【正文】 靈，水泵壞等不會(huì)造成電器故障事件 。 生活水與消防水泵房 位置需要設(shè)置在非住戶下面，設(shè)置最下層（禁止安裝在樓板上，噪音難以控制）。內(nèi)墻做隔音（結(jié)合保溫）。地面應(yīng)做鋪裝或防塵漆處理。 房間內(nèi)的要求 房間內(nèi)不宜設(shè)置排水管線與消防管線。 電梯應(yīng)增設(shè)停電自動(dòng)平層裝置。 底坑應(yīng)設(shè)有電源插座和排水裝置。機(jī)房外立面 3 米內(nèi)如有建筑物需要增加防盜網(wǎng) 。 機(jī)房門：需要防盜，需要有雨棚，門口有擋水防鼠功能 。 設(shè)備房門窗選材合理，避免發(fā)霉、銹蝕及其他安全隱患。 可減小噪音。 井蓋 排水井位置不要設(shè)計(jì)在園區(qū)道路上，宜使用高分子復(fù)合井蓋。 陽(yáng)光棚 注意冷凝水滴的排放位置，可在棚頂牽引藤類植物。 車庫(kù)出入口井蓋太薄，安裝不平。 發(fā)電機(jī)排風(fēng)口位置：應(yīng)離住戶要遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)做噪音處理。 中央空調(diào)機(jī) 做噪音處理，設(shè)計(jì)安裝時(shí)要考慮排風(fēng)口錯(cuò)開(kāi)住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。 電梯機(jī)房 離住戶較近的電梯，安裝時(shí)候基礎(chǔ)加減震墊，接觸器加減震墊，墻壁需要做吸音措施 。 噪音問(wèn)題 生活水泵房 需在四面做吸音板，水泵底座應(yīng)加減震墊，加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán) ，主管加固方式以地面為主。 應(yīng)在單元大堂和樓層每間隔 10 層設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)（可設(shè)置于水表井里。商業(yè)街每 100 米設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)。保潔取水點(diǎn)在每幢樓的單元出入口附近綠化帶中設(shè) 1 個(gè)取水池，約 平方米，同時(shí)考慮排水，表面貼石材，設(shè)置汀步進(jìn)入，作景觀布置。因后期返修率高； 樓層消防通風(fēng)口等需要防護(hù)措施的窗口應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。 單元大廳線路需設(shè)置多回路控制 。便于后期物業(yè)清潔外墻。 會(huì)所、商業(yè)等大型中央空調(diào)外機(jī)位，應(yīng)考慮排風(fēng)方向和噪音問(wèn)題對(duì)相鄰業(yè)主的影響以及從高空往下看的整體美觀效果。 注意問(wèn)題： ①、空調(diào)位置占用業(yè)主的使用與活動(dòng)空間（尤其要避免開(kāi)門后人走進(jìn)來(lái)碰頭?。┮讓?dǎo)致投訴； ②、空調(diào)的吹風(fēng)應(yīng)朝向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)而不朝建筑外易導(dǎo)致投訴； ③、商鋪一般采用大功率的中央空調(diào)或分體空調(diào)，遮蔽不僅是美觀要求，也是上層住戶的敏感問(wèn)題，尤其是上層住宅時(shí)； ④、商鋪的通風(fēng)不良（尤其大玻璃幕墻），容易出現(xiàn)用戶強(qiáng)行改變窗型的情況 ⑤、與小區(qū)相鄰的商鋪，不向小區(qū)內(nèi)設(shè)窗和通道，如要設(shè)窗，應(yīng)加裝內(nèi)防盜網(wǎng)。各房間的空調(diào)不得經(jīng)過(guò)其它房間后再聯(lián)接到室外機(jī)； 商鋪預(yù)留空調(diào)機(jī)位（應(yīng)充分考慮房間重新分割后空調(diào)增多）及考慮安裝中央空調(diào)的位置，且遮蔽（美觀要求和樓上用戶的要求）。 空調(diào)室外機(jī)位 1. 空調(diào)位尺寸滿足房間面積對(duì)應(yīng)功率的常見(jiàn)空調(diào)室外機(jī)尺寸， 客廳的空調(diào)室外機(jī)位寬度不小于 米 ，預(yù)留安裝中央空調(diào)的位置。 圍墻 1. 圍墻高度應(yīng)大于 米； 2. 不采用鐵或木質(zhì)材料，宜采用混凝土修建； 3. 應(yīng)設(shè)置不影響業(yè)主生活的圍墻燈； 4. 圍墻兩側(cè)應(yīng)種植帶剌植物，外側(cè)加設(shè) 1 米寬的灌木綠蘺； 5. 圍墻應(yīng)盡量直，欄桿應(yīng)不利于攀爬，無(wú)橫筋。 臨時(shí)建渣池 1. 竣工驗(yàn)收后，交房前在裝修通道外隱蔽區(qū)域或靠暫不開(kāi)放的出口處，用彩鋼瓦或磚砌的臨時(shí)建渣池，面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模不同設(shè)置； 2. 設(shè)置區(qū)位應(yīng)考慮遠(yuǎn)離住宅、商鋪等人流量較大的場(chǎng)所，宜在有高差的地點(diǎn)設(shè)置內(nèi)凹半開(kāi)暢式并在周邊種植大灌木和喬木遮擋； 公共衛(wèi)生間 1. 小區(qū)公共衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合游泳池和會(huì)所功能用房設(shè)置及給水增加獨(dú)立計(jì)量措施 ； 2. 地面應(yīng)在合理位置設(shè)置一個(gè)（以不影響業(yè)主生活為原則）。并在垃圾房三邊種植與小區(qū)景觀協(xié)調(diào)的植物加以隱蔽。開(kāi)口朝外，垃圾站門和連接道路凈空應(yīng)不低于 5 米， 前方應(yīng)滿足 9 3 米車輛停放 。 要能滿足老年三輪車推行。 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)置 1. 非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)位置不應(yīng)與機(jī)動(dòng)車道交叉； 庫(kù)內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備 ； 2. 車道寬度應(yīng)大于 米，兩側(cè)設(shè)置人行梯步，中間設(shè)置自行車道，單個(gè)車道寬度大于 90CM； 3. 坡度不超過(guò) 20 度，地面應(yīng)設(shè)置防滑齒； 4. 墻面貼 米耐磨墻磚； 5. 進(jìn)口凈高應(yīng)大于 2 米； 6. 應(yīng)設(shè)電瓶車充電插座（間距 70CM 設(shè)一個(gè)，獨(dú)立計(jì)量） ； 7. 應(yīng)在坡道出、入口處設(shè)等寬的排水溝和承重型高分子復(fù)合蓋板。避免擦掛。 申報(bào)特級(jí)停車場(chǎng)物價(jià)局要求出入口不低于 3 個(gè) 建議車庫(kù)出入口設(shè)置成橢圓形的出口。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)≧ 6 米。采用雙泵； 8. 車庫(kù)出入口均應(yīng)設(shè)置道閘，道閘選用格柵式道閘，采用刷卡自動(dòng)讀寫(xiě)系統(tǒng)，距離大于 3 米； 9. 為了減小車輛進(jìn)出車庫(kù)噪音，車庫(kù)出入口可設(shè)計(jì)為壓條式膠鏈，車道四周應(yīng)有隔離設(shè)施，用景觀方式處理； 10. 車庫(kù)出入口建議采用直坡道式，坡道斜度不大于 30 度，建議采用防滑、凹槽式地面，車道出口應(yīng)有降噪 措施； 11. 有條件的情況下，最好在車庫(kù)出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急臨時(shí)停靠； 12. 在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口， 實(shí)行人車分流， 降低后期管理成本； 1出入口車道不應(yīng)直接對(duì)著車位，應(yīng)直接與車道相接。 車庫(kù)限 高應(yīng)在 米以上，并設(shè)置限高桿； 6. 地下汽車庫(kù)在出入地面的坡道應(yīng)設(shè)置與坡道同寬的截流水溝和Ф 24 螺紋鋼材質(zhì)焊接制作的整體型蓋板及閉合的擋水檻。 車庫(kù)的車輛出入口不應(yīng)多于 3 個(gè)。 機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)置 1. 住宅停車應(yīng)與商業(yè)停車位分開(kāi)； 2. 地下車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于 ，并在距出入口邊線內(nèi) 2m 處作視點(diǎn) 120176。 交通流線 1. 應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開(kāi)口，如果受周邊環(huán)境限制，必要的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)高峰時(shí)段周邊城市道路的車流量及是否堵塞的調(diào)研，考慮增加其他出入口分散車流，但應(yīng)考慮建設(shè)及后期管理成本； 2. 小區(qū)實(shí)行人車分流，盡量不在小區(qū)總坪上設(shè)置車位； 3. 小區(qū)道路減速帶建議采用金屬材料 4. 應(yīng)在總坪上規(guī)劃搬家 /裝修通道（可利用園區(qū)總坪上消防通道）。 ⑤、業(yè)主卡應(yīng)具有一卡通功能。 ③、 應(yīng)在出入口及崗?fù)ぬ幵O(shè)固定攝像機(jī)（攝橡機(jī)應(yīng)有逆光補(bǔ)償功能），分別監(jiān)控車行和人行。進(jìn)去刷卡，出來(lái)自行按鈕。訪客通道為 米（ 凈寬），采用箱式單擺閘機(jī)。地面也采用該樣式。對(duì)于無(wú)地面停車位的車庫(kù)出入口道閘建議設(shè)置在地下。地下車庫(kù)出入口應(yīng)和總坪出入口結(jié)合在一起，以降 低后期管理成本。注意安全島和崗?fù)ぴO(shè)置應(yīng)考慮車輛的轉(zhuǎn)彎半徑， 同時(shí)考慮電腦，空調(diào)和網(wǎng)線等等 ，刷卡機(jī)的位置和高度應(yīng)方便進(jìn)出車輛取卡、刷卡。 附件 ： 物業(yè) 工程前期介入 每周 計(jì)劃 表 項(xiàng)目名稱： 周工作計(jì)劃：（ 年 月 日 — 月 日） 序號(hào) 工作內(nèi)容 預(yù)計(jì)完成 時(shí)間 責(zé)任人 備注 1 2 3 4 5 6 匯報(bào)人： 項(xiàng)目經(jīng)理： 周工作總結(jié)：（ 年 月 日 — 月 日） 序號(hào) 工作內(nèi)容 完成時(shí)間 完成情況 未完成原因 1 2 3 4 5 6 7 匯報(bào)人： 項(xiàng)目經(jīng)理： 注：請(qǐng)各部門于每周五 16： 00 前交 項(xiàng)目經(jīng)理 。 5 與工程主管部門保持密切聯(lián)系，及時(shí)取得工程相關(guān)的圖紙和技術(shù)資料。 3 及時(shí)記載工程過(guò)程中出現(xiàn)的施工變更問(wèn)題，復(fù)雜位置的變更應(yīng)作專門的文字和圖片資料并存檔。 八、 工程跟進(jìn)工作規(guī)程 1 工程跟進(jìn) 員對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目施工進(jìn)行全盤跟進(jìn)。 遵守公司各項(xiàng)工作規(guī)章制度，履行工作交接手續(xù)和資 料移交手續(xù)，并做好施工日志。 配合主管做好有關(guān)工程方面的技術(shù)資料和施工管理工作，對(duì)工作進(jìn)行合理計(jì)劃和安排。 2 、及時(shí)了解項(xiàng)目施工的進(jìn)度、工程變更和施工情況，并做好相應(yīng)工程技術(shù)資料和圖片資料的收集整理歸檔工作，為公司的物業(yè)管理提供技術(shù)依據(jù)和服務(wù)參考。 及時(shí)完成上級(jí)交辦的其他臨時(shí)性的工作。 針對(duì)前期介入工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提交合理化建議并負(fù)責(zé)跟進(jìn)。 配合公司做好有關(guān)工程方面的技術(shù)資料和施工管理工作，對(duì)工作進(jìn)行合理計(jì)劃和安排。 2 、及時(shí)了解項(xiàng)目施工的進(jìn)度、工程變更和施工情況，并做好相應(yīng)工程技術(shù)資料和圖片資料的管理，為公司的物業(yè)管理提供技術(shù)依據(jù)和服務(wù)參考。階段性工作完成后，應(yīng)將跟進(jìn)資料按公司統(tǒng)一檔案管理格式進(jìn)行匯總、存檔（可參照《國(guó)家工程檔案整理驗(yàn)收規(guī)范》）。 工程資料的整理： a) 跟進(jìn)資料應(yīng)分為工程技術(shù)資料、跟進(jìn)記錄資料、工程聯(lián)系資料三大部分。 b) 建立完善的工作制度、崗位職責(zé)、工作流程以及相關(guān)的工作表格（見(jiàn)附件 1）。獲取的資料應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目工程介紹資料、項(xiàng)目規(guī)劃圖、單位工程的施工圖紙等。 與開(kāi)發(fā)商取得溝通，獲取相關(guān)工程技術(shù)資料。 四、 工程跟進(jìn)的前期準(zhǔn)備工作： 人員構(gòu)成：工程跟進(jìn)應(yīng)由專人專項(xiàng)負(fù)責(zé)。含：主體結(jié)構(gòu)、主體維護(hù)結(jié)構(gòu)（砌體、內(nèi)外隔墻）等； 園林綠化工程。含：室內(nèi)精裝修、外裝修； 主控項(xiàng)目跟進(jìn)內(nèi)容包含：①理解和熟悉施工圖紙；②清楚各工程管道、線路預(yù)埋放線和各設(shè)備的使用材料、位置、使用功能；③及時(shí)了解工程變更的有關(guān)資料（或與設(shè)計(jì)圖紙不符的地方）；④了解和掌握工程的現(xiàn)場(chǎng)施工情況和施工進(jìn)度；⑤對(duì)于跟進(jìn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和隱患應(yīng)及時(shí)記錄并匯報(bào)項(xiàng)目工程部，并跟進(jìn)至問(wèn)題解決為止；⑥及時(shí)向公司和項(xiàng)目工程部反