【正文】 A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》c、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 房地產(chǎn)抵押后該抵押房地產(chǎn)的價值( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于 承租人如有下列( )的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任c、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策一、單項(xiàng)選擇題 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過( )年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。 A、住宅物業(yè)B、非住宅物業(yè)C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 4如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( )。 A、業(yè)主大會 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對( )進(jìn)行查驗(yàn)。 A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動c、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的括動D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定．業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)( )。 A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就( )等事項(xiàng)作出約定。 A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)c、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施 D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、( )擔(dān)任。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得B、可以并處挪用金額3倍以下的罰款c、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照 3同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 A、多層住宅按照售房款的20％B、高層住宅按照售房款的30％c、多層住宅按照售房款的30% D、高層住宅按照售房款的20％ 3住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則．任何單位和個人不得挪作它用 A、公開透明 B、資金使用量小 c、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D、方便快捷 3下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：( )。 A、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn) 2根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)( )工作。 A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正 B、處1萬元以上3萬元以下罰款 C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正 D、吊銷其資質(zhì)等級證書 2商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按( )種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。 A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30前確定中標(biāo)人B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書c、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同 2二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位．應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B、非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)c、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D、投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 2通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作( ) A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成 B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成 2按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)( )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)c、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立 1理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意．( )。 1下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：( )。 A、注冊資本人民幣500萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于80％ 1下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：( )。 A、依法成立B、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)c、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所D、能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任 1對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是：( )。 A、公用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、建設(shè)單位的要求 D、社區(qū)建設(shè) 下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則( ) A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人B、不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇c、不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求D、對潛在投標(biāo)人必須實(shí)行內(nèi)外有別的原則 投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?( ) A、投標(biāo)報(bào)價B、物業(yè)管理崗位制度c、物業(yè)管理方案D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料 1在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：( )。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( )等因素。 A、房地行政主管部門 B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位 業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：( )。 A、房屋所有權(quán)證書持有人B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人 C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬D、房屋共有權(quán)證書持有人 下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理括動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：( )。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 c、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會二、多項(xiàng)選擇： 下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：( )。 A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) c、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )工作。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) c、建設(shè)單位 D、居民委員會 3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( )。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會 C、當(dāng)?shù)卣鞴? D、業(yè)主 3商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，( )應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) c、大業(yè)主 D、業(yè)主代表 3業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( )手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。 A、建設(shè)單位 B、下級建設(shè) C、同級建設(shè) D、上級建設(shè) 實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由( )提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 A、《物業(yè)管理師合格證書》B、《物業(yè)管理師資格證書》C、《物業(yè)管理師注冊證》D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 2物業(yè)管理師資格注冊有效期為( )年。 A、招標(biāo)人 B、投標(biāo)人 C、業(yè)主委員會 D、招標(biāo)項(xiàng)目 2招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 A、15 B、20 C、30 D、60 2評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取( )的方式確定。 A、1 B、5 B、10 D、15 2建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于( )所規(guī)定的保修范圍和修期限。 A、30個工作日 B、3個星期 c、20個工作日 D、2個星期 ( )應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)臁? A、10 B、15 C、20 D、30 1業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。 A、長于 B、等于 C、高于 D、低于 1用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由( )承擔(dān)維修責(zé)任。 A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收B、房屋安全驗(yàn)收c、物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收D、項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收 1物業(yè)保修責(zé)任是指( )有對物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 A、25萬平方以下住宅項(xiàng)目B、20萬平方以下住宅項(xiàng)目c、30萬平方以下住宅項(xiàng)目D、40萬平方以下住宅項(xiàng)目 1《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處( )元以下罰款。 A、縣級以上房地產(chǎn)主管部門B、司法行政機(jī)關(guān) C、資質(zhì)審批部門 D、縣級以上人民法院 物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的( )。遇到特殊情況，經(jīng)( )以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過( )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。 A、10 B、15 C、20 D、30 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( )中的合法權(quán)益。 A、一個 B、兩個 c、兩個以上 D、三個以下 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于( )學(xué)時。 A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 c、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益 業(yè)主大會的代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。 A、業(yè)主委員會 B、城管部門 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 1關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：( )。 A、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B、業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)C、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)D、業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報(bào)告 1下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：( )。 在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)( )的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。 A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失B、及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故C、協(xié)助做好救助工作D、盡一切辦法，避免媒體曝光 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有( )。 A、地下獨(dú)立核算停車場服務(wù)人員的工資、獎金、福利B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 c、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用 前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征 ( ) A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 為維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下( )義務(wù)?！? A、合