鄭州市房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書-文庫吧資料
2025-07-01 14:39本頁面
【正文】 總戶數(shù)：2800 戶型主推：39180㎡均價(jià)：7300元/㎡ 結(jié)構(gòu)：框架剪力墻外墻：涂料供氣：煤氣供暖：獨(dú)立供暖供水：市政項(xiàng)目簡介鄭州富力現(xiàn)代廣場位于萬柏林區(qū)和平南路化二建小學(xué)北300米，規(guī)劃總用地157畝，共10棟3234層的精裝板式住宅，是富力地產(chǎn)繼成功開發(fā)“鄭州富力城”之后的又一力作。項(xiàng)目采取恒溫恒濕恒氧微燥的科技系統(tǒng)，在不使用空調(diào)暖氣的情況下，使住宅全年保持室內(nèi)溫度20—26℃、室內(nèi)相對濕度30%—70%、室內(nèi)聲環(huán)境35—45db。（二）周邊業(yè)態(tài)分析2008年省城長風(fēng)文化商務(wù)片區(qū)的在售正規(guī)項(xiàng)目成交占比不足全市交易量的5%，隨著東風(fēng)文化商務(wù)區(qū)五大場館等公共建筑的建設(shè)及啟用，從2009年富力在長風(fēng)西街拿地開始，長風(fēng)商務(wù) 片區(qū)的樓市影響力快速擴(kuò)張。無論從區(qū)位優(yōu)勢、資源聚集程度、商業(yè)態(tài)勢，還是從未來人文環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值等多方面進(jìn)行分析，都不難發(fā)現(xiàn)，此區(qū)域是適應(yīng)鄭州未來新城發(fā)展適宜居住的核心地帶，新的商務(wù)居住區(qū)的發(fā)展形勢逐漸清晰。日趨成熟的商務(wù)中心由于交通樞紐的連接作用，使本區(qū)域強(qiáng)大的連接與輻射向聯(lián)動(dòng)性與整合性發(fā)展，成為連接老城、長風(fēng)東大街區(qū)域、晉祠—天龍山旅游組團(tuán)、南部綜合組團(tuán)、高教新區(qū)、小店鎮(zhèn)與鄭州經(jīng)濟(jì)區(qū)組團(tuán)的制動(dòng)核心點(diǎn)。品牌房企已具規(guī)模隨著東風(fēng)文化商務(wù)區(qū)的建設(shè)，一些國內(nèi)外知名商企的紛紛落足，未來該區(qū)域不僅是代表鄭州經(jīng)濟(jì)的窗口與能力，更是以大鄭州經(jīng)濟(jì)圈影響山西經(jīng)濟(jì)的商務(wù)港。三、地塊分析（一）地塊稀缺性優(yōu)越的地理位置該地塊隸屬長風(fēng)文化商務(wù)片區(qū)、緊鄰東風(fēng)大街，位于未來城市的絕對中心，地處現(xiàn)在城市發(fā)展的交接地帶，同時(shí)毗鄰汾河、靠近晉陽湖等景觀資源，直通南環(huán)高速，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。其次，在商品房市場格局中，以住宅市場來說，2012年上半年期間鄭州住宅市場從年初受調(diào)控影響成交量低迷到“金三銀四”、“紅六”的攀升，整個(gè)市場變化可以說“跌宕起伏”，這其中縱有買房者的聲音，也難掩政府的聲音。其中，一定意義上政府在市場中仍然居于主導(dǎo)者地位，在“限購令”行政干預(yù)的政策影響之下以及政府在金融、土地等方面的調(diào)節(jié)，整個(gè)房地產(chǎn)市場受到了來自市場干預(yù)力量的影響比較明顯，體現(xiàn)在市場數(shù)據(jù)上的變化佐證了政策的效應(yīng)。2012年上半年鄭州市六城區(qū)商品房成交套數(shù)圖例2012年上半年鄭州市六城區(qū)商品房成交面積最多的小店區(qū)和萬柏林區(qū)，成交面積分別為364224平方米和274418平方米，這與鄭州市的總體規(guī)劃發(fā)展有關(guān)，這兩個(gè)區(qū)域是近年鄭州市開發(fā)的熱點(diǎn)。2012年16月鄭州市樓市成交數(shù)據(jù)對比月份1月2月3月4月5月6月總套數(shù)（套）116914882368225215563010總面積（平米）252402177863350760均價(jià)（元/平米）653576296712727773606882鄭州市2012年上半年房地產(chǎn)市場和全國普通市場趨勢基本一致，人們預(yù)期的價(jià)格大幅下浮并沒有出現(xiàn)，價(jià)格依然保持高位運(yùn)行，商品房成交量比往年有所下降；2012年6月，受存款保證金率與部分銀行恢復(fù)8折利率政策的影響下，一部分剛需得以釋放，6月商品房市場成交大幅上漲。成交量分析從成交量看，2012年上半年鄭州新建商品房共成交11843套。2012年上半年由于春節(jié)長假以及人們對樓市降價(jià)的期待等因素，鄭州的商品房成交量從面積套數(shù)以及成交均價(jià)較往年有所下降。（二）2012年上半年鄭州市商品房市場分析2012年，鄭州樓市雖然在冷清中開局，但是2012年的龍城樓市并沒有延續(xù)2011年的下滑。以2011年11月山西電機(jī)廠地塊以“限房價(jià)、限地價(jià)”的兩限方式進(jìn)行土地招拍掛為分水嶺，整個(gè)鄭州市土地市場進(jìn)入了相對理性的市場平靜期。成交價(jià)格分析2012年1月6月鄭州市土地成交均價(jià)總體上一路走低，結(jié)合上半年鄭州市土地市場成交量走勢情況看，土地市場呈現(xiàn)一種“量價(jià)齊低迷”的形勢，市場形勢不容樂觀。2012年1月6月鄭州市土地市場成交區(qū)域均價(jià)以萬柏林區(qū)最高，達(dá)到187萬元/畝，尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、晉源區(qū)基本持平，迎澤區(qū)和小店區(qū)價(jià)格較低。土地市場成交總體走勢呈現(xiàn)波動(dòng)起伏的態(tài)勢。成交面積分析。因?yàn)闃鞘谐山涣肯陆?，調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)，省城開發(fā)商拿地和擴(kuò)張意愿非常低落。（二）項(xiàng)目指標(biāo)該地塊位于規(guī)劃舊晉祠路以西，市公交總公司宿舍以南，現(xiàn)狀新晉祠路以東，、。金域國際開盤，；而圣湖萬年花城、觀瀾國際、澳林濱河花園、格林花園等由省城多年耕耘，謹(jǐn)慎發(fā)展的本土房企開發(fā)的項(xiàng)目，也憑借長風(fēng)商務(wù)片區(qū)的項(xiàng)目發(fā)力。東風(fēng)大街打通工程，無疑對西山地區(qū)的區(qū)域建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有明顯的帶動(dòng)和輻射作用，為縮小汾河兩岸東西部差距、加快都市圈建設(shè)提供了一條快捷通道。2010年，東風(fēng)大街全面打通。在城市結(jié)構(gòu)上形成柳巷、朝陽、長風(fēng)街
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