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物業(yè)公司維修部工作總結(jié)(共10篇-文庫吧資料

2024-11-17 12:14本頁面
  

【正文】 工作計劃, 完成大夏核心配電室設備的運行、檢修和清掃工作。 崗旁草坪改為鋪設石子路。 。 、工程部辦公室裝修。 洪防汛工作 。生活水泵房在使用過程出現(xiàn)震動和噪音導致 A 棟多戶業(yè)主曾多次投訴水泵噪音嚴重影響他們的生活質(zhì)量,后經(jīng)環(huán)保局,施工單位的改造已解決此難題。 (如 。原 36W一體化排管燈成本約 35 元一支,改造后節(jié)能燈成本約 10 元一支,改造數(shù)量 325支。原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器成本約 30 元一套,改造后節(jié)能燈成本約 10 元一支,改造數(shù)量約 160支。 ,對小區(qū)裝修單元施工按管理處規(guī)章制度進行監(jiān)督,使之不影響小區(qū)外貌和安全管理,對商鋪的中央空調(diào)和消防管道改造要求按工藝規(guī)范施工,保證中央空調(diào)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運行。取得了一定的好成績,為完成公司質(zhì)量目標做出貢獻,為了總結(jié)經(jīng)驗,促成 2020 年工作再上一個新的臺階,現(xiàn)將 2020 年物業(yè)維修工年終總結(jié)如下: 一 .日常工作完成情況 1485項零維修工作 ,其中有公共區(qū)域,業(yè)主維修,商戶維修等。 篇三:物業(yè)維修工年終總結(jié) 時光飛逝, 2020 年即將結(jié)束,首先感謝公司對我工作的肯定, 將我提升為工程部主管。對計劃工作一定落實到位,責任到人,提高我們維修人員的責任心,督查外圍單位一定做到定時與不定時相結(jié)合,發(fā)現(xiàn)問題,及時解決,促使各項規(guī)章制度落實到實處。根據(jù)小區(qū)實踐工作需要進行合理分配人員,把工作落實到人,責任到人。 針對以上提到的問題和薄弱環(huán)節(jié), XX下半年對我們 xx市 xx 物業(yè)公司維修工作初步設想主要圍繞“計劃,完善,規(guī)范,落實”。 15:積極參加公司組織的集體活動,認真 完成了 xx水系、 xxx、xx、 xx 的衛(wèi)生清理工作。 13: xx7樓排水管修理。 11: xx 辦公室東欄桿加固、安裝圍擋鐵皮。 9:安裝 xx 花園減速帶。 7: xx 小區(qū)南墻欄桿更換。 5: xx 東墻欄桿修補 .。 3:安裝 xx1 2 2 7及小高層電表集抄表管線。因此, XX年是簡單而不平凡的一年,為了總結(jié)經(jīng)驗,尋找差距,規(guī)劃前景,促成 XX 下半年工作再上一個新的臺階,現(xiàn)將 XX 年半年工作總結(jié)如下: 一:主要工作匯報: 1:完成 xx 樓宇門整修、換鎖,消防管道止回閥維修、逛到漏水維修。 篇五:物業(yè)維修工作總結(jié) (四 ) 物業(yè)維修工作總結(jié)(四) XX年的物業(yè)服務行業(yè)面臨很多嚴峻的挑戰(zhàn), 經(jīng)濟效益也不如往年景氣,市場競爭也比較激烈,因此物業(yè)維修也有了更高的要求。 、模塊增容費、業(yè)戶用電增容費,為公司創(chuàng)收近 6萬余元。 、管網(wǎng)、水池及馬路進行多次維修和廠區(qū)路燈改造工作。 ,設備開關運行時間長,經(jīng)常存在超負荷運行,電能表老化、計量誤差大。 12. 針對 ****花園 3樓業(yè)戶單元水壓低的長期投訴,進行了水壓測試、管網(wǎng)調(diào)節(jié),最終進行了 3樓業(yè)戶用水改為 ****中壓供水方案,解決了 **** 3樓業(yè)戶一直以 來用水壓力偏低甚至無水的困擾。 11. 定期對各管理處用水用電收支情況進行分析對比,對存在濫接濫用、滲漏情況及時進行核查維修。 ****花園 7 至 114 號商鋪用水進行了管網(wǎng)調(diào)節(jié)改造工作,對 ****管理處商業(yè)用水每方將多賺取近 。目前清潔綠化澆花管網(wǎng)工程已運行經(jīng)濟穩(wěn)定,為 ****管理處減去每月清潔綠化用水費用約 2500元的費用負擔。對各管理處共 82 臺電梯其中 ****8 臺電梯更換曳引輪、 2 臺更換鋼絲繩、 ****花園、 ****花園、 ****花園共 25 臺電梯整改安裝三方通話等維修整改工程進行及時跟進監(jiān)督,參與跟蹤每臺電梯年檢情況,確保了電梯安全可靠運行。 6. 完成對 ****花園、 ****花園、 ****花園、 ****花園、永發(fā)大廈等發(fā)電機房、變壓器房、配 電房、電梯機房的地面平整修復和 地面油漆工作,進一步提升優(yōu)化了設備的運行環(huán)境。 251 戶,( ****花園商戶 10 戶,住宅 160 戶、 ****花園商戶 13 戶,住宅21戶、 ****花園 5戶、 ****花園商戶 13 戶,住宅 21 戶、 ****花園 2 戶、永發(fā)大廈 22 戶),并 按要求進行裝修監(jiān)管巡查、驗收,對存在違規(guī)裝修的及時要求整改、協(xié)調(diào),協(xié)商有困難的及時反饋給總經(jīng)辦協(xié)調(diào)處理。 ****花園、 ****花園、 ****花園等完成商戶增容 7戶,創(chuàng)收有償維修費 6千余元,增容費 28500元。在人員不足的情況下,通過加強內(nèi)部管理,充分發(fā)揮部門領班的作用,發(fā)揮每個員工的特長和積極性,部門合理安排日常工作,保質(zhì)、保量完成了公司領導下達的任務。 二、完成的主要任務 物業(yè)公司已成立運作很多年,各 管理處設備設施自投入運行至今未曾開荒和標準保養(yǎng),如 ****花園的水泵底閥已到了更換期,消防水泵抽不了水等。抽查設備運行記錄和工作記錄。 巡視檢查設備運行情況、設施完好情況、節(jié)能情況 。定期組織召開維修人員技能培訓及會議,檢查工作完成情況。部門經(jīng)理和主管自身帶頭遵守公司的各項規(guī)章制度,要求員工做到的必須自己先做到。 第一部分 2020年工作總結(jié) 一、本部門管理工作 根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)章制度和工程部各崗的崗位職責為導向,加強對部門及各管理處維修人員的管理、監(jiān)督、培訓、考核?;仡櫲陙砉こ滩吭诳偨?jīng)辦領導的正確指導下,在其他部門、管理處的積極配合和大力支持下,通過部門和各管理處全體維修人員的共同努力,圓滿完成了物業(yè)公司工程部的各項工作和領導交辦的各項臨時任務,確保了公司各管理處設備安全正常地運行,保證了各管理處水電能源的正常供給,同時在節(jié)能 降耗工作中做出了一定的成績。 2)完善:根據(jù)公司“精細化服務標準”的方針,對美蘭金邸工程部的工作進一步細化,將精細化服務落實到日常工作的所有階段和環(huán)節(jié),形成一套完整的從工程維修養(yǎng)護單看為業(yè)主服務的滿意程度 3)規(guī)范:結(jié)合標準要求,對上述工作存在的問題以及其它方面的 工作環(huán)節(jié)進一步規(guī)范,一切以標準為規(guī)范,一切以業(yè)主滿意為目標,(包括對外圍單位的管理,一切以行業(yè)標準為規(guī)范 )做到各個工作環(huán)節(jié)有計劃,有制度,有實施,有檢查,有改進,并形 成相關記錄 4)落實 。等幾個方面開展 1)計劃:主要對 2020 年的工作做一個全年工作計劃,月月有進展,周周有活忙,天天有落實。 三,目前存在的問題 1)專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺,一專都能的水平還達不到 2)工作流程中,規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強,對外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細致 3)養(yǎng)護單寫的不是很規(guī)范,字跡不夠工整, 4)倉庫擺放不夠規(guī)范,東西擺放比較亂,沒有貼明顯標簽 5)個別工作進度均比計劃拖延滯后 ,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高 6)和各部門工作銜接還不是很完美 四,二 0一一年美蘭金邸維修工作重點設想 。 3,小區(qū)監(jiān)控攝像頭壞 5只,分別為西大門西向北, 69 號西向東,38 號北向西, 18 號北 向南,水閘門,周界報警壞兩對,分別為37 防區(qū)和 7防區(qū)。 4,日常設備維護保養(yǎng)情況 目前小區(qū)設備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,所有的設備按照設備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng),目前都處于良好的工作狀態(tài)。另在今年梅雨季節(jié)來臨時給三組團安裝了一臺 380V 水泵,由于先前沒有 380v電源可供,我們克服人員少,時間緊的情況下,開路面槽,挖溝埋管,穿線,固定,終于趕在暴雨來臨時安裝好,確保了今年防洪工作圓滿順利的完成,在今年 區(qū)所有的消防設施進行檢查,檢查時發(fā)現(xiàn)的問題還是 比較多的,有點是平時有點疏忽沒注意到,比如電梯基坑油杯油溢出來,沒有及時清理,如果有什么煙 頭掉下基坑,這也是火災事故的苗頭,我們及時組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現(xiàn)滿時及時做好清理工作,另外疊加樓 道消防滅火器 20 只壓力已經(jīng)不夠,另外服務中心也需要增加一箱滅火器,該問題已經(jīng)向余經(jīng)理做了匯報。另對二組團景觀橋護繩的更換,梅雨季節(jié)對小區(qū)所有房屋滲漏水進行檢查,對有滲漏的及時和開發(fā)商施工隊聯(lián)系,及時維修,此工作得到了業(yè)主充分肯定。 今年我工程部接到維修單 1262 張,完成 1245 張,修繕率在百分 90 以上。 2 獨棟弱點問題查找和恢復監(jiān)督工作 由于獨棟別墅違章改建導致弱點系統(tǒng)全部癱瘓, 43 戶線路全部斷, 24 戶主線斷,報警電源壞 1只,解碼器壞 4只,系統(tǒng)隔離器壞 6 只,控制箱壞 4 只,在公司領導和服務中心經(jīng)理多次和開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通下,得到 了開發(fā)商同意解決,在施工隊進入施工現(xiàn)場時,我們克服人員少,進行時時監(jiān)督,兩人相互輪著看,除了給業(yè)主正常報修外,其余時間都跟著施工隊,當然在跟著的時候也發(fā)現(xiàn)了不少問題,偷工減料,能省事就省事的解決辦法,埋線管不夠深等問題,在我們強有力的要求下,促使施工隊按照標準施工,如今獨棟弱點基本已經(jīng)恢復了常態(tài)。為 了總結(jié)經(jīng)驗,尋找差距,規(guī)劃前景,促成二 0 一一年工作再上一個新的臺階,現(xiàn)將二 0一 0年工作總結(jié)如下: 一,主要工作匯 報: 1,疊加區(qū)域公共樓道照明開關改聲控和觸摸延時開關 。完善和改 篇三:物業(yè)公司工程維修部工作總結(jié) 二 0 一 0 年是簡單而不平凡的一年,物業(yè)服務行業(yè)面臨很多嚴峻的挑戰(zhàn),經(jīng)濟效益也不如往年景氣,市場競爭也比較激烈,因此工程維修也有了更高的要求。 從建立物業(yè)公司以來,我們對公司各辦公區(qū)進行綜合規(guī)劃治理,收效顯著,保持了公司大院“示范辦公區(qū)”稱號,同時加大了對河西、南城辦公場所的物業(yè)管理,爭創(chuàng)示范辦公區(qū)。兩個突破就是以物業(yè)管理為龍頭,實現(xiàn)后勤改革體制突破;廣開思路,引入競爭機制,實現(xiàn)用人機制上的突破。 二、加強物業(yè)管理,提高優(yōu)質(zhì)服務水平 我們樹立以物業(yè)管理為主、生活后勤為輔的工作思路,本著“有效性原則”,輕過程,重結(jié)果,輕數(shù)量,重質(zhì)量,堅持以優(yōu)質(zhì) 服務為宗旨,以經(jīng)濟效益為中心,重點抓好一個服務、兩個突破、三個提高。設備和現(xiàn)場管理完全按照發(fā)供電企業(yè)創(chuàng)一流的標準,實施星級工程、形象工程,嚴格考核標準,實行承諾服務,加大了對于值班電話“ 6226”的管理力度,實行 24 小時值班制度,有效地提高了服務水平和服務質(zhì)量。管理出效益,管理出生產(chǎn)力,管理樹形象,強化管理是任何企業(yè)生存的根本。并且實行統(tǒng)一財務核算,內(nèi)部分帳考核,逐步建立起自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的現(xiàn)代企業(yè)制度。為了發(fā)揚成績,推進后勤服務,找出差距及時彌補不足,我們將全年的工作予以歸納匯報,總結(jié)經(jīng)驗,吸取教訓,以求物業(yè)公司不斷自我完善和發(fā)展。 以上是電工組全年的工作總結(jié),即將迎來新的一年里,望大家對我們電工組提一些寶貴的建議,讓我們電工組在今后 的發(fā)展中不段的完善自已,為市場發(fā)展作出一些貢獻。新來的成員對配電房操作規(guī)程不夠熟練,對市場 場貌不夠熟悉,特別是支線路的分布情況還不了解及日常維護中經(jīng)驗不足。 加強本職工作的責任心。定期
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