了資訊社區(qū)交友平臺，在這你不但可以獲得最新房產(chǎn)資訊，還可結(jié)交來自23 / 39五湖四海具有共同志向的朋友，開始小區(qū)論壇，提供該小區(qū)的住房一個分享資訊的平臺?！　?1)　搜房幫搜房幫，是一款幫助經(jīng)紀(jì)人管理房產(chǎn)資源和提供自動化管理的，自動刷新房源信息，使信息出去最前排名?！　?)　發(fā)送房源到手機發(fā)送房源信息，是一個個性化的服務(wù)，點擊鏈接，可以將房產(chǎn)信息和經(jīng)紀(jì)人或者個人的聯(lián)系方式發(fā)送到個人手機上?！　?)　估價系統(tǒng)22 / 39股價系統(tǒng)是由專業(yè)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)，根據(jù)用戶偏好，彌補相對價格差距，最后獲得專業(yè)的估價結(jié)果。　　5)　用戶習(xí)慣記錄記錄用戶瀏覽軌跡，然后模擬用戶習(xí)慣，為用戶推薦一些符合用戶查找的類型的網(wǎng)站。這種測評具有非常重要的意義?？h區(qū)+類型+價格范圍+ 居室類型 +關(guān)鍵字8.　特色業(yè)務(wù)　　1)　地圖找房地圖找房，通過數(shù)據(jù)庫檢索，將搜索結(jié)果顯示在地圖上，方便用戶在指定地點快速查找房產(chǎn)信息。21 / 397.　搜索方式地圖搜索,通過數(shù)據(jù)庫檢索，將搜索結(jié)果顯示在地圖上。6.　信息發(fā)布流程個人發(fā)布，有個人填寫房產(chǎn)詳細(xì)信息，經(jīng)過審核得以發(fā)布。祈求在網(wǎng)海中找到合適的買家。3.　用戶搜房網(wǎng)的主要用戶有：房產(chǎn)資訊需求者，投資者，尋找二手房用戶，經(jīng)紀(jì)人，個人房產(chǎn)提供者。 第十三屆中國國際電子商務(wù)大會搜房網(wǎng)榮獲“中國電子商務(wù)最佳房產(chǎn)媒體”和“2022 中國20 / 39電子商務(wù)誠信企業(yè)”兩項大獎。擁有 7500 名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋中國 337 個城市，在全國 106 個城市擁有分公司和辦公室。因此，本文只分析了：、搜房網(wǎng)（二手房） 、安居客、58同城（二手房）三個網(wǎng)站。搜房，新浪二手房等門戶網(wǎng)站的大體欄目相同，相似的客戶體驗。xiv. 論壇為網(wǎng)民提供一個交流互動的平臺。19 / 39xiii. 我的小區(qū)主要針對目前城市居民的現(xiàn)狀，同一幢樓或小區(qū)可能不認(rèn)識。xii. 交易課堂客戶在交易過程中遇到問題進(jìn)行提問，專業(yè)人士負(fù)責(zé)解答。x. 中介誠信聯(lián)盟整合從事房地產(chǎn)行業(yè)的中介機構(gòu)，建立誠信機制，把房介中介傳統(tǒng)的生意做到網(wǎng)上來，實現(xiàn)網(wǎng)上和網(wǎng)下相結(jié)合的模式。相比傳統(tǒng)房展會，網(wǎng)絡(luò)房展是一個新生事物，可能人們接受這個概念，形成一定的認(rèn)知還需要一些時間。18 / 39viii. 小區(qū)檔案整合小區(qū)基本信息，包括：小區(qū)的基本環(huán)境，周邊環(huán)境，讓每一位用戶真正做到足不出戶，真正了解到房源及小區(qū)的真實性。vi. 網(wǎng)上售樓處利用三維地圖技術(shù)，把房地產(chǎn)開發(fā)商的線上銷樓部搬上網(wǎng)上，提供樓盤建筑模型展示，樣板間展示和在線網(wǎng)上銷樓系統(tǒng)。iv. 地圖找房（含地鐵）利用三維地圖技術(shù)，實現(xiàn)通過地圖/軌道交通來尋找租房、二手房，新房的信息。17 / 39ii. 二手房為客戶二手房信息免費發(fā)布，房屋出售信息免費查看，每日免費提供大量二手房交易信息，個人二手房，中介二手房買賣信息，房價走勢，二手房評估，貸款等相關(guān)服務(wù)。2. 網(wǎng)站結(jié)構(gòu)網(wǎng)站的欄目包括：租房，二手房，新房，地圖找房，視頻看房，網(wǎng)上售樓處，VIP 會員服務(wù)，小區(qū)檔案，網(wǎng)上房展會，中介誠信聯(lián)盟，經(jīng)紀(jì)人社區(qū)，交易課堂，我的小區(qū)，論壇等。通過裝修房屋或購買。iv. 論壇社區(qū)論壇社區(qū)也是網(wǎng)站中的一個核心部分，是網(wǎng)站凝聚人氣的重要手段之一。所謂團購就是將有意向購買同一產(chǎn)品的消費者組織起來進(jìn)行集體購買以達(dá)到省錢的目的，幾乎任何商品或服務(wù)都可以團購。積分可以做禮品兌換等活動。和商家合作做促銷活動，發(fā)送優(yōu)惠券、促銷單等。與本地的商家進(jìn)行銷售合作，將他們的商品發(fā)布到網(wǎng)站，由網(wǎng)站統(tǒng)一接受訂單，商家負(fù)責(zé)貨源和售后服務(wù)，網(wǎng)站賺取差額利潤。 ii. 同城網(wǎng)購及打折卡同城購物相對于普通的網(wǎng)上購物來說有著非常多的優(yōu)勢，所以更容易被網(wǎng)民所接受，能成為網(wǎng)站重要的收益來源之一。同時包括城市的白領(lǐng)，個體私營業(yè)主，自由職業(yè)者，政府雇員、大學(xué)教師、學(xué)生等；主要針對的客戶為年輕一族。網(wǎng)站建設(shè)運營要注重：功能實用，個性服務(wù)，信息真實，用戶實名，社區(qū)互動。房產(chǎn)交易服務(wù)平臺是生活信息類服務(wù)最重要的內(nèi)容之一，在運營初期可以與房屋中介合作，免費發(fā)布房屋中介信息，建立自由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理平臺，發(fā)布房源信息，建立經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)店鋪。建立房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，房屋估價、同城網(wǎng)購、團購平臺、中介聯(lián)盟、客戶跟蹤、虛擬家園和社區(qū)等體系。 網(wǎng)站的風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、功能等方面做到“以人為本” ，亦即是人性化；能從瀏覽者的習(xí)慣、消費者的需求進(jìn)行建設(shè)、設(shè)置，使瀏覽者和消費者能夠感受到網(wǎng)站是為其專門服務(wù)的，具有親切感和親和力的。中國的房產(chǎn)網(wǎng)站應(yīng)以提高行業(yè)的效率為目標(biāo)，深挖用戶需求，提供多元化的14 / 39產(chǎn)品和服務(wù)模式等方面進(jìn)行努力。中國國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室公布信息“截止 2022 年 9 月，中國網(wǎng)民數(shù)量達(dá)到 億，手機網(wǎng)民達(dá)到 億，手機超越臺式電腦成為第一大上網(wǎng)終端，中國互聯(lián)網(wǎng)已進(jìn)入移動互聯(lián)網(wǎng)時代” 。目前房產(chǎn)類網(wǎng)站也呈百花齊放的形式。這表明了兩點，一是有大量的網(wǎng)站存在與房產(chǎn)類網(wǎng)站相關(guān)的鏈接，二是大量的用戶在通過各種手段搜索房產(chǎn)類信息。這個指標(biāo)上，可以清晰地看到房產(chǎn)類網(wǎng)站與房地產(chǎn)行業(yè)目前越炒越火的現(xiàn)狀之間緊密的聯(lián)系。 所謂網(wǎng)站的依賴率，是指分析在一段時間（30 天）內(nèi)網(wǎng)站總訪問量中，通過外部網(wǎng)站的超級鏈接直接給某網(wǎng)站帶來訪問量所占的比例。最近，中國網(wǎng)站排名網(wǎng)發(fā)布了首次關(guān)于《網(wǎng)站流量分析報告》 ，報告通過網(wǎng)站流量貢獻(xiàn)率、網(wǎng)站流量依賴率、網(wǎng)站流量黏著率等 13 項流量統(tǒng)計分析算法，對 12 大類熱門網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中的 120 家網(wǎng)站的流量作了綜合分析，推出一個全新的中國網(wǎng)站流量評估標(biāo)準(zhǔn)。如 和 融資總額就分別高達(dá) 8700 萬美金和 3370 萬美金。58 同城就通過線上收集房源信息、審查房源信息來整合整個產(chǎn)業(yè)鏈，解決很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在線下收集房源信息的困難，提高了整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率，為消費者買房看房節(jié)省了時間和經(jīng)濟成本。iv. 整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈作為連接房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司以及個人消費者三大房地產(chǎn)市場主體的房地產(chǎn)網(wǎng)站，從自身所具有網(wǎng)絡(luò)技術(shù)優(yōu)勢和媒體傳播優(yōu)勢上來說，房產(chǎn)網(wǎng)站都有條件在整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮更大的作用。由于目前房地產(chǎn)網(wǎng)站還很難向網(wǎng)民收費，因此，就需要在吸引中介公司和廣告商的目光，獲得更多的廣告和推廣訂單來盈利，這種模式，在一定程度上限制了房地產(chǎn)網(wǎng)站的盈利空間。一些新的服務(wù)模式，如理財方面，與地圖結(jié)合的買房、租房，多角度視頻看房等各種房產(chǎn)衍生服務(wù)也會在爭奪粘性用戶的市場競爭中應(yīng)運而生。自2022 年至今，房地產(chǎn)企業(yè)的年度固定投資數(shù)量以及成交的商品房面積持續(xù)增長，增長率一直保持在 20%30%之間，說明了房地產(chǎn)行業(yè)距離整體供求平衡的拐點仍有一定距離，作為連接房地產(chǎn)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、個人用戶三大市場主體的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)行業(yè)，因為網(wǎng)絡(luò)自身的低成本、跨時間和區(qū)域傳播的特點而對房地產(chǎn)行業(yè)的市場營銷具有獨特的價值，在整體市場利好的情況中仍然可以期望更好的發(fā)展前景。購房人從獲取房源，比較項目的具體情況，到了解市場行情，再到參考專家意見，觀看虛擬三維樓書，一切都可以依靠網(wǎng)站解決，快捷高效的網(wǎng)絡(luò)信息將越來越影響房地產(chǎn)消費行為。互聯(lián)網(wǎng)的快速、靈活、形象、直接、廣泛、互動、低廉特性，為房地產(chǎn)供求信息的發(fā)布，提供了最好的工具和交流平臺。截止到 2022 年，中國的房產(chǎn)網(wǎng)站達(dá)到 1000 家左右，其市場價值約為 10 個億，從服務(wù)模式上來看，這些房產(chǎn)網(wǎng)站大概可以分為以下幾類：10 / 39房地產(chǎn)品及其交易的特點決定了網(wǎng)站在房地產(chǎn)市場中的商機比其它領(lǐng)域都大，房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可移動性、差異性(每一套房有不同的區(qū)位、街區(qū)、地段、小區(qū)、幢位、環(huán)境、房型、樓層、朝向等不同的使用價值及價格)，決定了它是非均質(zhì)商品。ii. 主要模式和特點分析中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)起于 1998 年，最早是以行業(yè)門戶的模式出現(xiàn)的，2022 年中國各類大小房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量最多，此后，由于中國互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響而數(shù)量銳減。中國的房地產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)起于 1998 年，在 13 年的時間內(nèi)，已經(jīng)出現(xiàn)了百花齊放的局面。市場交易的重心將會向二手房/租房市場發(fā)生偏移，而當(dāng)二手房/租房成為主流的房地產(chǎn)交易之后，網(wǎng)上房產(chǎn)交易和電子商務(wù)模式的優(yōu)勢將會更加顯著。中國的房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)正呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的格局。ii. 房地產(chǎn)電商營銷模式與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷方式不同，房地產(chǎn)網(wǎng)站營銷最大的特點就是傳播范圍廣泛、與消費者之間的交互作用強、受眾數(shù)量可準(zhǔn)確統(tǒng)計、實時、靈活、感官性強、低成本等特點，發(fā)展空間巨大。至于有多少人看到了和看到了又能從中領(lǐng)會到中介公司和開發(fā)商想表達(dá)的內(nèi)容，一般很難預(yù)計，通8 / 39常依靠所謂的經(jīng)驗來判斷，具有很大的盲目性。 國內(nèi)房產(chǎn)網(wǎng)站行業(yè)分析i. 傳統(tǒng)房地產(chǎn)營銷模式傳統(tǒng)房地產(chǎn)營銷將樓盤信息通過報紙、電視、電臺、人字板、貼紙等傳統(tǒng)媒體向消費者傳播，是一種直線的單向傳遞。美國主流的房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)企業(yè)紛紛通過獨具特色的交易服務(wù)工具，來為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和個人消費者提供特色的房產(chǎn)交易服務(wù)。房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)模式，則與網(wǎng)站的房地產(chǎn)信息來源有著密不可分的聯(lián)系，按照網(wǎng)站房源信息的發(fā)布者和接收者的不同，以美國為代表的全球房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)網(wǎng)站主要可以分為以下面五種模式：7 / 39除了 AOL、雅虎等興起過房產(chǎn)門戶熱之外，美國房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)均以電子商務(wù)形式出現(xiàn)，而且相對成熟。新興的估價網(wǎng)站 代表了 趨勢，它在英國的大受歡迎證明了 在房產(chǎn)領(lǐng)域的價值。美國 80%的購房者求助互聯(lián)網(wǎng)尋找理想住房，72% 的房地產(chǎn)公司通過互聯(lián)網(wǎng)的方式進(jìn)行房屋銷售。1 / 39房產(chǎn)類電商網(wǎng)站[PRD]產(chǎn)品策劃書文件標(biāo)識： CompanyprojectPRD當(dāng)前版本： Beta 作 者： 老呂：：52553681文件狀態(tài)：[√] 草稿[　] 正式發(fā)布[ ] 正在修改 完成日期： 202202142 / 39修訂歷史序號 版本 編寫/修訂說明 修訂人 修訂日期 備注1 233 / 39目 錄一、 房產(chǎn)網(wǎng)站行業(yè)分析 ..................................................................................................................5 國際房產(chǎn)網(wǎng)站行業(yè)分析 .................................