word版可編輯-精裝修設計管理流程及實施細則技術中心精心整理doc-文庫吧資料
2025-07-21 12:20本頁面
【正文】 ，應設防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200mm，以保證窗的開啟和給水管的設置。5）盡量采取干濕分離衛(wèi)生間6）暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。衛(wèi)生間1）應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置2）坐便器凈寬宜為900mm，最小凈寬不小于750mm 3）淋浴間凈寬宜為1000mm，最小凈寬不小于900mm；淋浴開關距地1000－1200mm，淋浴噴頭由距地1680－1880mm上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400mm。餐桌附近有電源插座。切忌餐桌周邊都是門，而且還對著一扇衛(wèi)生間門。2），盡可能與沙發(fā)對中布置。8）設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。6）廚房外墻或者外窗宜設排氣扇（新風系統(tǒng)）。廚房應考慮小家電的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具、燃氣管道，廚房需考慮熱水器位置及電源位置。舒適度較高的中高檔次住宅，廚房面積要大于5平方米。3）灶盡可能靠近煙道布置，灶要避開窗口布置，灶的布置盡可能與臺面下的消毒柜錯開。冰箱位寬度不小于700mm，若考慮雙開大冰箱尺寸應為1000mm；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱，考慮后期電源插座位置及高度。2）機電布置：開關、配電箱、門鈴、可視對講、入戶感應燈戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120mm；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100mm，其下方可設玄關燈開關。10） 人文關懷系統(tǒng)（人體工程學、生活貼心關懷、裝飾美學系統(tǒng)）過對人體工程學的研究，進一步科學的精細化設計，實現(xiàn)系統(tǒng)化的人文關懷（例如廚房的“三步五區(qū)設計”）、細節(jié)關懷、裝飾美學等。按照操作流線科學分類。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。8） 家政系統(tǒng)（廚房區(qū)域、生活陽臺區(qū)域、洗衣及清潔區(qū)域）家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運動用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。收納空間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統(tǒng)的存放空間。浴室還要考慮排氣扇的設計、浴霸的設計、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。這樣的設計能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。要設計專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調器具的需求。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。5) 廚房系統(tǒng)（普通住宅廚房、開敞式廚房、大戶型住宅廚房）從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。、衣柜、寫字臺、床頭柜、五斗櫥、書架等。其實住宅的品質和等級的區(qū)別很重要是體現(xiàn)在主臥房的差別上面。4) 臥房系統(tǒng)（保姆房、兒童房、老人房、客人房、主人房） 臥房系統(tǒng)可以細化為主臥房、次臥房、老人房、客臥房、兒童房、書房、工人房等。在廳房設計中，需要著重考慮設燈光及光源的設計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。玄關的設計在考慮實用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設計，營造一個美的開端。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從實際使用角度來說，玄關空間既要便于換鞋。底層的入戶大堂的設計要與住戶的身份相匹配，設計參照是高級酒店大堂，這種設計標準讓主人備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。技術中心總結成品房產(chǎn)品，形成標準化成品房資料，參照業(yè)內標桿企業(yè)，建立成品房產(chǎn)品庫，根據(jù)產(chǎn)品定位劃分不同階段成品房標準，逐漸成熟完善產(chǎn)品庫，以供后續(xù)項目循環(huán)參考使用。因成品房設計引發(fā)的其他專業(yè)的設計變更，由技術中心統(tǒng)一按照《設計變更管理流程》完成相關的設計變更審批。工程部/項目部、施工單位、監(jiān)理公司進行施工圖會審。6）確定材料選型清單：精裝修施工圖設計審批通過后，技術中心組織確定材料設備及軟裝物品清單及配置標準，所有材料需在精裝施工圖設計評審通過前完成封樣，家俬配置清單需在精裝施工單位進場施工前完成。 5）確定施工圖設計成果：技術中心繼續(xù)組織設計單位進行精裝修施工圖設計，相關成果評審程序同精裝修設計（營銷部不需要參與）。4）技術中心根據(jù)領導層意見，要求設計單位進行精裝修設計初稿調整，并將經(jīng)技術中心內部審核調整后的精裝修成品房設計方案文件文本，由公司審核確認備案。2）設計單位提交精裝修概念方案匯報，技術中心先進行內部審核，技術中心對成品房設計單位提供的成果進行初步預審（尤其是對室內與機電專業(yè)接口進行評審），并組織建筑設計單位與成品房設計單位進行技術方案交流，形成統(tǒng)一意見。5) 技術中心負責收集上述設計前期所需的全部資料，為下一步設計工作的開展做好準備方案設計管理1）設計過程交流：設計單位完成精裝修概念方案，優(yōu)化戶型平面圖，確定機電點位圖。流程要素描述支持文件1. 成品房設計任務書流程CP點1. 建筑設計和成品房設計單位交底責任部門1. 主導部門：技術中心2. 參與部門：成本合約部、項目/片區(qū)公司、工程管理部、營銷部
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