集團(tuán)公司的投資控制策略9-文庫(kù)吧資料
2025-07-01 22:38本頁(yè)面
【正文】 同樣是酒店，公寓式酒店因房型為家庭式，比傳統(tǒng)酒店更具舒適、溫馨感，作為一種新型的酒店型態(tài)，很受商務(wù)客的歡迎，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也較為合理，出租率較高?！ ×迹悍啃脱b修 房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、每層套數(shù)、每層電梯數(shù)以及景觀綠化的情況都會(huì)對(duì)使用客戶的檔次產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響投資回報(bào)率?？梢砸蟪鍪鄯桨褞に愕妹髅靼装?，不得故意隱瞞?！ ⊥顿Y者在購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，一定要弄清楚它的性質(zhì)，和它對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)等因素。不同的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，它們的產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)多少、首付比例、貸款期限、管理費(fèi)用是各不相同的?，F(xiàn)在，對(duì)住宅類不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的稅收政策是最優(yōu)惠的。另外，稅收政策也是最明顯的例證。對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)，在不同的時(shí)期，會(huì)有不同的政策導(dǎo)向、法律法規(guī)，也具有一定的延續(xù)性。浦東陸家嘴和軌道交通周邊不動(dòng)產(chǎn)的升值是最好的例證。長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃一般投資者難以知道，也具有較大的不確定性，但政府制定的510年的發(fā)展規(guī)劃一般是很少改變的。因此，選擇不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目時(shí)，所選項(xiàng)目應(yīng)在高檔繁華的商業(yè)、商務(wù)和辦公區(qū)周圍，車輛的出行要很方便，而相應(yīng)的休閑娛樂(lè)和生活配套設(shè)施應(yīng)很完備，這樣面對(duì)的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)才會(huì)容量大、價(jià)格高，因而投資回報(bào)率也高。項(xiàng)目所處位置是否交通方便，周邊的配套生活設(shè)施是否完備，是否處于高檔繁華的商業(yè)、商務(wù)和辦公區(qū)附近，關(guān)系到此不動(dòng)產(chǎn)今后的經(jīng)營(yíng)所面對(duì)市場(chǎng)客戶的檔次和支付能力，亦即能否以較高的價(jià)格和效率
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