房屋房屋拆遷中三大陷阱防范手冊(cè)-文庫吧資料
2025-07-03 01:10本頁面
【正文】 評(píng)估報(bào)告。二、事實(shí)上，被拆遷人有權(quán)對(duì)被安排的評(píng)估機(jī)構(gòu)說不。（四）市場(chǎng)定價(jià)一般是按照房屋所在地商品房的銷售價(jià)格所定，而政府定價(jià)則沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，政府在刨除欲得利潤(rùn)之后所制定的評(píng)估基準(zhǔn)，往往無法保證被拆遷人的生活水平。評(píng)估定價(jià)方式實(shí)踐中，拆遷評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)是按照政府定價(jià)。一般來講，都會(huì)有所發(fā)現(xiàn)。可拆遷實(shí)務(wù)中，80%的評(píng)估報(bào)告都只有兩三頁。估價(jià)報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力。沒有人對(duì)估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。估價(jià)人員是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價(jià)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中己說明的假設(shè)和限制條件的限制。其中，關(guān)于第（4）項(xiàng)，估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對(duì)象狀況，包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：對(duì)土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對(duì)建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。評(píng)估報(bào)告的形式規(guī)范雖然雞下的蛋一定是雞蛋，但專業(yè)評(píng)估公司作出的評(píng)估報(bào)告卻并不一定是符合要求的專業(yè)報(bào)告。政府委派與專業(yè)資質(zhì)二者之間沒有任何關(guān)系，如果評(píng)估公司拿不出證明材料就無法說明自己的專業(yè)資格，被拆遷人就完全有理由把他們拒之門外。（一）不要被嚇到，因?yàn)檫@就是真相。房屋拆遷入戶評(píng)估中的陷阱在拆遷補(bǔ)償協(xié)商開始之前，拆遷人往往會(huì)組織入戶評(píng)估
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