【正文】 。（5）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，不斷進(jìn)行方案優(yōu)化，科學(xué)合理地確定施工順序。（4）按業(yè)主的要求出要求土建配合圖、布置圖、機(jī)房裝置大樣圖、系統(tǒng)示意圖、裝置大樣圖，并按業(yè)主規(guī)定的深化設(shè)計(jì)審批流程經(jīng)正式批準(zhǔn)后作為施工圖。（2）對(duì)吊頂、管井、地下室等管線密集的部位以及設(shè)備機(jī)房進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制綜合管線布置圖；并利用三維技術(shù)進(jìn)行虛擬仿真，充分利用有限空間。（3）巡查員每天必須對(duì)管轄區(qū)成品進(jìn)行至少四次以上的檢查，并做好每日檢查記錄上報(bào)組長(zhǎng)，組長(zhǎng)及組員不定時(shí)對(duì)成品檢查記錄進(jìn)行復(fù)查，確保成品的完好無(wú)損。對(duì)策：新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 19 / 213 （1）成立成品保護(hù)小組，我司將指派一名管理人員專(zhuān)職負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的成品管理，以各專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)為組員，各勞務(wù)班組長(zhǎng)為巡查員的的三級(jí)成品保護(hù)管理機(jī)構(gòu)，并對(duì)各級(jí)人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，加強(qiáng)管理人員及工人的成品保護(hù)意識(shí)。 本工程開(kāi)工時(shí)間為 2022 年 5 月 1 日至 2022 年 5 月 30 日，總工期僅 395 天，工期控制為本工程的一大難點(diǎn)對(duì)策：（1）在施工總進(jìn)度計(jì)劃合理編排完的前提下，精心規(guī)劃和部署，施工前編制具有針對(duì)性的施工方案，施工中不斷的結(jié)合實(shí)際優(yōu)化施工方案，抓住關(guān)鍵線路，建立完善的工期保證措施，科學(xué)組織施工，設(shè)立進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，使項(xiàng)目各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)井然有序，確保后續(xù)工序能提前穿插。（3）施工過(guò)程中與弱電、消防專(zhuān)業(yè)密切配合，對(duì)材料、施工工序、過(guò)程質(zhì)量嚴(yán)格監(jiān)控。與消防、弱電等其他分包單位配合協(xié)調(diào)，深化后滿足業(yè)主及設(shè)計(jì)對(duì)自動(dòng)化控制的功能要求。（2）施工階段：項(xiàng)目部將協(xié)調(diào)經(jīng)理，積極與業(yè)主、總包等各專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍定期、不定期碰頭。對(duì)策：（1）前期準(zhǔn)備階段：進(jìn)場(chǎng)后立即成立機(jī)電工程協(xié)調(diào)管理部，與業(yè)主、總包及其它機(jī)電包商各職能部門(mén)建立聯(lián)系，并編制“機(jī)電項(xiàng)目總承包管理手冊(cè)”，作為綜 合機(jī)電總承包管理工作的指導(dǎo)性文件。新天國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)村，東來(lái)廣營(yíng)東路，北來(lái)廣營(yíng)北路新天國(guó)際小區(qū)，西臨來(lái)廣營(yíng)西路，南臨廣順北大街。DE 座為一整座 7 層建筑，內(nèi)部分 D,E南北二個(gè)部分，D 座為居住區(qū)配套商業(yè)，E 座為居住區(qū)配套文化娛樂(lè)用房，總高 30 米；F 座，G 座為獨(dú)立式 5 層建筑，均為居住區(qū)配套文化娛樂(lè)用房，總高 米；H 座作為商業(yè)用房位于中心地帶，高 米。地上建筑面積 91524 平方米，地下室建筑面積 49850 平方米（含地下汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房、庫(kù)房） ；地塊內(nèi)地上建筑單體分別為：A，B，C，DE，F(xiàn)，G，H，J 共八大單體，西商業(yè)出口及東，西，南，北四處人新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 16 / 213 防地面出入口。降水季節(jié)分配很不新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 15 / 213 均勻，全年降水的 75%集中在夏季，8 月常有暴雨。全年無(wú)霜期 180~200 天。年平均氣溫 10～12 攝氏度，1 月7～4 攝氏度，7 月 25～26 攝氏度。戰(zhàn)時(shí)照明和平時(shí)照明功能一致。人防應(yīng)急照明采用EPS集中供電方式，照明燈具選用鏈吊式燈具和卡口燈頭。低壓配電系統(tǒng)接地型式為T(mén)NS系統(tǒng)，并作等電位連接。二級(jí)負(fù)荷平電及戰(zhàn)時(shí)均由一路電源專(zhuān)線供電。五級(jí)人防、六級(jí)人防各防護(hù)單元均為一路電力系統(tǒng)電源引入。 防護(hù)單元(六)：平時(shí)汽車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)人防物資庫(kù),人防建筑面積 2400m2。 防護(hù)單元(四)：平時(shí)汽車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)人防物資庫(kù),人防建筑面積 2466m2。 防護(hù)單元(二)：平時(shí)儲(chǔ)藏室，戰(zhàn)時(shí)人員掩蔽部,人防建筑面積 965m2,掩蔽人數(shù) 643 人。新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 14 / 213 系統(tǒng)名稱(chēng) 概況特征弱電系統(tǒng) 本工程弱電系統(tǒng)包括：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) 人防電氣系 本工程地下室為 5 級(jí)人員掩蔽所和 6 級(jí)物資庫(kù)，地下三層平時(shí)為汽車(chē)庫(kù)和庫(kù)房，戰(zhàn)時(shí)為兩個(gè)二等人員掩蔽部防護(hù)單元和四個(gè)人防物資庫(kù)防護(hù)單元。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用 WDZBYJF750V1X25mm2 PC32， ，總等電位聯(lián)結(jié)采用各種型號(hào)的 WDZBYJF750V1X25mm2 PC32， ，總等電位聯(lián)結(jié)采用各種型號(hào)的等電位卡子。本工程防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、電梯機(jī)房、消防控制室、通信機(jī)房、計(jì)算機(jī)房等的接地共用統(tǒng)一接地體，要求消防控制室、通信機(jī)房、計(jì)算機(jī)房等的接地，設(shè)獨(dú)立引下線。利用建筑物鋼筋做引下線：利用建筑物所有鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)所示的兩根 Φ16 以上的主筋，采用土建施工的綁扎、螺絲方法通長(zhǎng)連接作為引下線，引下線上端與接閃帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接，防雷引下線與其它接地線不應(yīng)在同一個(gè)結(jié)構(gòu)柱子上。本建筑物設(shè)內(nèi)部防雷裝置，并符合下列規(guī)定：地下室或地面層處，下列建筑物金屬體、金屬裝置、建筑物內(nèi)系統(tǒng)、進(jìn)出建筑物的金屬管線等與防雷裝置做防雷等電位連接，另外外部防雷裝置與建筑物金屬體。大堂、商業(yè)、衛(wèi)生間、地下汽車(chē)庫(kù)、走廊、電梯廳等公共場(chǎng)所照明采用智能照明控制系統(tǒng). 新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 13 / 213 系統(tǒng)名稱(chēng) 概況特征防雷接地系統(tǒng) 本工程防雷等級(jí)按二類(lèi)設(shè)防。應(yīng)急照明持續(xù)供電時(shí)間：消防控制室、電話總機(jī)房、配電室、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房大于 18 分鐘；其他場(chǎng)所應(yīng)急照明持續(xù)供電時(shí)間應(yīng)大于 30 分鐘。 照 明 系 統(tǒng) 應(yīng)急照明電源由不同低壓母線引來(lái)的兩路電源，采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的配線方式，經(jīng)末端互投的應(yīng)急照明配電箱提供，在應(yīng)急照明配電箱內(nèi)配置集中 EPS 作為應(yīng)急照明的備用電源。所有插座回路、電開(kāi)水器回路、室外照明燈具低于 米的回路或室外照明采用金屬燈桿時(shí)，均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)層普通照明采用封閉式插接母線，應(yīng)急照明采用電纜。 照 明 系 統(tǒng) 本工程照明系統(tǒng)包括一般正常照明、應(yīng)急照明。豎井內(nèi)的豎向橋架應(yīng)與平面圖水平橋架連接，若豎井內(nèi)橋架為梯架，則橫擔(dān)間距不應(yīng)大于 300mm，豎向電纜新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 12 / 213 設(shè)備安裝 應(yīng)按照規(guī)定間距股固定。強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備安裝本工程變壓器接線為 D,yn11，設(shè)強(qiáng)制風(fēng)冷系統(tǒng)并設(shè)溫度報(bào)警裝置及防止電磁干擾的措施；高壓配電柜內(nèi)設(shè)電纜夾層，電纜下進(jìn)下出；低壓配電柜為固定柜，抽插式開(kāi)關(guān)，落地安裝，封閉母線采用上進(jìn)下出，電纜下進(jìn)下出，柜內(nèi)設(shè)電纜夾層；各層照明配電箱除豎井內(nèi)明裝外，其它均為暗裝，安裝高度為底邊距地 ，應(yīng)急照明箱箱體做防火處理；動(dòng)力箱，控制箱出豎井、機(jī)房、車(chē)庫(kù)內(nèi)明裝外，其它的均暗裝。二級(jí)負(fù)荷主要采用由變電所（或配電室）專(zhuān)用的單回路供電。一級(jí)負(fù)荷均由專(zhuān)用雙回路電源供電，在最后一級(jí)配電箱互投。大容量設(shè)備、照明干線等采用放射式供電，新風(fēng)機(jī)等設(shè)備采用樹(shù)干式供電。低壓主進(jìn)開(kāi)關(guān)與聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個(gè)開(kāi)關(guān)。低壓配電系統(tǒng)：低壓為單母線分段運(yùn)行，聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)設(shè)自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。 高壓配電系統(tǒng)：高壓為單母線分段運(yùn)行方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，平時(shí)兩路電源分列運(yùn)行，互為備用。新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司 11 / 213 系統(tǒng)名稱(chēng) 概況特征變、配電系統(tǒng) 電源：本工程自市政電網(wǎng)，引來(lái)兩路 10kV 電源，兩路電源分別引自不會(huì)同時(shí)損壞的兩個(gè)上級(jí)電源，互為備用。其抗力和密閉防毒性能必須滿足戰(zhàn)時(shí)的防護(hù)需要，且風(fēng)管應(yīng)按 %的坡度坡向室外。在防毒通道設(shè)有超壓排氣活門(mén)。物資庫(kù)設(shè)計(jì)滿足清潔式，隔絕式兩種通風(fēng)方式的轉(zhuǎn)換要求,清潔通風(fēng)換氣次數(shù)為 次/小時(shí)。人防通風(fēng)系統(tǒng)本工程地下室為 5 級(jí)人員掩蔽所和 6 級(jí)物資庫(kù)，地下三層平時(shí)為地下停車(chē)庫(kù)和庫(kù)房，戰(zhàn)時(shí)為兩個(gè)二等人員掩蔽部防護(hù)單元和四個(gè)人防物資庫(kù)防護(hù)單元。各樓層強(qiáng)電間、弱電間設(shè)有機(jī)械排風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)由相鄰空調(diào)區(qū)域自然補(bǔ)入。冷凍機(jī)房、熱交換站、水泵房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。衛(wèi)生間、浴室設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，其補(bǔ)風(fēng)由相鄰空調(diào)區(qū)域補(bǔ)入。進(jìn)入上述房間的風(fēng)管上均設(shè)有電動(dòng)風(fēng)閥，氣體滅火前電控關(guān)閉所有風(fēng)閥及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，保證氣滅房間的密閉。在廚房操作間內(nèi)外分別設(shè)置事故排風(fēng)機(jī)控制開(kāi)關(guān)。由于廚房工藝未確定，本次設(shè)計(jì)僅設(shè)置平時(shí)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)及事故排風(fēng)系統(tǒng)，并為灶具排風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留用電容量、灶具補(bǔ)風(fēng)條件（窗井）及油煙凈化設(shè)備位置，,且油煙凈化設(shè)備去除效率不應(yīng)小于85%。由于地下二層設(shè)備管線較多，為避免影響車(chē)庫(kù)凈高，采用射流誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)。5級(jí)人員掩蔽所戰(zhàn)時(shí)均設(shè)有清潔式通風(fēng)、隔絕防護(hù)及濾毒通風(fēng)。平時(shí)設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。局部戰(zhàn)時(shí)為5級(jí)人員掩蔽所和6級(jí)物資庫(kù)。消防控制室夏季預(yù)留分體壁掛式空調(diào)機(jī)降溫。變電所夏季采用可變冷媒流量一機(jī)多聯(lián)風(fēng)冷空調(diào)機(jī)組進(jìn)行降溫。地下商業(yè)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)組熱采用回收型送排風(fēng)機(jī)組，并設(shè)置過(guò)渡季旁通排風(fēng)機(jī)。地下文化用房采用一次回風(fēng)全空氣系統(tǒng)，氣流組織為上供上回，送風(fēng)口采用散流器。同時(shí)設(shè)置一臺(tái)排風(fēng)機(jī)，當(dāng)過(guò)渡季加大新風(fēng)量時(shí)開(kāi)啟排風(fēng),以保證大廳換氣及正壓要求。各功能房間室內(nèi)可進(jìn)行獨(dú)立調(diào)節(jié)。地面做法暫按地磚考慮。H樓采用地板輻射供暖，由鍋爐房供暖一次水經(jīng)板換換熱后得到供回水溫度為50/40176。供熱一次泵與鍋爐對(duì)應(yīng)，并設(shè)置一臺(tái)備用。供熱計(jì)算總負(fù)荷為 ，共設(shè)置真空熱水機(jī)組4臺(tái)，單臺(tái)供熱量為。室外機(jī)設(shè)置于 H 樓屋面。H 樓空調(diào)冷源采用可變冷媒一機(jī)多聯(lián)空調(diào)風(fēng)冷冷源。C。地下一層商業(yè)，內(nèi)區(qū)面積較大，采用分區(qū)兩管制，冬季由冷卻塔經(jīng)過(guò)板換間接供冷,冷源水溫度為8/10176。機(jī)組總額定制冷量為 12660kw，冷機(jī)共設(shè)置 4 臺(tái)，單臺(tái)制冷機(jī)組額定制冷量為3165kw。冷 熱 源 系 統(tǒng)本工程空調(diào)冷負(fù)荷為 11530kw，冷負(fù)荷總面積指標(biāo)為 。車(chē)庫(kù)坡道、窗井等雨水坑有效容積為一臺(tái)排水泵5min的水量。車(chē)庫(kù)坡道、窗井、下沉庭院部位的雨水由潛水泵提升排除。室外地面雨水經(jīng)雨水口和雨水管匯集后排入城市雨水管道，室外場(chǎng)地地面采用透水磚使雨水入滲涵養(yǎng)地下水。雨水系統(tǒng)：屋面雨水采用87型雨水斗收集，雨水斗設(shè)于屋面。雨水溢流和排水設(shè)施的總排水能力不小于50年重現(xiàn)期降雨流量。廚房油水分離器和集水泵坑通氣管單獨(dú)接出屋面。通氣系統(tǒng)：根據(jù)排水流量，衛(wèi)生間排水污、廢水系統(tǒng)管設(shè)置專(zhuān)用通氣立管，輔以環(huán)形通氣管。)以上為重力自流排水，地面層(177。經(jīng)化糞池、隔油池、降溫池等進(jìn)行簡(jiǎn)單處理后排入城市污水管網(wǎng)。污、廢水系統(tǒng)本工程最高日排水量：，最大時(shí)排水量：。戰(zhàn)時(shí)給水由戰(zhàn)時(shí)給水水箱，經(jīng)手搖泵加壓供給。地下排水流入各自防護(hù)單元內(nèi)污水坑，由污水泵提升排至室外，污水經(jīng)化糞池或隔油池后進(jìn)入市政污水管網(wǎng)。生活用水由市政或變頻設(shè)備加壓供給，中水儲(chǔ)存于中水水箱中，設(shè)管道泵加壓供給。采用難燃 B1 級(jí)柔性閉孔橡塑管殼保溫，保溫厚度為 30mm。電熱水器擬選用電容積式熱水器，并必須帶有保證使用安全的裝置。熱水給水系 統(tǒng)本工程公共衛(wèi)生間設(shè)置局部生活熱水系統(tǒng)。本工程共分三個(gè)區(qū)，地下采用市政中水直接供給，地上采用變頻水泵+水箱供水方式加壓供水，泵房設(shè)置于地下三層。給排水工程中 水 系 統(tǒng)本工程中水水源由城市再生水管網(wǎng)供應(yīng)，引入管DN100，從來(lái)廣營(yíng)三號(hào)路路上接入。冷卻塔及循環(huán)管道均設(shè)有泄水閥，在停用時(shí)應(yīng)將冷卻塔及管道泄空。C。C ，出水溫度37176。本工程在豎向共分三個(gè)區(qū)，低區(qū)由市政給水管直接供水，高、中區(qū)由無(wú)負(fù)壓設(shè)備供水設(shè)備加壓供給。設(shè)置二次加壓供水設(shè)備兩套套，分別為中區(qū)和高區(qū)供水,泵房設(shè)置于地下三層水泵房。其中生活給水最高日用水量434m3/d，最大時(shí)用水量46m3/h，中水最高日用水量211m3/d，最大時(shí)用水量29m3/h。引入管上設(shè)置雙止回閥型倒流防止器。項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地。 中 國(guó) 建 筑 工 程 總 公 司 CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRG CORP新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì)中建三局集團(tuán)有限公司二零一四年三月二十六 新天國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)電工程中建三局集團(tuán)有限公司《施工組織設(shè)計(jì)》 目 錄 ..................................................................1 .............................................................................1 .................................................................1 .....................................................標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、法規(guī)、圖集，地方標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī) .........環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)文件 ...................................5工程概況 .................................................................5 ......