【正文】 的著作中認(rèn)為，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷是指企業(yè)利用計算機(jī)系統(tǒng)、在線網(wǎng)絡(luò)和相互作用的數(shù)字媒介進(jìn)行市場調(diào)查、產(chǎn)品推銷等一系列經(jīng)營活動，從而更有效地促成個人和組織交易活動的實現(xiàn)，以達(dá)到企業(yè)營銷目標(biāo)的一種營銷方式 William Monroe Shenkel，1980：Marketing Real Estate [M].PrenticeHall。美國佐治亞大學(xué)教授威廉姆他在《寬帶IP技術(shù)進(jìn)展》一書中系統(tǒng)地論述了寬帶IP技術(shù)的新進(jìn)展，其中也提到三網(wǎng)融合形成的統(tǒng)一的信息網(wǎng)和新業(yè)務(wù)等方面內(nèi)容；最后討論由此導(dǎo)致的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的形成、發(fā)展及我國面臨的機(jī)會和對策 候自強(qiáng)，2001：《寬帶IP技術(shù)進(jìn)展》[M]，人民郵電出版社。又如周鴻鐸等在《網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)》一書中指出，互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供商（ISP）和互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容提供商（ICP）不僅向用戶提供信息服務(wù)，而且是傳播者與受傳者之間交流的中介，因此網(wǎng)站不僅是媒體而且是比傳統(tǒng)媒體更加具有創(chuàng)新性的新興中介 周鴻鐸等編，2005:《網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)》[M]，北京廣播學(xué)院出版社。盡管規(guī)模經(jīng)濟(jì)仍然是提高經(jīng)濟(jì)效益、優(yōu)化資源配置的重要途徑，但由于生產(chǎn)技術(shù)和管理技術(shù)的集成化、柔性化發(fā)展，數(shù)字化神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建立與應(yīng)用，當(dāng)軟件、多媒體、信息咨詢服務(wù)、研究與開發(fā)、教育與培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與產(chǎn)品等變動成本占總成本較高比例的信息產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)、知識產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中起主導(dǎo)作用時，增加經(jīng)濟(jì)性效應(yīng)的途徑越來越多樣化了。他指出，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)就其內(nèi)容而言，實際上是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)（Internet Economy），具有傳播廣、速度快、創(chuàng)新快等特點；這是一種特定的信息網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)，與信息經(jīng)濟(jì)的關(guān)系是特殊與一般、局部與整體的關(guān)系。 《Internet Economics》首次明確地闡述了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義及研究對象 ；Joseph ，1997：《Internet Economics》[M]，MIT Press。四、實證分析法本文中，通過使用多元回歸分析模型對中國房地產(chǎn)市場的興旺因素與中國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)的關(guān)系進(jìn)行量化分析，從而得出在對于共同影響的一個變量即中國房地產(chǎn)傳媒產(chǎn)業(yè)收入的許多因素之間, 找出哪些是對其有重要影響的因素。二、比較研究法通過比較各發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的發(fā)展動態(tài)和現(xiàn)狀，闡明了當(dāng)今世界房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的主要特點。 第三節(jié) 研究方法本論文主要研究方法有：一、文獻(xiàn)研究法查閱相關(guān)的國內(nèi)外文獻(xiàn)著作、雜志、報紙以及有關(guān)網(wǎng)站獲取二手資料。第六部分通過分析不同模式的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的特點，針對現(xiàn)在存在的一些問題，分別著重論述了各種類型的中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體企業(yè)所適合的市場競爭策略，提出在現(xiàn)階段房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體需要關(guān)注市場發(fā)展動向，并從自身的優(yōu)勢出發(fā)，找到適合自身的可競爭要素，通過差異化創(chuàng)造核心競爭力，避免同一目標(biāo)市場的惡性競爭，形成多元化領(lǐng)域競爭格局。其次，根據(jù)我國的實際情況，介紹了我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體的分類情況，最后還分析了中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體的數(shù)量規(guī)模和國內(nèi)主要房地產(chǎn)網(wǎng)站的流量分析以及中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體的總體收入情況。在此基礎(chǔ)上，回顧了全球房地產(chǎn)傳媒產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生及發(fā)展歷程，分析了每個階段的不同特點以及主要國家和地區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)展現(xiàn)狀。第三部分介紹了全球房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景。二、研究內(nèi)容本文第一部分緒論中先介紹了研究的背景、選題的意義，同時進(jìn)一步指出研究目的和內(nèi)容的結(jié)構(gòu)安排，最后列舉了本文中運用到的研究方法，包括文獻(xiàn)研究法，比較分析法，定性分析法，實證分析法。經(jīng)過短短的十余年發(fā)展，中國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今已經(jīng)初具規(guī)模效應(yīng)，有了一定的經(jīng)驗和實力，但同時也存在很多急待解決的問題。在這樣的背景下，有必要對房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)的歷史作一番回顧，分析我國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體企業(yè)的生存現(xiàn)狀及問題所在，同時基于不同發(fā)展模式的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體探求其所相適應(yīng)的市場競爭策略，并總結(jié)出我國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的一些要點，這些研究對于我國該產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著重要的現(xiàn)實意義。目前，發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入相對成熟階段，而我國由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展和普及的相對遲滯，中國的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體出現(xiàn)的時間比歐美大約晚了約7年。房地產(chǎn)品及其交易的特點決定了房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體在房地產(chǎn)市場營銷中具有大用武之地，因為每一套房都有不同的使用價值及價格。 房地產(chǎn)行業(yè)是發(fā)展時間較長、市場規(guī)模最大的傳統(tǒng)行業(yè)之一。關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體 市場競爭 交易服務(wù)模式 54 / 57Analysis on Market Competition of Chinese Real Estate Internet Media IndustryAbstractChinese real estate internet media industry is a new industry which is bined with traditional real estate industry and internet technology application. The real estate internet media industry in western developed countries is in the stage of maturation now while Chinese real estate internet media arose in 1998 which is seven years late than western developed countries because of the lag of internet development and popularization. After more than ten years of development, to see from all aspects of the situation, Chinese real estate internet media industry is in the stage of the high speed development mixed with many problems.In this paper, a depth observation about all kinds of real estate networks in current China will be going, including its historical development, profit model, content model, business objects, development environment and so on, through these present features, I will try to sum up the current problems in this industry such as highly depends on real estate developers, single profit model, more or less the same of the products and service, the low specialized level of the products and service, the unstandard behaviors of whole profession and the imperfect laws in Chinese real estate internet media industry. Then I put forth some suggestions on market petitive strategy of different Chinese real estate network panies in the future. At last, I reviewed the main points about Chinese real estate internet media industry. The Chinese real estate internet media industry is also very active with bright perspectives, which depends on its economic environment. The mode of real estate trading services and the mode of emerce will be the mainstream business models from the history of real estate internet media industry in developed countries and the development trend of Chinese real estate internet media industry. I draw a conclusion that different modes of real estate internet media enterprises need to create the core petitiveness by differentiation and form diversification petition pattern on analysis of the existent conditions of Chinese real estate internet media enterprises. The relevant laws and regulations of Chinese real estate internet media industry need to be further perfected in order to improve the industry norms and efficiency. Key words： real estate internet media market petition trading service pattern 目錄摘要..............