房屋法律知識50條-文庫吧資料
2025-07-03 14:38本頁面
【正文】 買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障?！ ?“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？ 農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商如果沒有對土地的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,不能用于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)?！ ?辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？ 不是。②公共維修基金：此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的?！ ?“不交費(fèi)就不給鑰匙”合法嗎？ 有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用，否則就不給辦理入住手續(xù)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)?！ ?何種質(zhì)量問題可以退房？ 經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測后，確實(shí)發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。 3開發(fā)商什么時候算交房？ 當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。 3室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？ 2002年7月1日以后開工的項(xiàng)目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告?！ ?什么是兩書？ 兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補(bǔ)貼賬戶有關(guān)信息。單位因職工停薪、離職、調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補(bǔ)貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補(bǔ)貼時，職工住房補(bǔ)貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時封存在原單位住房補(bǔ)貼賬戶下。住房補(bǔ)貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。 2什么是住房補(bǔ)貼？ 住房補(bǔ)貼是單位停止實(shí)物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費(fèi)的專項(xiàng)資金。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息?！ ?申請個人住房貼息貸款的條件是什么？ ?。?）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計(jì)繳存12個月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天?！ ?什么是個人住房貼息貸款？ 所謂個人住房貼息貸款，是住房資金管理中心、貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)?！ ?什么是組合貸款？ 組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。 2什么樣的房子要評估？ 商品房、二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評估的其他房屋。 2哪些權(quán)利可以質(zhì)押？ ?。?）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； ?。?）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； ?。?）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； 2什么是轉(zhuǎn)按揭？ “轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款?！ 。┙杩钊艘运徸杂米》孔鳛橘J款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押?！ 。ㄋ模┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)?！ 。ǘ┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。（4）保險費(fèi)。（2）公證費(fèi)。 ?。?）貸款人規(guī)定的其他條件。 ?。?）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人?！ 。?）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！ ?申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？ ?。?）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人?！ ?買車庫交契稅嗎？ 購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。(3)綜合地價款?！ ⒖挤l：《北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定》第一條、第二條
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