芙蓉古城商業(yè)房地產(chǎn)項目管理知識分析-文庫吧資料
2025-07-03 16:01本頁面
【正文】 金價格不同。 招商細則1）、招租范圍：“芙蓉古城”川及川3號院對面臨河的單體建筑、川川川8及其對面的單體建筑、川122）、租賃期限：l 商鋪：1—3年l 大型酒樓、茶樓、桑拿、購物中心：1—8年l 期滿租賃方在同等條件下，擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。 招商工具的準備由招商部制定招商建議書后，策劃部會同廣告公司確定初步方案，報公司領(lǐng)導(dǎo)最后審理。月132412＝ 1222㎡18元/㎡.月12月＝（2）價格說明※參照市場租金價格水平：主要以溫江城區(qū)和古城項目周邊房地產(chǎn)租賃水平為準；※ 參照古城項目商業(yè)地產(chǎn)投資回收期；※ 據(jù)項目的實際情況和公司的經(jīng)營思路作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正。招商收益預(yù)測：（1）一樓面積為：㎡川4號院1600㎡川11號院600㎡㎡總面積為：㎡一樓每年收入為：㎡25元/㎡.月12＝1，746，387元 二樓面積為：㎡川4號院1460㎡川11號院600㎡川12號院800㎡總計為：㎡二樓每年總收入為：㎡20元/㎡。除川11號院以外其他的所有房地產(chǎn)全部用于招商。 提前實現(xiàn)銷售有利于投資回收。第三篇、運作模式一、 銷售建議蘇區(qū)和唐風(fēng)的商鋪（約2546㎡）由蔚信房產(chǎn)公司銷售，有如下好處：充分利用社會資源，讓項目內(nèi)業(yè)態(tài)能百花齊放。3號代征地共約170畝生態(tài)果園、農(nóng)莊、生態(tài)茶園花圃、苗圃。2． 3F分兒童素質(zhì)教育中心和老年活動中心，有健身房、教室、乒乓球室等。明遠樓（正式方案未定）奧林匹克中心與體委等國家單位聯(lián)營或作為社區(qū)配套自行修建。該區(qū)規(guī)劃為古玩字畫10間，根雕3間，陶吧2間，瓷器3間，藤編3間，剪紙2間，蜀錦、蜀繡、絹扇5間。2． 蘇12號院規(guī)劃為音像制品1家（ m2）,書店1家( m2),網(wǎng)吧1家(72 m2),小型超市1家(144 m2),快餐1家(150 m2,設(shè)排污)。1． 蘇11號院規(guī)劃為茶館區(qū)。診所為市內(nèi)大型醫(yī)院的掛牌診所。3． 唐5號院為：酒吧3家（面積分別為144 m144 m150 m2。1． 唐3號院及單體規(guī)劃為小型超市1家（216 m2），洗衣坊1家（72m2），音像制品1家（30 m2），書店1家（40 m2），茶館1家（80 m2）。一般商家，強調(diào)裝修風(fēng)格。川12號院約2000 m21F： m2 2F：800 m2生態(tài)購物中心以生態(tài)凈菜等為主的銷售形式3F：面積待定旅游定點購物中心旅游定點購物商家，經(jīng)營地方中藥材、特產(chǎn)等。接待大廳設(shè)吧臺、其后設(shè)貨物寄存室。3F:1100m2芙蓉診所、特色休閑川11號院約1600 m21F：600 m2銷售大廳（180 m2）、旅游接待中心（300 m2）招商中心（120 m2）自用工程建議：避免房屋異形，少梁柱，一樓做成開闊大廳，銷售中心和接待大廳從中間隔開，分別開門。2． 3F有170 m2設(shè)為保健診所，主營針灸、拔火罐等。,臨河部分設(shè)廚房、衛(wèi)生間、開后門。）小吃一條街鐘水餃、龍抄手、張涼粉、陳麻婆、夫妻肺片、郭湯元、珍珠元子等成都傳統(tǒng)小吃。川3號院對面臨河的單體建筑約690 m2。三樓靠川2號院的部分縮進不修。由于該部分院落較大，能整體招商固然為上策，但分割招商的可能性會更大。規(guī)模：50畝形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：作為花卉苗圃基地。為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據(jù)。 籃球場4）、水道休閑建議在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。 乒乓球178。178。運動康體版塊1）、老年康體中心/青少年活動中心建議：皇城4樓；2）、室內(nèi)體育中心——奧林匹克中心。 社會團體會議：藝術(shù)交流會、研討會等。 公司、企業(yè)會議：客戶聯(lián)誼會、公司慶典、新品推薦會、新聞發(fā)布會、企業(yè)峰會、行業(yè)交流會等。 政府會議：消費水平最高的會議。會議中心是帶動餐飲娛樂銷售的核心動力，也是解決周一至周五客源稀少的有效手段。4）、多功能廳 地點：皇城內(nèi)容：會議室、奧林匹克中心、康樂中心、幼稚園、樓層會議廳名稱數(shù)量面積（m2）容納人數(shù)收費標準服務(wù)提供2芙蓉國際大廳12000150040000茶水、音響、話筒、幻燈機、投影機、電視、電腦、會議桌、會議椅、同聲翻譯系統(tǒng)等。形式：自營經(jīng)營內(nèi)容：客房裝修風(fēng)格：根據(jù)不同分布區(qū)的文化特征，進行不同風(fēng)格的主題裝修。2）、保健休閑中心地點：川西4號院規(guī)模：4160平米經(jīng)營內(nèi)容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。裝修風(fēng)格：川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。l 手工藝品街/酒吧一條街地點：川西民居組團商業(yè)街（東段）規(guī)模：1238平米，47個商鋪 形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：成都的傳統(tǒng)手工制品——蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書、古畫、工藝品配以多家情趣酒吧等。5） 特色商業(yè)街l 川西風(fēng)味小吃一條街地點：川西民居組團商業(yè)街（西段）規(guī)模：690平米形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉肉、王醬肉、明蕓居兔頭、李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。 兒童撒野樂園：設(shè)置兒童自由玩耍的場區(qū)，玩水（設(shè)置淺水小溪）、斗雞、抓石子、
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