【正文】 評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估活動(dòng)的必要資料依據(jù)。（7）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須依據(jù)客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫。（5）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定。（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是有根據(jù)的責(zé)任報(bào)告，具有權(quán)威性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有不同于其他類型報(bào)告的特點(diǎn)：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，采用各種科學(xué)的評(píng)估方法，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作后給委托單位的書面答復(fù)。A． 一種工作制度B． 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書C． 咨詢性意見書D． 公正性報(bào)告答案： A答案簡答題 【108787】什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有哪些特點(diǎn)？答案： 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。A． 實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)B． 企業(yè)擁有的第三產(chǎn)業(yè)C． 存放于企業(yè)中代為管理的外單位存貨D． 企業(yè)所擁有的閑置資產(chǎn)E． 非控股公司中的投資部分答案： A,B,D,E答案綜合練習(xí)單項(xiàng)選擇題 【108740】廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是（A． 無效資產(chǎn)B． 閑置資產(chǎn)C． 產(chǎn)權(quán)糾紛資產(chǎn)D． 難以界定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)E． 固定資產(chǎn)答案： C,D答案多項(xiàng)選擇題 【108650】從產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍應(yīng)包括（ 答案： 錯(cuò)誤答案多項(xiàng)選擇題 【108653】界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”的是（ 答案： 錯(cuò)誤答案判斷題 【108709】對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)要?jiǎng)潪椤按óa(chǎn)權(quán)”，但是可以列入企業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估范圍。A． 整體獲利能力B． 生產(chǎn)能力C． 市場價(jià)值D． 重置價(jià)值答案： A答案判斷題 【108699】我國評(píng)估界較多采用凈利潤作為企業(yè)的預(yù)期收益額，主要是因?yàn)閮衾麧櫮軌蛳鄬?duì)客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績、更具可靠性。A． 資本資產(chǎn)定價(jià)模型B． 累加法C． 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法D． 加權(quán)平均資本成本模型E． 統(tǒng)計(jì)法答案： A,B,D答案單項(xiàng)選擇題 【108639】決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是企業(yè)的（ 答案： 錯(cuò)誤答案多項(xiàng)選擇題 【108668】折現(xiàn)率的估算方法有（A． %B． %C． %D． %答案： B答案判斷題 【108703】經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營過程中，由于市場需求變化、生產(chǎn)要素供給條件變化、企業(yè)所在行業(yè)投資開發(fā)變化以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整給企業(yè)的未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響。A． 折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會(huì)成本B． 行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但是行業(yè)平均收益率可作為折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)C． 貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率D． 應(yīng)高于國庫券利率E． 可以任意選擇答案： A,B,C答案單項(xiàng)選擇題 【108631】某企業(yè)的投資總額為2 000萬元，其中長期負(fù)債與權(quán)益資本比例為5:5，借債利息率為6%，經(jīng)測定，社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，所得稅率為25%，采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為（ 答案： 錯(cuò)誤答案多項(xiàng)選擇題 【108666】企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則有（對(duì)其評(píng)估時(shí)運(yùn)用清償假設(shè)，評(píng)估的是清算價(jià)格。 ）。 ）。 錯(cuò)誤正確 ）。 ）。 ）元。單位開發(fā)工作量成本為6 500元，軟件維護(hù)成本為開發(fā)成本的15%。 ）。答案： 1．專利剩余收益期10－5－1＝4（年）按照我國專利法的規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型與外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10年，均自申請(qǐng)日開始計(jì)算。適用所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為15%。評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。經(jīng)分析，甲種產(chǎn)品在升級(jí)后第一年銷售量約為8萬臺(tái)，第二年約為10萬臺(tái)，第三年約為11萬臺(tái)，從第四年起至第十年的銷售量將保持在12萬臺(tái)左右，出廠價(jià)格約為每臺(tái)2 300元，每臺(tái)的全部成本及稅費(fèi)約為2 150元。A． 商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價(jià)值B． 商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)C． 作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對(duì)外投資轉(zhuǎn)讓D． 形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)答案： A答案計(jì)算題 【121072】某企業(yè)擬購買A專利權(quán)以使本企業(yè)生產(chǎn)的甲種產(chǎn)品達(dá)到升級(jí)換代的目的，該企業(yè)實(shí)施A專利后不僅使升級(jí)后的產(chǎn)品市場銷售量大幅度提高，而且價(jià)格也會(huì)明顯上升，但同時(shí)也會(huì)引起成本的增加。A． 地域的限制B． 時(shí)間的限制C． 合理使用，規(guī)定了12種情形下，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，不向其支付報(bào)酬，但應(yīng)當(dāng)指明作者姓名、作品名稱，并且不得侵犯著作權(quán)人依法享有的其他權(quán)利D． 強(qiáng)制許可，由政府部門發(fā)放強(qiáng)制許可證，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，但是要支付報(bào)酬，目前我國尚無這樣的實(shí)例E． 法定許可，在法律特定的條款下，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，使用已經(jīng)發(fā)表的作品，但是必須支付稿酬，并且不得侵犯著作權(quán)人依法享有的其他權(quán)利答案： A,B,C,D,E答案單項(xiàng)選擇題 【108516】關(guān)于商譽(yù)，正確的說法是（ 答案： 正確答案綜合練習(xí)多項(xiàng)選擇題 【108520】下列關(guān)于版權(quán)的限制包括（答案判斷題 【108446】計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息時(shí)，其計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)期和銷售期。（4）區(qū)域及地段原則。（3）房地綜合考慮原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以被估對(duì)象的最高最佳使用為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價(jià)值。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價(jià)值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價(jià)值。答案： 房地產(chǎn)評(píng)估當(dāng)然要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地產(chǎn)評(píng)估還應(yīng)遵循一定的專業(yè)性原則。 ）的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。2．待估房產(chǎn)評(píng)估值結(jié)果（1）各可比交易案例修正后結(jié)果如下：A=2500=（元）；B=28001l=（元）；C=260011=（元）；D=2650=（元）。（5）計(jì)算實(shí)物狀況修正系數(shù)A=100／（100－2）=；B=100／（100＋4）=；C=100／（100＋０）=1；D=100／（100＋2）=。（3）計(jì)算容積率修正系數(shù)－3=，容積率修正為：l00＋4=104A．－3=，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋2）=；B．－3=，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋6）=；C．－3=，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋4）=1；D．－3=，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋2）=。】答案： 1．運(yùn)用以下市場法公式進(jìn)行評(píng)估（1）計(jì)算交易日期修正系數(shù)A=l＋5%=；B=1＋5%=；C=1＋5%=；D=（1＋5%）2=?！咀ⅲ海?）以根據(jù)各交易案例修正后得出的單位建筑面積價(jià)格的算術(shù)平均值作為待估對(duì)象單位建筑面積的最終價(jià)格。容積率修正系數(shù)增加l。其中交易情況中“＋”表示案例交易價(jià)格偏高，“－”表示案例交易價(jià)格偏低，區(qū)位狀況及實(shí)物狀況中“＋”表示交易案例條件優(yōu)于被評(píng)估對(duì)象，“一”表示交易案例條件比被評(píng)估對(duì)象差。Ⅱ．參照物的情況及其說明（1）現(xiàn)收集A、B、C、D四個(gè)房地產(chǎn)交易案例，均為與待估房地產(chǎn)在同一供需圈內(nèi)的可比寫字樓。 錯(cuò)誤正確（2）國家與土地使用者之間形成的租金價(jià)格，這種價(jià)格在我國土地使用中最為普遍的表現(xiàn)就是土地使用費(fèi)，一般按年以每平方米為單位收取，實(shí)質(zhì)上這種土地使用費(fèi)應(yīng)該是若干年低價(jià)的分?jǐn)偭?，也就是年地租水平?）。 錯(cuò)誤正確房地產(chǎn)總收益扣除房屋純收益，即可得到土地純收益。房屋純收益可以用房屋閑置乘以房屋還原利率獲得。總收入減去總費(fèi)用即可得到總收益。總費(fèi)用主要包括房地產(chǎn)稅金、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金損失費(fèi)等。在房地合一狀態(tài)下，最有效使用可獲取的總收入。確切值應(yīng)是3600萬元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后的價(jià)值。按照房地產(chǎn)評(píng)估的能使用原則，該房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商用地進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)椋摲康禺a(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途是很不合理的。答案： 1．該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為3600萬元人民幣。評(píng)估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬元人民幣，該區(qū)域的商品房價(jià)格每平方米1萬元人民幣，城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。A． 超額營運(yùn)成本B． 超額投資成本C． 功能性貶值D． 與功能貶值無關(guān)答案： B答案綜合練習(xí)計(jì)算題 【108462】某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。A． 由于大量產(chǎn)品積壓，某車間有三班倒改為兩班造成的開工不足B． 由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對(duì)物耗上升了20%C． 由于市場疲軟，某車間的10臺(tái)機(jī)床，只有6臺(tái)使用，造成4臺(tái)閑置D． 由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備閑置答案： B答案單項(xiàng)選擇題 【108287】復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為（ 答案： 錯(cuò)誤答案單項(xiàng)選擇題 【108286】下列貶值屬于功能性貶值的是（A． B． C． D． 答案： C答案判斷題 【108330】一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計(jì)算復(fù)原重置成本。A． 二者都采用離岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)B． 二者都采用到岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)C． 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用采用離岸價(jià)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)采用到岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)D． 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用采用到岸價(jià)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)采用離岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)答案： C答案單項(xiàng)選擇題 【108308】被評(píng)估設(shè)備甲為3年前購置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（A． 超額投資成本B． 超額營運(yùn)成本C． 超額投資成本和超額營運(yùn)成本兩者均考慮D． 超額投資成本和超額營運(yùn)成本兩者均不考慮答案： B答案單項(xiàng)選擇題 【108256】有關(guān)進(jìn)口設(shè)備重置成本測算中，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)表述正確的是（A． 修復(fù)費(fèi)用法B． 觀察法C． 物價(jià)指數(shù)法D． 超額費(fèi)用折現(xiàn)法E． 使用年限法答案： A,B,E答案單項(xiàng)選擇題 【108289】如果設(shè)備評(píng)估對(duì)象采用了更新重置成本，在功能貶值測算中應(yīng)考慮（（5）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值＝－－＝（萬元）答案多項(xiàng)選擇題 【108313】機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值的測算方法主要是（（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1998年到2003年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從2003年至2008年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為25%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 ）進(jìn)行評(píng)估。 ）萬元。 答案： 正確答案綜合練習(xí)單項(xiàng)選擇題 【108295】被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬件。 答案： 錯(cuò)誤答案判斷題 【108237】折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。A． 功能性貶值B． 經(jīng)濟(jì)性貶值C． 收益性貶值D． 實(shí)體性貶值答案： A答案判斷題 【108238】收益現(xiàn)值是反映本金市場等價(jià)交換特征的計(jì)價(jià)概念，它的本質(zhì)是產(chǎn)品價(jià)值的本金化。答案單項(xiàng)選擇題 【108179】運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。 答案： 正確答案簡答題 【108249】簡述復(fù)原重置成本和更新重置成本二者之間的關(guān)系。 答案： 錯(cuò)誤答案判斷題 【108233】收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。A． 名義已使用年限資產(chǎn)利用率B． 總使用年限資產(chǎn)利用率C． 尚可使用年限資產(chǎn)利用率D． 名義已使用年限＋尚可使用年限答案： A答案判斷題 【108241】收益法一般適用于有收益的土地評(píng)估，如工商企業(yè)用地、機(jī)關(guān)用地、學(xué)校用地等。 答案： 正確答案單項(xiàng)選擇題 【108164】實(shí)際已使用年限表示為（答案判斷題 【108232】對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。但是，市場法的應(yīng)用與市場經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展