中關(guān)村科技園區(qū)海淀園商業(yè)發(fā)展規(guī)劃-文庫(kù)吧資料
2025-07-25 22:46本頁(yè)面
【正文】 及國(guó)內(nèi)外來(lái)京旅游者。 發(fā)展區(qū)東部地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要內(nèi)容將是普通居民的日常生活消費(fèi)。規(guī)劃城鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心人口(萬(wàn)人)商業(yè)規(guī)劃面積(萬(wàn)㎡)溫泉鎮(zhèn)上莊鎮(zhèn)蘇家坨西北旺北安河人口23萬(wàn)人的小城鎮(zhèn)，商業(yè)配置以一個(gè)綜合超市和一個(gè)社區(qū)菜市場(chǎng)為主，輔設(shè)20－30家中小型購(gòu)物、餐飲、服務(wù)店鋪，㎡，人口1－2萬(wàn)的小城鎮(zhèn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積相應(yīng)減小。重點(diǎn)滿足員工臨時(shí)、應(yīng)急購(gòu)買和商務(wù)交際需求。規(guī)劃科學(xué)園居住或工作人口(萬(wàn)人)生活服務(wù)商業(yè)面積(萬(wàn)㎡)會(huì)展商業(yè)面積(萬(wàn)㎡) 永豐科技園生命科學(xué)園上地信息產(chǎn)業(yè)基地45軟件園_______在園區(qū)中心位置建設(shè)科技會(huì)展中心。 多數(shù)店鋪應(yīng)分屬于國(guó)內(nèi)外知名連鎖經(jīng)營(yíng)集團(tuán)，組織上要有較高的連鎖化程度，功能上要形成系列化、多元化經(jīng)營(yíng)體系，提供全天候服務(wù)。并充分利用寬帶網(wǎng)條件，為社區(qū)內(nèi)居民提供便捷的網(wǎng)上購(gòu)物服務(wù)。住宅區(qū)便利店鋪滿足高收入、較高收入家庭應(yīng)急、臨時(shí)購(gòu)買和生活服務(wù)需求。內(nèi)部行業(yè)齊備，業(yè)態(tài)豐富，既能滿足消費(fèi)者日常生活所需要的購(gòu)買、就餐要求，又能提供使消費(fèi)者全家在購(gòu)物過(guò)程中實(shí)現(xiàn)瀏覽、休息的場(chǎng)所。專為區(qū)內(nèi)高收入家庭提供全天候、全方位生活消費(fèi)服務(wù)。 發(fā)展區(qū)中西部地區(qū)商業(yè)布局及功能配置設(shè)施定位結(jié)構(gòu)和功能安排庭院式商業(yè)中心滿足高收入、較高收入家庭在合家休閑型集中購(gòu)物需求。內(nèi)設(shè)生活區(qū)的科學(xué)園，則按社區(qū)商業(yè)模式，集中布店，形成社區(qū)商業(yè)中心。 2．科學(xué)園商業(yè) ——科學(xué)園會(huì)展中心：各科學(xué)園內(nèi)要在中心位置配建用于舉辦技術(shù)產(chǎn)品展示和舉行技術(shù)信息發(fā)布、學(xué)術(shù)會(huì)議的專業(yè)性會(huì)展中心，方便園區(qū)科技信息的傳播與產(chǎn)品的流通。 在不破壞高收入有車族家庭自然、安靜的居住環(huán)境原則下，規(guī)劃本地區(qū)商業(yè)設(shè)施是： 1．高尚住宅區(qū)商業(yè) ——庭院式商業(yè)中心：在與當(dāng)?shù)鼐幼^(qū)域相對(duì)分離的公路交匯處建設(shè)庭院式商業(yè)中心。雖然有為數(shù)不少的原住居民在區(qū)域內(nèi)生活，但該地區(qū)地域廣闊，保持有良好的自然環(huán)境，原住居民生活區(qū)和高級(jí)住宅區(qū)將呈自然分離狀態(tài)。 整個(gè)園區(qū)商業(yè)作為首都商業(yè)的組成部分，上述商業(yè)模式的設(shè)計(jì)既力求符合首都商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基本要求，同時(shí)又著重在布局、業(yè)態(tài)和功能安排上體現(xiàn)園區(qū)市場(chǎng)特點(diǎn)，鼓勵(lì)新型商業(yè)、現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展，限制初級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展。 （四）一個(gè)網(wǎng)絡(luò)體系 建立完善的以電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)為主體的園區(qū)商業(yè)支持、補(bǔ)充體系，是實(shí)現(xiàn)園區(qū)技術(shù)貿(mào)易“無(wú)障礙”、生活“無(wú)差異”的重要保證，也是園區(qū)商業(yè)便捷、舒適、安靜特點(diǎn)的重要實(shí)現(xiàn)形式，同時(shí)執(zhí)行向社會(huì)展示商業(yè)現(xiàn)代化方向的職能。 3．中心區(qū)集群：中心區(qū)是園區(qū)對(duì)外商務(wù)活動(dòng)的窗口和園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的中心，推介展銷科技產(chǎn)品和技術(shù)服務(wù)、滿足商務(wù)交際和高質(zhì)量生活消費(fèi)需求是該區(qū)域商業(yè)活動(dòng)的主要內(nèi)容。居住人口密度高，比鄰發(fā)達(dá)城區(qū)，進(jìn)出交通條件好，該區(qū)域商業(yè)除滿足本地生活消費(fèi)需求外，對(duì)外也應(yīng)有很強(qiáng)的幅射力。發(fā)展區(qū)中西部集群以一個(gè)庭院式商業(yè)中心為主體，并配備完善的小城鎮(zhèn)商業(yè)體系，分別執(zhí)行滿足發(fā)展區(qū)內(nèi)近10萬(wàn)高中收入家庭、富有階層生活消費(fèi)及休閑娛樂(lè)需求和原住居民需求的職能。 （三）三個(gè)集群 1．發(fā)展區(qū)中西部集群：發(fā)展區(qū)中西部地區(qū)(京包鐵路線以西)是園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)基地和科技人員家庭及部分原住居民的生活區(qū)域。 （二）兩個(gè)層次 ⒈第一個(gè)層次：以園區(qū)內(nèi)大型商業(yè)設(shè)施集中街區(qū)為骨干，執(zhí)行滿足園區(qū)主體生活服務(wù)和擴(kuò)大園區(qū)科技商業(yè)幅射范圍的職能。 ——家政服務(wù)子系統(tǒng)：住宅區(qū)24小時(shí)便利店和信息服務(wù)平臺(tái)代辦招用家庭清潔工、廚師及提供小孩看護(hù)、學(xué)童接送、老人照料、病人護(hù)理、上門理發(fā)、上門修理、家教理財(cái)?shù)戎薪榉?wù)。 住宅配套的生活服務(wù)設(shè)施要以方便居民生活為出發(fā)點(diǎn)，充分利用進(jìn)入園區(qū)的連鎖企業(yè)組織形式和寬帶網(wǎng)設(shè)施，通過(guò)建立商業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)，采用代理、代辦、中介、委托、直營(yíng)等多種形式，在設(shè)施配置經(jīng)濟(jì)合理的原則下，利用較少的設(shè)施集約眾多服務(wù)內(nèi)容,最大限度地提供最便利的高品質(zhì)服務(wù)。 為實(shí)現(xiàn)園區(qū)商業(yè)功能與國(guó)外同類園區(qū)“無(wú)差異”的目標(biāo)，要求這一系統(tǒng)全面擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)范疇和服務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)服務(wù)功能創(chuàng)新。 由上述三種業(yè)務(wù)形態(tài)組成的技術(shù)貿(mào)易體系通過(guò)設(shè)在園區(qū)中心區(qū)、各科學(xué)園內(nèi)的相關(guān)職能分擔(dān)，形成服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，執(zhí)行技術(shù)貿(mào)易的所有權(quán)轉(zhuǎn)換功能、使用權(quán)讓渡功能、實(shí)物產(chǎn)品與技術(shù)的移位功能、服務(wù)功能和信息傳輸功能，實(shí)現(xiàn)科技商品流通“無(wú)障礙”。 技術(shù)咨詢網(wǎng)絡(luò)：能夠幫助技術(shù)需求方找到合適的技術(shù)供給，提供從信息查詢、談判、到最后實(shí)施的全套服務(wù)，克服組織、技術(shù)、需求方能力障礙，確保技術(shù)貿(mào)易的成功與實(shí)施的成功。 （一）兩套商業(yè)系統(tǒng) ：面向園區(qū)科技市場(chǎng)，以最便捷和經(jīng) 濟(jì)合理的形式向社會(huì)集中展示、宣傳、推介和銷售園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品和相關(guān)技術(shù)及服務(wù)，開(kāi)拓國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)，加速園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)品和技術(shù)流通的商業(yè)系統(tǒng)。 為此，確定園區(qū)商業(yè)的基本模式是：面向兩個(gè)市場(chǎng)，建立兩套功能相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)系統(tǒng)；以三個(gè)不同形式和功能的大型商業(yè)集群為核心，構(gòu)成園區(qū)商業(yè)的主體框架和骨干層次；以分布于全區(qū)高度組織化的中小商業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，形成園區(qū)商業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)層次；以涵蓋全區(qū)的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)為支持系統(tǒng)，形成園區(qū)虛擬商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 第二、園區(qū)商業(yè)既是發(fā)達(dá)的商業(yè)，也是“靜悄悄”的商業(yè)，不應(yīng)該刻意追求對(duì)周邊地區(qū)零售客流的幅射力、吸引力。 總量指標(biāo)增長(zhǎng)速度 項(xiàng)目2000年現(xiàn)狀2010年預(yù)測(cè)
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