【正文】 to get a high standard。將狠抓重點，整體提升，全速推動雙十大工程， 強力攻堅城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，深度實施環(huán)境再造，加快推動?xùn)| 部新型發(fā)展，加速“城市東大門”提能級、優(yōu)品位、出形象。接下來，龍灣要進一步理順體制，充分發(fā)揮各大功能區(qū)的主體作用，以更高更好的平臺為經(jīng)濟和城市轉(zhuǎn)型提供良好支撐。投資率達 %，在全市名列前茅。 此外，開發(fā)區(qū)還將通過丁山、天成圍墾造地工程、一批市政基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)、國家生態(tài)示范園區(qū)創(chuàng)建和投入 億元開工建設(shè)一批學(xué)校、醫(yī)院、文體中心等民生工程，加快現(xiàn)代化濱海新城建設(shè)和社會事業(yè)的改善 。按照“ 重轉(zhuǎn)型、強投入、優(yōu)環(huán)境、保民生” 的主調(diào)，開發(fā)區(qū) 總投資 514 億元的“十大建設(shè)工程”、“十大民生工程”建設(shè)。 依照“十二五”的規(guī)劃目標，到 2020 年 開發(fā)區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 1200 億元，地區(qū)生產(chǎn)總值突破 360 億元，財政收入達到 56 億元， 5 年累計完成全社會固定資產(chǎn)投資 605 億元，投資率超過 50%，讓開發(fā)區(qū)成為溫州現(xiàn)代化濱海新城 。龍灣建設(shè) 現(xiàn)代化濱海新城區(qū)的藍圖已經(jīng)繪就，全區(qū)生產(chǎn)總值將達 260 億元，工業(yè)總產(chǎn)值突破 800 億元，財政總收入超過 35 億元，年均遞增 13%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 達 萬元，農(nóng)民人均收入達 萬元，城鄉(xiāng)居民居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生等方面 有較大改善，生活質(zhì)量提高，率先過上 小康生活。 率先建成全面小康社會為目標，大力實施“產(chǎn)業(yè)強區(qū)、城建亮區(qū)、文化育區(qū)、和諧立區(qū)”四大戰(zhàn)略，全面加強黨的建設(shè)新的偉大工程，凝心聚力謀發(fā)展，干在實處走前列，加快建設(shè)現(xiàn)代化濱海新城區(qū)。全面 推進“兩新” 組織黨建覆蓋網(wǎng)建設(shè) 。全面實行區(qū)委全委會民主推薦制和區(qū)委常委會票決制，創(chuàng)新實施黨政領(lǐng)導(dǎo)干部政績公示制。“全國科普示范區(qū)” 創(chuàng)建工作 獲得“全國科技進步先進區(qū)”稱號。龍灣堅持以人為本，高度關(guān)注民生，居民生活實現(xiàn)基本小康目標。新農(nóng)村建 設(shè)穩(wěn)步推進， 33 個村順利通過市級“村莊整治合格村”考核驗收，其中 13 個村被評為省、市級“全面小康建設(shè)示范村”。全力推進行政中心區(qū)建設(shè)，啟動建設(shè)文化中心等配套工程。東片污水處理廠、東片排污管網(wǎng)等工程全面啟動。建成溫州大道龍灣段、 77 省道瑤永段、高新大道等交通干道，完成機場大道改建任務(wù)，靈昆大道、甌海大道龍灣段、南洋大道等工程進展順利，城鄉(xiāng)公路網(wǎng)進一步完善。對外經(jīng)貿(mào)合作更加密切，外貿(mào)出口繼續(xù)攀高， 2020 年實現(xiàn)外貿(mào)進出口總額 億美元 ，年均增長 26%。招商選資“一號工程”取得重大成果。服務(wù)型政府建設(shè)扎實推進，建立了行政審批服務(wù)中心、會計核算中心。 改革開放繼續(xù)深化。近幾年 龍灣新增中國不銹鋼無縫管材生產(chǎn)基地、中國五金潔具之都、中國閥門城等“國字號”金名片和中國馳名商標 1 枚、中國名牌產(chǎn)品 2 個、國家免檢產(chǎn)品 7個。 “十五”期間，是龍灣發(fā)展史上綜合實力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最大、人民群眾得到實惠最多的時期。 龍灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢與發(fā)展基礎(chǔ)，決定了其在溫州“東海時代”的重要戰(zhàn)略地位，也決定了其迎來了新一輪發(fā)展的重要歷史機遇。龍灣區(qū)委提出，必須抓住這個難得的發(fā)展機遇， 在新型城市化建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)環(huán)境整治、社會管理服務(wù)等 4 個方面取得新突破，真正擔當溫州邁向“東海時代”的主力軍。 可以預(yù)見，在接下來的五年中，龍灣將成為大都市區(qū)建設(shè)的主戰(zhàn)場之一，承載溫州城市發(fā)展的未來。東南向有大片的發(fā)展空間，擁有灘涂圍墾資源 萬畝， 100 多平方公里，是溫州大都市發(fā)展希望之所在。海陸空立體交通十分便捷。溫州的城市發(fā)展規(guī)劃就是一個“十字形”，龍灣恰恰就是在這個“十字形”的正中心上。 共享資源 贏利天下 溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海園區(qū)概況 分析 第 7 頁 共 103 頁 龍灣區(qū)又是浙江省溫 (州 )臺 (州 )沿海產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)和先行區(qū)、甌江口區(qū)域大開發(fā)大建設(shè)的重要后方基地、溫州城市東移的重要承接基地。 又是浙南閩北的海陸空立體交通樞紐：區(qū)內(nèi) 溫州永強機場、溫州港萬噸級碼頭、金溫鐵路貨運終點站等，甬臺溫高速公路和規(guī)劃中的沿海高速公路縱貫其中。 具備得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢 。 從地理上來考量，老城區(qū)土地資源緊缺，城市東擴向濱海發(fā)展、向甌江口延伸，填海造田，打開了城市發(fā)展空間，而且向東發(fā)展與洞頭深海港連續(xù)，未來可以修建更高級別的公路、鐵路等交通設(shè)施，龍灣的區(qū)位優(yōu)勢將對整個城市東擴起到重要作用；其次是龍灣的人文歷史底蘊深厚，迄今已有 450 年歷史的古城堡 —— 永昌堡便是明證，人稱張閣老的明朝嘉靖朝內(nèi)閣首輔張璁是龍灣永中人；龍灣的海城、瑤溪等多個街道還依伴著大羅山脈，大羅山脈是溫州城市的“綠心”，未來溫州城市將圍繞這個“綠心”建設(shè)。 2020 年 2 月，龍灣區(qū)開始核心區(qū)塊 平方公里的建設(shè)。龍灣中心區(qū)從城市“東大門”一躍成為大都市區(qū)的主中心和甌江口新區(qū)的龍頭。”如今 隨著 布局的確定，龍灣這個濱海城區(qū)已 進入我們的視野。 打造現(xiàn)代化濱海新城區(qū)建設(shè) 轉(zhuǎn)身成大都市中心區(qū) 2020 年 04 月 28 日 來源：溫州商報 去年 7 月，副省長、市委書記陳德榮在龍灣區(qū)調(diào)研時說，“龍灣的條件非常好，首先是區(qū)位條件好，從溫州城市發(fā)展規(guī)劃看，從南到 北、從東到西，整個是一個十字形，而龍灣就是在這個十字交叉的位置是最中心。 沙城商住體系與濱海的融合態(tài)勢只是“一城五鎮(zhèn)” 大濱海格局的一個前奏，也是沿海產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)背景下的必然趨勢。 目前，沙城鎮(zhèn)文化廣場及鎮(zhèn)政府已經(jīng)進入方案公示征選階段，占地 28 畝，將于下半年開工建設(shè)的城市文化廣場位于沙城中心街濱海大道沿線。 濱海新城以“商住服務(wù)核心區(qū)”為平臺、以區(qū)域內(nèi)眾多商業(yè)項目、商業(yè)街區(qū)為框 架，濱海第一商業(yè)大道 (濱海六道 )為軸線，布局商業(yè)金融、醫(yī)療郵政、文化娛樂、居住休閑等配套設(shè)施，初期規(guī)劃居住用地 1350 畝，商業(yè)配套、市政綠化用地 1685 畝，成為集聚和輻射整個濱海新區(qū)及永強東南沿海城鎮(zhèn)消費人群的區(qū)域商業(yè)中心、居住中心和配套中心 。 因此，大力推進城市化，建立區(qū)域城市中心已勢在必 行，它將不但能提高沿海五鎮(zhèn)經(jīng)濟、社會、文化、科技等綜合發(fā)展水平，提升城市建設(shè)品位，而且在一定程度上能夠緩解沿海五鎮(zhèn)當前所面臨的市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中出現(xiàn)的矛盾，有效地增強沿海五鎮(zhèn)工業(yè)化中期發(fā)展的生命力，轉(zhuǎn)變粗放經(jīng)濟的增長方式，提高經(jīng)濟增長的整體素質(zhì) 。但是必須看到，這種鄉(xiāng)鄉(xiāng)點火、鎮(zhèn)鎮(zhèn)冒煙的形勢下卻是規(guī)模小、布局分散，缺乏規(guī)模經(jīng)濟和凝聚經(jīng)濟效益，難以形成強大的經(jīng)濟實力的深層原因。而發(fā)展集聚力與輻射力較強的區(qū)域中心，對促進廣大農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展和社會進步 發(fā)揮重要的作用 。 商住之變 ： “諸侯時代”向“大濱海時代”邁進，發(fā)展集聚力與輻射力較強的區(qū)域中心 。隨著居民收入不斷提高，社會消費的結(jié)構(gòu)升級，濱海經(jīng)濟將逐漸由投資主導(dǎo)型向消費推動型轉(zhuǎn)變 。濱海現(xiàn)有 15 萬園區(qū)從業(yè)人員 (近期 (2020 年 )達到 12~15 萬人，中期 (2020 年 )達到 12~22萬人，遠期 (2020 年以后 )為 25~30 萬人 )、 3~4 萬人管理階層、 15 萬永強沿海五鎮(zhèn)居民，強大的人口規(guī)模，帶來的需求乘數(shù)效應(yīng)進一步促進了居住環(huán)境、商業(yè)消費、文教設(shè)施等生活配套的完善，因此濱海需要從高到低，全面的生活配套服務(wù)體系 。目前已有 290 家企業(yè)進駐投產(chǎn)，預(yù)計 2020 年濱海園區(qū)全面建成時，當年可實現(xiàn) GDP400 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 1000 億元，財政總收入 50 億元 。城市化發(fā)展必須 有強有力的產(chǎn)業(yè)支撐，建立起富有競爭力的城市經(jīng)濟體系和產(chǎn)業(yè)集群 。 濱海新區(qū)作為溫州市級高新示范開發(fā)區(qū)和發(fā)展中的溫州城市副中心，它的發(fā)展將依托濱海園區(qū)眾多企業(yè)的強大經(jīng)濟帶動和核心商住服務(wù)區(qū)內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)帶的快速發(fā)展，集聚和推動永強沿海五鎮(zhèn) (包括海濱、永興、沙城、天河、海城五鎮(zhèn) )一體化發(fā)展，形成以濱海園區(qū)為核心，以相連的永強 5 大城鎮(zhèn)為依托，“一城五鎮(zhèn)”的“大濱海”發(fā)展 格局 。 濱海園區(qū)不是一個新工業(yè)區(qū)，更像一座新的城市，它是溫州未來集產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、都市生活等功能于一體的城市核心區(qū)之一，其結(jié)構(gòu)順序應(yīng)為先城市后產(chǎn)業(yè)園，而產(chǎn)業(yè)園只是其中一部分。規(guī)劃用地總面積為 40 平方公里左右 ， 起步區(qū)規(guī)劃面積 平方公里。 共享資源 贏利天下 溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海園區(qū)概況 分析 第 5 頁 共 103 頁 板塊之變： “園區(qū)時代”向“新區(qū)時代”邁進，從“濱海園區(qū)”到“大濱海經(jīng)濟新城與商貿(mào)人居高地”的完美蛻變 。對整個產(chǎn)業(yè)帶的建設(shè)起到了帶頭和標桿作用，是最有利的橋頭堡。 濱海園區(qū)依托靠近溫州中心城區(qū)的優(yōu)勢，利用甌海大道連通 3 區(qū)、濱海大道聯(lián)結(jié)城區(qū)、樂清和鰲江流域兩翼 5 大經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區(qū)，兩大城市快速路形成中心城區(qū)和沿海產(chǎn)業(yè)帶“ T”字交通格局，加速溫州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和調(diào)整。以甌江口和濱海為核心、以樂清為北翼、以平蒼為 南翼的“一心兩翼”和“一軸聯(lián)結(jié)，五片聯(lián)動” 的溫州沿海產(chǎn)業(yè)帶空間開發(fā)規(guī)劃格局已穩(wěn)步推進。市長更是強調(diào)，以啟動沿海產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃建設(shè)為抓手，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，加快中心城區(qū)和沿海重點城鎮(zhèn)“退二進三”步伐。 格局之變： 溫州由“濱江時代”向“濱海時代”邁進，給濱海板塊帶來了前所未有的區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。濱海園區(qū)高新技術(shù)園區(qū)具有再造一座新城市的所有元素。幾年的板塊變動告訴我們一個道理，無論樓市大環(huán)境如何跌宕起伏，熱點板塊在政策推動和市場追捧下，依然表現(xiàn)活躍 。 七、園區(qū)劣勢 濱海園 區(qū)是以務(wù)工人員為主體的一個新型園區(qū)，相對治安是比較混亂，偷東西、搶劫、打架一些負面影響 較多，還有以地區(qū)劃分的幫派 有集體打架事件 發(fā)生 ； 一般晚上 9 點以后人流量相對減少 ； 有些區(qū)域 空氣 污染嚴重如濱海二路上有鍋爐廠、染織實業(yè)等 。由于軌道交通不僅帶動城市框架拉大，進而使樓市產(chǎn)品更加豐富，樓市結(jié)構(gòu)將更加多元化 ， 軌道 交通日益完善、配套設(shè)施日益齊全，將會 帶動更多的人由城內(nèi)向城外遷移。YBbb001002 地塊出讓面積為 20323 平米，容積率不大于 ，總 可建建筑面積 萬方，最終以總價 億元競得，折合樓面價 5879 元 /平米 。 但 8 月中旬 出讓的位于龍灣區(qū)濱海片的兩宗商業(yè)用地卻取得了不錯的成績，均順利成交，競得人均為溫州本地企業(yè)組成的聯(lián)合體。現(xiàn)狀保留位于濱海三路與濱海一道交叉口東南地塊中 國移動基站，用地面積為 公頃。 2020 年 11 月第三污水廠也開工了。 環(huán)保、電訊事業(yè) 區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠地用地 公頃，主要包括防護綠地、河濱綠地、公園綠地、街頭綠地等類型，占總建設(shè)用地 %，其中公共綠地 公頃。目前在龍灣區(qū)只有溫州濱海醫(yī)院才有核磁共振成像系統(tǒng)和雙層螺旋 ct。學(xué)校按照浙江省九年 義務(wù)教育Ⅰ類標準建設(shè)，系屬全市最先進。 溫州濱海學(xué)校是由溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦，溫州市教育局管理的我市第一所公辦的專門接收外來務(wù)工 人員子女的九年一貫制學(xué)校。中等職業(yè)教育基地由第三職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校，溫州機電技師學(xué)院，溫州技工學(xué)校，浙江第一高級技工學(xué)校，溫州職業(yè)中等衛(wèi)生學(xué)校，五所學(xué)校和一個共享區(qū)組成，共享區(qū)設(shè)學(xué)生創(chuàng)業(yè)體驗，中心產(chǎn)學(xué)研發(fā)中心，技能鑒定中心，職師國際會體交流中心，文體活動中心生活后勤服務(wù)中心六大中心。 五、 園區(qū)配套 教育 溫州 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將 在濱海園區(qū)建教育新城 。生產(chǎn)值超 3 億有 日勝鞋料有限公司 、 晨泰集團 、 挺宇集團 、 威爾鷹集團 、 太古可口可樂飲料有限公司 、 浙江俊爾新材料有限公司 、 特福隆集團 、 浙江金海貴金屬有限公司 、 長江汽車電子有限公司 、 華科工業(yè)發(fā)展有限公司。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 是 機電設(shè)備、電子信息、化工醫(yī)藥、建筑材料、紡織與服裝 。 全區(qū)實現(xiàn) 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，財政總收入 億元。 園區(qū)有 685 家工業(yè)企業(yè)， 國有企業(yè) 2 家，股份合作制企業(yè) 3 家，有 限責任公司 18 家，私營企業(yè) 237 家，港澳臺投資企業(yè) 36 家，外商投資企業(yè) 60 家， 個體工業(yè)戶 328 家 。 四、 園區(qū) 企業(yè) 在濱海大道以東部分發(fā)展先進制造業(yè)、 新能源、電子信息、生物醫(yī)藥、先進裝備制造、關(guān)鍵汽車零部件等新興產(chǎn)業(yè)。 濱海園區(qū)濱海 六 路全程 1200 米是未來濱海 園區(qū)最繁華、 熱鬧的步行街， 集購物，餐飲，娛樂為一體的 商業(yè)街，也