樓盤廣告企劃推廣策略-文庫吧資料
2025-07-01 03:14本頁面
【正文】 作，并選定一至兩人為項目經(jīng)濟理論方面的形象代言人及帶頭人，并組織專家論壇，輿論造勢等工作。室內(nèi)裝飾設計：能夠完整的表現(xiàn)產(chǎn)品概念及項目特色，完成項目售樓部、會所、樣板房裝修、裝飾方案及施工圖設計，并對施工進行督導。（如每戶接入可與小區(qū)保安直接聯(lián)系的報警裝置）七、戰(zhàn)略協(xié)作伙伴的建立 、蘇州園林美景與現(xiàn)代簡約相融合為一體的多元化產(chǎn)品，同時對于貴陽房地產(chǎn)市場來說，賦予這個項目的“中國文化”概念也是全新的。2） 信息管理系統(tǒng)：包括Internet光纖接入網(wǎng)、有線電視、多媒體系統(tǒng)、小區(qū)信息服務系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)。結(jié)合本項目定位，智能化配備建議構(gòu)建三個系統(tǒng)：1） 智能化物業(yè)管理系統(tǒng)：包括綜合保安系統(tǒng)、綜合監(jiān)控集成管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)，為住戶安全提供保障，防范小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的發(fā)生（如：暴力、災難等）；對綜合管理整個小區(qū)的機械設備、能源、噪音、污染等進行監(jiān)控管理。 合理利用小區(qū)內(nèi)的主題景觀帶周邊的空間，營造一些適合老年人活動的室外休閑活動設施。 籃球場、羽毛球場、門球場、乒乓球場（建議：以上四項運動類項目集中規(guī)劃在半山區(qū)域，即不占用項目的建筑面積，又可形成一個集中的運動區(qū)域；另一方面日后也方便維護、拆除） 商務中心（咖啡吧、書吧、網(wǎng)吧、客房、會議室） 運動、健身中心1）室內(nèi)功能：六、項目配套設施建議 會所： 為降低會所日后維護成本，盡量作到物盡其用，建議使用泛會所和主題會所兩種形式構(gòu)造。根據(jù)該定位可細分出以下賣點，作為廣告推廣時的重點訴求：教育賣點商業(yè)賣點文化賣點 區(qū)位賣點健康運動賣點休閑娛樂賣點養(yǎng)生保健賣點商務賣點生活方式賣點社交賣點1生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能賣點 五、市場切入時機建議入市條件1）前期工作準備到位2）完成項目總體定位3）項目總體規(guī)劃報批完成4）項目景觀規(guī)劃報批完成5）項目工地拆遷及包裝完成6）項目VI系統(tǒng)及切入市場活動宣傳物料完成7）營銷策略確定及體系建立入市時機建議 目前的項目地塊要完成拆遷、總體規(guī)劃、景觀規(guī)劃、建筑方案、園林設計方案及相關的是施工圖紙及開發(fā)報審批工作，預計要到2006年9月中旬才能完成。因此，根據(jù)物業(yè)項目的自身特點和目標客戶群的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把物業(yè)項目定位為：貴陽首個20萬平方米的中國自然山水社區(qū)。例如：品牌洗衣店、小型超市、寵物醫(yī)院、飯店等。引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，通過各種優(yōu)惠促銷來促進商鋪的銷售和經(jīng)營。商鋪經(jīng)營不景氣，銷售業(yè)績不佳，究其原因有二： 一是小區(qū)屬于鬧中取靜之地，加之封閉性管理，無法吸引外來消費群體；二是市內(nèi)近郊樓盤的入住率不高，加之有相當部分業(yè)主屬二次置業(yè)，在市內(nèi)已有物業(yè)，小區(qū)經(jīng)營的商品和服務內(nèi)容很難構(gòu)成吸引力。對策：小區(qū)內(nèi)住宅單位分組團命名，每個組團再根據(jù)所賦予的主題，設置相應小而靈秀的中心景觀。三、預見性營銷阻礙和對策 小區(qū)內(nèi)朝向差、無景，緊靠改茶路的單位難于銷售。直接吸引中、高端購買者注意和向往。帶來耳目一新的感官沖擊。政府的高度關注，必將導致城市化進程的飛速發(fā)展，必然導致區(qū)域交通、配套、市容等方面的改善和提升，項目受益首當其沖。 避重就輕、引導為主。二、“檀溪谷”企劃推廣戰(zhàn)略 整合資源，新鮮強力拋出沖擊市場通過對自然山地的利用開發(fā)和中式住宅產(chǎn)品的結(jié)合，緊跟三橋板塊三大地產(chǎn)項目（貝地、圣泉、楓丹白露）的推出，所帶來的市場熱度。特別是小河板塊，依占開發(fā)時期早，區(qū)域生活、居家功能配置齊全，市民的認知度相當高。而且三橋地區(qū)缺乏名牌教育、醫(yī)療機構(gòu)和大型購物中心的弊端，將是制約三橋房價上漲的主要因素。雖然云巖區(qū)政府將加大對三橋板塊的整治、宣傳力度。現(xiàn)今雖然有“圣泉”和“貝地”兩大項目作為支撐，銷售情況也相當不錯。（現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的需求。如果單純打“自然牌”的話，在明、后兩年的市場競爭中，不利于引發(fā)目標購房群興趣，不利于迅速提升“檀溪谷”在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶。
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