【正文】 項目資本金凈利潤率 % 　十一 清償能力分析 　 　 資產(chǎn)負(fù)債率 % 達(dá)產(chǎn)年 借款償還期 年 6 不含建設(shè)期十二 盈虧平衡點 % 38 生產(chǎn)期平均吉林經(jīng)開水上世界：吉 林 經(jīng) 開 水 上 世 界 建 筑 為 半 橢 球 形 鋼 結(jié) 構(gòu) 殼 體 ，總 占地面積 40000 平方米。住院大樓建設(shè)規(guī)模為 9600㎡，,1200 張床位，其中內(nèi)科床位數(shù) 600 張，外科床位數(shù) 600 張。設(shè)有住院部、內(nèi) 科 ，外 科 ，婦 科 ，皮 膚 科 ，心 理 咨 詢 科 ，男 性科 ，骨 筋 傷 專 科 ，腦癱 中心、各種康復(fù)治療室、矯形室、體療室、語言治療室、作業(yè)治療室、矯形室、針 刀 專 科 ，頸 肩 腰 腿 痛 研 究中 心 ，血液凈化室以及肌電圖檢查室、TCD 室、內(nèi)窺鏡室、理療室、針炙室、按摩室、快速血糖室，假肢裝配車間等科室。占地面積 20220㎡，建筑面積,26660 萬㎡，康復(fù)中心主體大樓地上 13200㎡，樓高 10 層，地下一層，設(shè) 3 部電梯。使項目區(qū)的農(nóng)民走上致富奔小康的康莊大道。建筑面積19700㎡，各種溫室、大鵬建筑面積 35000㎡，養(yǎng)殖場 27500㎡.運(yùn)用地?zé)崮苜Y源，以沼氣能為紐帶，以物質(zhì)再生再利用再生產(chǎn)等技術(shù)措施作基礎(chǔ)條件，以生態(tài)開發(fā)為宗旨，建設(shè)集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注一 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1 項目總用地面積 ㎡ 90000二 總建筑面積 ㎡ 143852 華康公寓主體大樓 ㎡ 111480 華康公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積 ㎡ 1620 18m90m 裙房面積 ㎡ 9420 地下面積 ㎡ 1620 （18m90m） 祥康公寓樓 ㎡ 12672 72016 棟 國康公寓區(qū) ㎡ 15840 26406 棟 職工宿舍、車庫、鍋爐房 ㎡ 3860 5 層3 建筑基底面積 19956 華康主體大樓 ㎡ 8080 （25m320m） 祥康公寓 ㎡ 4224 264㎡16 國康公寓 ㎡ 5280 880㎡6 職工宿舍、 車庫、鍋爐房 772 16m 綠地面積 ㎡ 45000 綠地率 % 50 室外機(jī)動車停車位 ㎡ 2200 200 個停車位 道路 ㎡ 16000 戶外運(yùn)動場 ㎡ 10000 深水井 口 1三 建設(shè)總投資 萬元 工程費用 萬元 土地購置費 萬元 1080 萬元 深水井、給、排水工程 萬元 210 土建工程費用 萬元 設(shè)備及器具購置安裝費用 萬元 17851 預(yù)備費 萬元 流動資金 萬元 80015 / 41 建設(shè)期利息 萬元 8400/年四 建設(shè)工期 年 2五 財務(wù)指標(biāo) 營業(yè)收入 (含稅) 萬元 生產(chǎn)期平均 營業(yè)稅金及附加 萬元 0六 總成本費用 萬元 13799 生產(chǎn)期平均七 利潤總額 萬元 生產(chǎn)期平均八 財務(wù)盈利能力分析 　 　 財務(wù)內(nèi)部收益率 %　 　 自有資金收益率 % 　 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 ic=8% 項目投資回收期 年 8 含建設(shè)期 總投資收益率 % 　 項目資本金凈利潤率 % 　九 清償能力分析 　 　 資產(chǎn)負(fù)債率 % 98 達(dá)產(chǎn)年 借款償還期 年 5 不含建設(shè)期十 盈虧平衡點 % 生產(chǎn)期平均吉林經(jīng)開農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園：：吉林經(jīng)開農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園總投資 萬元，其中建設(shè)投資17688 萬元，設(shè)備投資 2076 萬元，流動資金 800 萬元，工程預(yù)備費 萬元，建設(shè)期利息 2200 萬元/年。本項目可接納養(yǎng)老人員 2984 名， ，建設(shè)期 2 年14 / 41主樓裙樓面積 9420㎡，裙樓的 1～3 層設(shè)置老年醫(yī)院、搶救室、觀察室、康復(fù)室、影音室、書畫室、圖書館、健身房、藝?yán)?、美容美發(fā)、會客室、浴池、KTV、會議室、辦公區(qū)等設(shè)施。本項目祥康老年公寓 16 棟，792m 2/棟，合計建筑面積 12672㎡，共有 192 個 66㎡的小戶型套房。擁有 1404 個房間，其中：豪華夫妻套間 132 間，豪華單人套間 132 間、高級單人間 106 間，高級雙人間 156 間、高級夫妻間 204 間，標(biāo)準(zhǔn)雙人間 132 間。格局：陽臺設(shè)計寬度 2 米，房間進(jìn)深 7 米（含衛(wèi)生間），寬 米，每層 38 間，設(shè) 1 個閱覽室、2 個棋牌室、2 個會客室、2 個護(hù)理室，2 個儲藏室外，可用房間 26 間/層。占地面積 90000㎡，建筑面積 143852㎡，共設(shè)有 1404 個房間, 192 個 66㎡的小戶型套房，72 個 220㎡的小別墅型套房,，共計 2984 張床位。建設(shè)期利息：23220/ 年。四、成本預(yù)算項目總投資為 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元、設(shè)備投資 ，流動資金 4600 萬元。（4）濕地景觀休閑中心：在西區(qū)西南部，琿春北街以西，自然地勢較低，通溪河主流在此經(jīng)過，歷史上為大片濕地，后期由于農(nóng)業(yè)用水增加，通溪河流量減少，濕地消退，現(xiàn)已開墾為農(nóng)田。（3）高端居住中心：現(xiàn)有部隊訓(xùn)練場及周邊為低矮丘陵地形，建有多個小型水庫，自然景觀及植被較好，以此設(shè)置高端居住中心。九江大路南北兩側(cè)規(guī)劃布置有發(fā)區(qū)大廈、寫字樓、高檔商務(wù)酒店、金融、保險、會展中心等大型行政商務(wù)設(shè)施，形成開發(fā)區(qū)行政商務(wù)中心。“四心”為行政商務(wù)中心、商業(yè)文化中心、高端居住中心和濕地景觀休閑中心?！叭龓А睘槔猛ㄏ幼匀毁Y源，經(jīng)規(guī)劃修繕，打造沿通溪河濕地景觀道；沿高速公路、鐵路打造防護(hù)隔綠化景觀帶；沿高壓走廊打造綠色生態(tài)景觀帶。沿琿春北街商業(yè)文化軸，規(guī)劃設(shè)置商業(yè)文化步行街。其北端為規(guī)劃的商務(wù)服務(wù)軸，東西兩側(cè)為主要的生活居住區(qū)，規(guī)劃以此為軸線設(shè)置商業(yè)文化設(shè)施。主要布置行政辦公中心、金融中心、會展中心、創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心、科技研發(fā)中心、甲級寫字樓、商務(wù)賓館等商務(wù)服務(wù)設(shè)施，突出現(xiàn)代化工業(yè)新城特點，重點體現(xiàn)現(xiàn)代、高效。九江大道是經(jīng)開區(qū)與高新北區(qū)、化工園區(qū)聯(lián)系的主要通道，是吉林市產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的中軸線，靠近城際鐵路車站，是北部工業(yè)新城對內(nèi)、對外交通的重要樞紐。（三）工業(yè)新城城市綜合配套區(qū)整體開發(fā)初步規(guī)劃規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)布局主要為“兩軸、三帶、四心” 。隨著化工園區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新北區(qū)的不斷開發(fā)建設(shè)，北部工業(yè)新城已初具規(guī)模，但城市的綜合服務(wù)設(shè)施卻一直依托中心城區(qū)，這種格局在一定程度上已經(jīng)嚴(yán)重制約了北部工業(yè)新城的進(jìn)一步發(fā)展。北部工業(yè)新城到中心城區(qū)的距離均在 20 公里左右，相對中心城區(qū)在空間上具有一定的區(qū)域獨立性，從長遠(yuǎn)發(fā)展8 / 41看，近 300 平方公里的工業(yè)新區(qū)不可能完全依托中心城區(qū)，必須發(fā)展與中心城區(qū)既相互聯(lián)系又相對獨立的城市區(qū)域中心綜合配套區(qū)作為工業(yè)新城的支撐。到 2022 年，北部新區(qū)工業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到 2500 億元，占全市工業(yè)產(chǎn)值的 70％左右，實現(xiàn)再造一個“吉林市” 的目 標(biāo) 。在新一輪吉林市總體規(guī)劃中已經(jīng)把吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市綜合配套區(qū)（經(jīng)開西區(qū)）規(guī)劃為吉林市北部城市副中心，是北部工業(yè)新城的唯一城市綜合配套區(qū)。7 / 41（一）工業(yè)新城綜合配套區(qū)整體開發(fā)背景吉林市在形態(tài)上是典型的沿江帶狀城市，在新的城市總體規(guī)劃中確定了以中心城區(qū)為節(jié)點向南北兩個方向延伸的發(fā)展戰(zhàn)略，確立了“南居、中商、北工” 的空間布局，在城市南、北兩個方向分別規(guī)劃了南部居住新城和北部工業(yè)新城，近年來通過“退二進(jìn)三”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，主城區(qū)的原有工業(yè)企業(yè)逐步搬遷到北部工業(yè)新城。地下水主要是松散巖類孔隙水，在空間上分布較均勻，水資源較為豐富。境內(nèi)東部、東南部丘陵山區(qū)為中小河流的發(fā)源地，地表水資源較豐富，但在空間上分布不均。人均水資源量 1843 立方米，考慮入境水量，人均水資源量 3875 立方米，為全國平均水平的 倍，北方城市的 倍。多年平均降水量 毫米，多年平均降水總量 194 億立方米。（五）水利資源由松花江、拉林河、牡丹江 3 個水系的部分河段和支流組成。距離市區(qū) 16 公里，距離省會長春 83 公里，距離長春龍嘉國際6 / 41機(jī)場 65 公里。30′，北緯 43176。后經(jīng)區(qū)劃調(diào)整，將雙吉街道劃歸昌邑區(qū)管理，現(xiàn)開發(fā)區(qū)行政轄區(qū)土地面積為 平方公里（含三道嶺子 平方公里），2022 年，經(jīng)國土資源部對全國開發(fā)區(qū)的四至范圍進(jìn)行確認(rèn)后（東至松花江，南至九站鄉(xiāng)九站村，西至九站鄉(xiāng)寇家村，北至通溪河），開發(fā)區(qū)的規(guī)劃面積核定為為 平方公里。2022年4月25日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)晉升為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。按照總體規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略，吉林經(jīng)開區(qū)將依托現(xiàn)有資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展精細(xì)化工、生物和新材料三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，力爭在“ 十二五” 末邁入千 億級開發(fā)區(qū)行列，建成一座環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)工業(yè)新城。（一）開發(fā)區(qū)簡介5 / 41吉林經(jīng)開區(qū)行政轄區(qū) 103 平方公里，區(qū)域水豐電足，交通物流方便；政通人和，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。該機(jī)場與國內(nèi) 23 個城市及日本、韓國、俄羅斯、香港等國家和地區(qū)直接通航。民航 吉林市與長春共用長春龍嘉國際機(jī)場，距吉林市區(qū) 60km。　鐵路運(yùn)輸 吉林市鐵路布局銜接長圖線、沈吉線、吉舒線、拉濱線四條鐵路線，共計運(yùn)營里程 582 公里。城市排水 建城區(qū)排水干線總長度達(dá)到 816 公里，其中雨水干線 580 公里，污水干線 236 公里；現(xiàn)有污水處理廠 2 座，污水處理能力 54 萬4 / 41噸/日,其中水務(wù)集團(tuán)污水處理公司 30 萬噸/日，吉化污水處理公司24 萬噸/日；實際污水處理量 萬噸/日，其中水務(wù)集團(tuán)污水處理公司 萬噸/日；污水處理率 %。城市供水 城區(qū)共有 9 座水廠，其中水務(wù)集團(tuán) 5 座，企業(yè)自管 4 座；日供水能力 萬噸，其中水務(wù)集團(tuán) 萬噸；實際供水量 萬噸，其中水務(wù)集團(tuán)日供水 32 萬噸；人均日用水量 159 升；供水管線長度 1022 公里，城市供水普及率達(dá)到 %。天然氣年供氣總量 5232 萬立方米，其中管道供應(yīng) 4700 萬立方米，車用氣 532 萬立方米；管道燃?xì)庥脷馊丝诩s20 萬戶、70 萬人；液化石油氣年供氣總量 萬噸，用氣人口約 59萬人。到 2022 年，集中供熱面積達(dá)到 5100 萬平方米。其中，熱電聯(lián)產(chǎn)供熱面積 3100 萬平方米，區(qū)域鍋爐房供熱面積 655 萬平方米，分散小鍋爐供熱面積 345 萬平方米。（三） 城市功能 城市供電吉林市擁有 220 千伏線路 38 條，1215 公里，變電所 13 座，容量 308 萬千伏安，66 千伏線路 125 條，2455 公里，