xx年注冊(cè)監(jiān)理工程師考前預(yù)測(cè)押題建設(shè)工程投資控制筆記-文庫(kù)吧資料
2024-11-16 14:47本頁(yè)面
【正文】 方案投資效益分析；初步設(shè)計(jì)時(shí)的投資估算；項(xiàng)目實(shí)施時(shí)的預(yù)算控制；工程合同的簽訂與實(shí)施；物資采購(gòu)；工程量的核實(shí)；工時(shí)與投資的預(yù)測(cè)、核實(shí)；有關(guān)控制措施的制定；發(fā)行企業(yè)債券；保險(xiǎn)審議；其他財(cái)務(wù)管理等。 （ PM） ◆ FIDIC 明確指出，（咨詢(xún)）工程師的根本任務(wù)是：進(jìn)行項(xiàng)目管理，在業(yè)主所要求的進(jìn)度、質(zhì)量和投資的限制之內(nèi)完成項(xiàng)目。 ◇ 包括，做好工程施工記錄、保存各種信息檔案，參與處理索賠事宜；參與合同修改、補(bǔ)充工作，考量對(duì)投資控制的影響等。 ◇ 包括，編制資金使用計(jì)劃，確定、分解投資控制目標(biāo)、制定防范性對(duì)策；進(jìn)行工程計(jì)量； 審核、簽發(fā)付款憑證；進(jìn)行投資跟蹤控制、發(fā)現(xiàn)并糾正投資偏差；協(xié)商確定工程變更價(jià)款，審核竣工結(jié)算；做好分析、預(yù)測(cè)等。其中， 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制投資的最有效手段。包括：動(dòng)態(tài)地比較投資的實(shí)際值和計(jì)劃值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì)措施。包括：重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性。包括：明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確項(xiàng)目投資控制者及其任務(wù) → 項(xiàng)目投資控制有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，明確管理職能分工。 ◇ 當(dāng)然，我國(guó)未來(lái)也應(yīng)考慮、優(yōu)化控制，廣義的建設(shè)投資（建設(shè)工程項(xiàng)目的壽命周期費(fèi)用）。 三、投資控制的重點(diǎn) ◇ 實(shí)現(xiàn)建設(shè)全過(guò)程的投資控制 ◆ 投資決策和設(shè)計(jì)階段的實(shí)際投入不大，對(duì)于項(xiàng)目的投資、功能等影響很大（參見(jiàn)圖13）。 ◇ 而且，各階段目標(biāo)應(yīng)當(dāng)通過(guò) “ 前者控制后者，后者補(bǔ)充前者 ” ，去實(shí)現(xiàn)圖 11 中的“ 互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)、互相影響 ” ，即各階段目標(biāo)之間相互制約 、相互補(bǔ)充。5 1 資金使用計(jì)劃的編制）。具體如圖12所示。 ◇ 通過(guò)動(dòng)態(tài)的、全過(guò)程的主動(dòng)控制，合理地使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。因此，在整個(gè)建設(shè)期間內(nèi)，需要對(duì)建設(shè)投資（預(yù)算價(jià)、合同價(jià)）進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 索取 ◆ 然后，依次計(jì)算分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程等的投資；最后，通過(guò)逐級(jí) 匯總 ，形成建設(shè)工程項(xiàng)目投資。 ◇ 其計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)結(jié)果及多次性計(jì)價(jià)的關(guān)系，如圖 11所示。 3 二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn) ◇ 由于建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)（固定性、單件性等）、產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)（整體性、流動(dòng)性等），導(dǎo)致建設(shè)工程項(xiàng)目投資具有以下特點(diǎn)： ◇ 包括各工程的用途、規(guī)模、設(shè)備等實(shí)物形態(tài)差異；工程所處的地區(qū)、時(shí)間以及施工組織設(shè)計(jì)等生產(chǎn)形態(tài)差異。 ◆ 兩種解釋?zhuān)阂皇?，常?guī)的解釋?zhuān)唇ㄔO(shè)投資（與建設(shè)投資意義相同）；二是，為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包市場(chǎng)等 交易活動(dòng)中 所形成的建筑安裝工程或建設(shè)工程的總價(jià)格。 ◇ 組成（工作中）：在建設(shè)期間內(nèi)，可能發(fā)生的利息、國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)，以及可能的價(jià)格、匯率等變化，需要增加的投資等。 （ 2）動(dòng)態(tài)投資部分 ◇ 含義：基于未來(lái)可能的變化而 實(shí)際發(fā)生（追加 ） 的那部分投資。 （ 1） 靜態(tài)投資部分 ◇ 含義：針對(duì)某一 基準(zhǔn)時(shí)刻 的，完成項(xiàng)目建設(shè)所需要的投資或資金。 P35： 167。 ◇ 流動(dòng)資金： 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng) 目，在試生產(chǎn)階段為保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行所需要的原材料、水電等費(fèi)用。 補(bǔ)表 11 生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資的構(gòu)成 建設(shè)投資 設(shè)備及工器 具購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝 工程費(fèi)用 建筑工程 ? 安裝工程 ? 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的 其他費(fèi)用 2 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 按公式（假定年中發(fā)生）計(jì)算 流動(dòng)資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金 鋪底流動(dòng)資金（一般按 30%計(jì)算） ◆ 總投資的組成：對(duì)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目而言，其總投資的構(gòu)成，包括建設(shè)投資和
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