【正文】 。根據(jù)相關供電局的要求，住宅變配電房的設置分為公變和專變兩部分。其他生活用電及配套用電均為三級用電負荷。地下室車庫照明、普通電梯等用電負荷為二級負荷。本項目電氣系統(tǒng)包含10/、電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施、火災自動報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視及保安監(jiān)控等系統(tǒng)。建議采用PKPM建筑節(jié)能設計軟件對建筑詳細方案進行詳細設計。根據(jù)本項目的規(guī)劃方案，本項目墻體色彩以面磚為主，商業(yè)部分采用暖色面磚，建議本項目建筑材料考慮到區(qū)域性氣候的因素，墻體色彩選用淺色，降低熱能吸收，抵擋熱輻射。相關限值詳見表35夏熱冬冷地區(qū)圍護結構傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值。臥室、起居室（廳）明衛(wèi)生間外窗的可開啟凈面積不應小于該房間地板面積的1/20（7層及7層以上）；廚房外窗的可開啟凈面積不應小于該房間地板面積的1/10，㎡?？癸L壓性能不低于4級，隔聲性能等級不低于3級，水密性等級不低于3級。表34 外窗傳熱系數(shù)與綜合遮陽系數(shù)（夏季）及玻璃可見光投射比限值氣候區(qū)屬A區(qū)建筑層數(shù)≤3層≥4層外窗朝向南≤東、西≤≤北注：公共樓梯間、電梯間及電梯機房、外走廊及一以共門廳的透明外門窗不按本表規(guī)定執(zhí)行外窗的窗墻面積比限值符合DB42/T5592013的規(guī)定。K）]D≤＜D≤＜D≤D＞A區(qū)屋面≤≤≤≤外墻≤≤≤≤B區(qū)屋面≤≤≤≤外墻≤≤≤≤外窗的窗墻面積比限值應符合《低能耗居住建筑節(jié)能設計標準》（DB42/T 5592013）的規(guī)定。當不符合表33的限值規(guī)定時，必須做保溫斷熱處理。3 分層樓板含保溫坡屋面底部不住人閣樓的樓板；底面接觸室外空氣的樓板含底層非封閉式架空地面（地面以下外墻設有通風百葉窗）的地板；封閉式不采暖空調(diào)架空層的樓板，指樓層之間封閉架空層的樓板，還包括封閉式架空地面（地面以下外墻無通風百葉窗）的地板。表32居住建筑圍護結構熱工設計建筑層數(shù)≥4層≤3層建筑物體形系數(shù)S≤SS≤部位傳熱系數(shù)K，熱惰性指標D屋面(注1)K≤，D≥K≤，D≥墻體（注2）外墻南北朝向建筑Kmi≤，Dmi≥Kmi≤，Dmi≥Kmi≤，Dmi≥東西朝向建筑Kmi≤，Dmi≥Kmi≤，Dmi≥分戶墻：分隔采暖空調(diào)與不采暖空調(diào)空間的隔墻Kmi≤Kmi≤樓板（注3）分層樓板K≤K≤底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板K≤K≤封閉式不采暖空調(diào)架空層的頂板或樓板，與公共建筑直接銜接的樓板K≤K≤封閉式不采暖空調(diào)地下室和半地下室的頂板K≤K≤門窗通往封閉空間的戶門K≤通往開敞空間的戶門K≤陽臺門下部的門芯板K≤K≤外窗（含陽臺門的透明部分）、注：1 含出屋面樓梯間、電梯機房、老虎窗的屋面和樓層之間開敞式架空層的樓面。當建筑有凸窗時，對凸窗不透明的上頂板、下底板和側板，應進行保溫處理，且板的傳熱系數(shù)必須滿足外墻傳熱系數(shù)的限值要求。建筑圍護結構各部分的熱工性能指標必須符合表32的規(guī)定。6）圍護結構本項目住宅建筑節(jié)能設計按照《低能耗居住建筑節(jié)能設計標準》（DB 42/T 5592013）進行設計；其他建筑按照《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB 501892005）進行設計。 5）體型系數(shù)《低能耗居住建筑節(jié)能設計標準》（DB 42/T 5592013）對建筑物體形系數(shù)限值的相關規(guī)定見下表31,本項目所在地為咸寧市，屬于湖北省主要城市氣候分區(qū)的A區(qū)。所有走道和門洞寬度符合規(guī)范要求。（4）停車庫、停車場：按規(guī)范要求設置殘疾人專用停車位。（2）建筑入口設置無障礙坡道，高層建筑必須有一臺電梯為無障礙電梯。M5混合砂漿；鋼筋：HPB300，HRB335,HRB400。3）主要建筑材料混凝土：C25，C30,C35,C40；：177。防水板采用有限元計算模型進行配筋計算。地下室頂板厚度大于等于180，地上商業(yè)裙房樓面板厚度采用110，裙房屋面取150，除首層樓面、屋面鋼筋可以采用雙層雙向外，其它樓層板配筋不得采用雙層雙向布置。地上結構設計商業(yè)綜合體塔樓采用框架剪力墻結構體系，裙房采用框架結構體系，寫字樓及酒店考慮框架核心筒結構體系。樓蓋一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結構。當?shù)叵率业拈L、寬度超限時，為減少地下室鋼筋混凝土結構干硬縮，要求在縱橫向設置后澆帶。荷載取值：基本風壓 Wo=㎡， 根據(jù)使用和建筑設計要求，主要使用荷載：臥室、客廳：㎡商場： /㎡儲藏： /㎡陽臺：㎡消防樓梯： kN /㎡廁所： /㎡商場廁所： /㎡電梯機房：㎡不上人屋面：㎡上人屋面：㎡消防車道：20 kN /㎡1）結構選型基本要求地下室不設永久變形縫。建筑物安全等級二級，地基基礎設計等級為乙級。項目住宅設計使用年限為50年。其通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡完善，現(xiàn)了網(wǎng)絡數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務信息化，該項目建設可方便接入，通訊條件極為便利。項目東臨城際鐵路賀勝橋站，西側為107國道，干道體系暢通，便于車輛流動；現(xiàn)狀外部交通條件良好，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，可進步保障了日常的出行。交通：咸寧區(qū)域干線網(wǎng)絡由高速公路和一級公路組成，加強與武漢以及武漢城市圈各城市的聯(lián)系。規(guī)劃設置4座污水提升泵站，擴建現(xiàn)狀污水泵站一座。賀勝和梓山湖新城合建一座污水處理廠，其余新城各建一座污水處理廠， 6萬立方米/日。項目建設擬從附近市政管網(wǎng)分別接入兩根D N 150的給水管道，在項目內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)， pa，可滿足用水要求。沿其他規(guī)劃道路布置配水支管，形成完善的環(huán)狀配水管網(wǎng)，實現(xiàn)供水管線進灣入戶。新增供水規(guī)模20萬立方米/日，新建王英水庫供水工程，凈水廠規(guī)模20萬立方米/日，近期建設規(guī)模10萬立方米/日，凈水廠規(guī)劃位于橫溝。該項目臨近107國道，在項目建成時燃氣供應網(wǎng)絡已形成，該項目就近接入配置中壓配氣次干管、支干管，管材為燃氣用聚乙烯(PE)管，直埋敷設，供氣方式為中壓進調(diào)壓站，調(diào)壓計量后低壓使用。遵照當?shù)毓╇姽芾硐嚓P規(guī)定由附近的變電站引進兩路10kV高壓電纜直埋至項目，采用電纜沿市政道路電力管群引來。該項目能源及資源供應條件電力：項目用電由咸寧市供電公司提供，該區(qū)規(guī)劃將35千伏賀勝橋變電所、張公變電所、鳳凰山變電所、馬橋變電所、甘棠變升壓改造為110千伏變電所。咸寧市電力、天然氣、自來水等能源供應充足價格合理。自來水方面：全市供水能力達37萬噸/日，供水普及率96%，供水水質(zhì)合格率98%。燃氣主要氣源為天然氣、液化石油氣。規(guī)劃20 15年全市居民燃氣氣化率達到80%以上，管道燃氣用戶占到50%以上。將35千伏賀勝橋變、張公變、鳳凰山變、馬橋變、甘棠變升壓改造為110千伏變電所。20052010 年全市能源消費年平均增長率為：煤炭 %，石油 43%，天然氣 106%，電力 76%。 tce/a 179。經(jīng)本項目規(guī)劃方案初步估算，本項目的主要能源消耗量如表23所示。新水來自市政管網(wǎng)的自來水，主要應用于商業(yè)用水、住宅生活用水、道路及地下停車場地面沖洗用水、綠化澆注、消防用水及其他不可預見用水。 項目所需能源概況根據(jù)本項目提供的相關規(guī)劃方案，本項目投入運行后，所消耗的能源品種包括二次能源電力，清潔能源天然氣及耗能工質(zhì)水。表22 項目實施進度表201520161212345678910111212345678910項目準備項目評估項目設計招標采購項目施工準備項目施工驗收交付使用 項目投資規(guī)模和資金籌措項目總投資約4億元。表 21 主要經(jīng)濟技術指標表項目名稱指標單位備注1規(guī)劃用地面積㎡2總建筑面積㎡地上建筑面積合計㎡其中住宅㎡商業(yè)上部4棟25層住宅塔樓（不含一層架空層）商業(yè)及配套㎡4F商業(yè)架空層2200㎡地下建筑面積㎡3建筑密度%4容積率5綠地率≥35%%6總戶數(shù)520戶7總人口1664人8停車位448個其中地上135，地下3139建設總投資40000萬元10項目工期23月 項目進度計劃本工程計劃建設周期為23個月，2016年10月全部建成投入運營。配套建設：水、電、路、汽、消防、環(huán)保、安全等設施及綠化、景觀等配套工程。綠地率為≥35%，%，總戶數(shù)為520戶，總人數(shù)為1664人，總停車位為448輛，其中地上停車位為135輛，地下停車位為313輛。項目性質(zhì)：新建。目前公司建設的項目：咸寧市原公汽公司地塊項目。目前公司具有初級、中級、高級職稱人員共計10名。開發(fā)資質(zhì)等級為暫定。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理。 評估依據(jù) 相關法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準入條件、產(chǎn)業(yè)政策國家相關法律、法規(guī)、規(guī)劃1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席令[2007]第77號）2)《中華人民共和國可再生能源法》（國家主席令[2005]第33號）3)《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令[2008]第530號）4)《中華人民共和國電力法》（國家主席令[2009]第18號）5)《中華人民共和國建筑法》（國家主席令[2011]）6)《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》（國家主席令[2012]第54號）7)《建筑工程質(zhì)量管理條例》（國務院令[2002]第279號）8)《能源效率標識管理辦法》（國家發(fā)展改革委、國家質(zhì)檢總局[2004]第17號令）9)《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展改革委第6號令）10)《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年調(diào)整版）》（國家發(fā)展改革委2013年第21號令）11)《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)展改革委第65號令）國家產(chǎn)業(yè)政策及準入條件1)《國務院關于發(fā)布實施促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整暫行規(guī)定的決定》（國發(fā)[2005]40號）2)《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）3)《關于印發(fā)節(jié)約用電管理辦法的通知》（國經(jīng)貿(mào)資源[2000]1256號）4)《國家發(fā)改委關于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）5)《中國節(jié)能技術政策大綱》（2006年）（發(fā)改環(huán)資[2007]199號）6)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）7)《關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（工信部節(jié)［2010］135號）8)《國家質(zhì)檢總局、國家發(fā)展改革委關于印發(fā)加強能源計量工作的意見的通知》（國質(zhì)檢量聯(lián)[2005]247號）9)《國務院關于印發(fā)十二五節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2011]26號）10)《關于發(fā)布實施限制用地項目目錄（2012年本）和禁止用地項目目錄（2012年本）的通知》（國家發(fā)改委2012年）11)《關于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建設部2004年）12)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部2005年第143號令）13)《關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準的通知》（建科[2005]55號）14)《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》（建科[2005]78號）15)《建設部關于貫徹國務院關于加強節(jié)能工作的決定的實施意見》（建科[2006]231號）地方法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策1)《湖北省人民政府辦公廳關于進一步做好推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑工作的通知》（鄂政辦發(fā)[2006]18號）2)《湖北省建筑節(jié)能與墻體材料管理條例》（鄂建[2006]32號）3)《湖北省民用建筑節(jié)能條例》（湖北省人民代表大會常務委員會公告（第92號））4)《湖北省建筑節(jié)能管理辦法》（2005年11月9日省人民政府常務會議審議通過）5)《湖北省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》（鄂發(fā)改環(huán)資(2011)298號）6)《咸寧市“十二五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展綱要》 相關標準和規(guī)范管理及評定方面的標準和規(guī)范1）《用能單位能源計量器具配備和管理原則》GB 1716720062）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 5024220023）《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 5024320024）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 5041120075）《太陽能熱水系統(tǒng)設計、安裝及工程驗收技術規(guī)范》GB/T1871320026）《綜合能耗計算通則》GB/T 258920087）《企業(yè)能量平衡通則》GB/T 348420098）《居住建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T 13220099）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南》（2014年本）合理用能方面的標準1）《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》GB 5036520052）《電力變壓器經(jīng)濟運行》GB/T 1346220083）《通風機系統(tǒng)經(jīng)濟運行》GB/T 1347020084）《節(jié)電技術經(jīng)濟效益計算與評價方法》GB/T 1347120085）《節(jié)能檢測技術通則》GB/T 1351620096）《空氣調(diào)