通縣東北部項目分析魏-文庫吧資料
2025-07-05 17:26本頁面
【正文】 高。但社區(qū)配套不夠完善，只有一個超市。普通住宅中西潞苑的建筑規(guī)模最大，總建筑面積32萬平方米，屬于大型居住區(qū)。項目情況表項目名稱富河園西潞苑楓露皇苑楓露花園發(fā)展商北京開原房地產(chǎn)開發(fā)公司北京正圓房地產(chǎn)開發(fā)公司北京五龍新村開發(fā)公司民望房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無個人4期信達行代理無地理位置北關(guān)環(huán)島西北角北關(guān)環(huán)島正北2公里東潞路西側(cè)東潞路東側(cè)建筑規(guī)模17萬㎡共32萬㎡一期20萬；二期8萬一、二期158棟；三、四期97棟，10萬㎡7棟樓，10萬㎡規(guī)劃類型多層多層別墅多層配套情況四期有會所超市運河文化廣場、網(wǎng)球、足球場、泳池超市、小學、幼兒園、醫(yī)院價格（元/平方米）二期26502980；三期均價3000均價2200精裝8500；毛坯60007000起價1780；最高2150優(yōu)惠比例98折95折未定無工期情況一期現(xiàn)房；二期年底；三、四期在建一期現(xiàn)房、二期2003年1月一、二期現(xiàn)房；三期在建；四期未建現(xiàn)房開盤日期1995年1998年1995年2000年銷售進度一期100%；二期95%；三、四期未開盤一期100%；二期40%一、二期80%；三、四期未開盤90%潛在供應(yīng)量6萬㎡10萬㎡280棟3000㎡戶型配比（㎡）二居85114；三居114；五居180三居92129二居8889；三居125主力戶型二居103㎡二居7379㎡250㎡三居125㎡園林綠化30%30%40%30%裝修標準毛坯毛坯毛坯初裝媒體選擇北青通欄小塊廣告北青小塊廣告客群分析市區(qū)內(nèi)百領(lǐng)市區(qū)內(nèi)年輕人、打工族市區(qū)內(nèi)的成功人士市區(qū)內(nèi)人群銷售熱線65680596695220958959875165811127交通及環(huán)境此區(qū)域顯然已經(jīng)與通州城區(qū)的發(fā)展速度同步，寬闊的道路、多條可直達市區(qū)的公交線路，完善的市政配套設(shè)施，整潔的周邊環(huán)境，溫玉河與潮白河穿流其間更是一種說不出的美妙感覺。因為此區(qū)域的項目分布比較分散，有一定的地區(qū)差異，所以將以上項目按地域劃分（項目聚集地），可分成三個部分，區(qū)域內(nèi)的南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)。此地區(qū)的市政配套建設(shè)速度較慢，故此缺少大規(guī)模的房地產(chǎn)項目。區(qū)域內(nèi)目前已有多條線路可直達市區(qū)，雖然大多路面較窄，且維修保養(yǎng)不當，路面情況較差，但解決了人們出行的問題。此區(qū)域?qū)儆谕h的郊區(qū)，因此人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不發(fā)達。通州區(qū)東北部地區(qū)市場調(diào)查報告一、 區(qū)域概況近幾年由于北京東部地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展、CBD商圈的形成，尤其北京
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