【正文】 商戶中，％，而市內人員僅為29．9％，市內外業(yè)主比例懸殊，說明了大市場的中心作用較強，吸引了很多周邊省市商戶的加盟，其中大多數(shù)商戶來自浙江、廣東、江蘇、湖北等地區(qū)，他們成為了市場的主導力量，大批市 外商戶的涌入，不僅為我市的經濟發(fā)展注入活力，而且還提供了超前的市場意識和市場信息，有效地構建了石家莊與省外物流網絡和市場方向。目前，南三條批發(fā)市場經營商戶達到12000余戶。％來自東南省份，貨源主要集中浙江（％），廣東（％），湖北（％），其中百貨、五金、文化用品、玩具、食品等80％以上由省外進貨，銷貨地也主要集中在內蒙古（％），山西（％）和陜西（％）等地區(qū)，從以上調查結果我們可以看出，南三條批發(fā)市場主要是一個以“東南入、西北出”為主的大型周轉集散中心。據(jù)調查，％以上來自南方，其中服裝主要產自浙江、廣東，％％，％的布匹來自浙江，％來自浙江，％來自廣東，56％的家電、電子元件和手機配件來自廣東。（3）市場經營商品中本地生產加工產品所占比重小。（2）市場經營商品品種繁多，主要以來自省外的產成品為主。（1）市場經營的主要特點南三條批發(fā)市場誕生于上個世紀70年代末期80年代初期,自進入90年代以來，石家莊的批發(fā)市場進入了一個快速發(fā)展時期。南三條市場介紹分析因此，在本案這一極具發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K上開發(fā)出與本地區(qū)經營主流、經濟發(fā)展相適應的物業(yè)勢在必行、毋庸置疑，其前景也將不可限量。然而，本地區(qū)現(xiàn)有物業(yè)卻也存在著一定程度上的不足，早期開發(fā)的物業(yè)，如“福興閣”，“絆縱商廈”雖然人氣旺盛，客流量很大，然而其老化的硬件設施和老氣橫秋的設計已不再滿足現(xiàn)今的需求，而且必將成為其發(fā)展的桎梏；“東方購物中心”雖和“人民商場”、“北國商場”并駕齊驅成為石家莊市最知名的三大商場，但其主要以零售為主的定位與“女人世界”一樣與本地區(qū)經營主流相去甚遠，隨著集零售、批發(fā)為一體的中高檔商廈的建成，其在價格、客流量、貨流量方面將會毫無優(yōu)勢。從本地區(qū)現(xiàn)有物業(yè)來看，無論是早期的“福興閣”、“伴縱商廈”還是新開發(fā)的“東方購物中心”均取得了極好的租售率，緊鄰本地塊的“女人世界”也取得了相當好的銷售業(yè)績，而本地塊西側的“康泰廣場”更是在幾次大幅漲價的情況下至今幾乎無鋪位可售。隨著今年民族路步行商業(yè)街改造工程的實施，本案地塊將是近幾年內極少數(shù)新項目之中最具競爭優(yōu)勢的重點開發(fā)項目。例如：“康泰廣場”項目在建設時政府減免了部分土地出讓金；“東方購物中心”至今仍按照固定稅率交納營業(yè)稅。相信在各級地方政府的大力扶持下，“新華集貿中心”必將發(fā)展成為一個集購物、飲食、住宿、娛樂、金融、服務為一體的現(xiàn)代化綜合商業(yè)區(qū)，市場商品的交易也將日益國際化和現(xiàn)代化。同時在市場中設立了派出所、消防室、物價檢查所、技術監(jiān)督站、司法所，設置了金融服務、電信所、托運站、運輸中心、信息中心、餐飲服務中心、接待室、廣播室等設施，為經營者與消費者提供安全、穩(wěn)定、方便的經營與購物環(huán)境。石家莊市政府、新華區(qū)政府為維持“新華集貿中心”長期、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，積極改善投資環(huán)境，在稅收、出資、土地使用、資金籌措和外匯調劑、企業(yè)管理生產經營、外部配套等方面均制定了一系列優(yōu)惠政策和規(guī)定，積極為外來投資搞好服務，鼓勵來到“新華集貿中心”投資，總投資達6億元的“東方城市廣場購物中心”就是成功的案例之一。 地方政府對“新華集貿中心”發(fā)展提供強有力地支持99年在國家統(tǒng)計局、國家經貿委進行的建國后首次全國商品市場快速調查中成交金額名列全國第一，2000年再創(chuàng)歷史新高。91年即被國家工商總局評為全國十大市場之一，名列第四位，是河北省第一大市場?！靶氯A集貿中心”以服裝、布匹、電子為主，兼營鞋帽、日用百貨、床上用品、通訊制品、副食餐飲等八大行業(yè)，50000多個花色品種，被譽為全國最大的服裝集散地，素有“中國服裝第一市”之稱?！靶氯A集貿中心”位于石家莊最繁華的市中心區(qū)域，東臨公里街和石家莊火車站，西至中華大街，北與金融一條街新華路相接，南到繁華的商業(yè)街中山路。新華集貿介紹分析 南三條、新華集貿、青年街批發(fā)市場已成為華北最重要的商品集散中心。河北省會城市石家莊的大中型中轉地批發(fā)市場對該地形成了大商業(yè)、大流通、大市場格局有著積極的意義，它們輻射面廣、規(guī)模經濟效益顯著，對區(qū)域經濟有重大影響。一、商業(yè)結構分析第四部分 石家莊商業(yè)發(fā)展研究賣場與超市商業(yè)機構的不斷發(fā)展，除了豐富當?shù)氐南M市場之外在就是給批發(fā)業(yè)帶來的威脅。流通經營方式轉變，以連鎖經營為代表的現(xiàn)代營銷方式在我區(qū)流通領域得到迅猛發(fā)展。近幾年，家樂福、國美、蘇寧等國際銷售巨頭和國內航母級企業(yè)相繼在商會城市進駐，使市場格局發(fā)生了快速的變化，超級市場、便民連鎖店、專賣店、購物中心、倉儲式商場等新型零售業(yè)態(tài)不斷發(fā)展壯大。河北保隆倉、天客隆、連鎖超市等本土商業(yè)的快速發(fā)展，為廣大市民消費提供了便利。從批發(fā)零售業(yè)各業(yè)態(tài)看，連鎖超市、尤其是大賣場是主導業(yè)態(tài)，穩(wěn)定的業(yè)績增長使得其在2000年繼續(xù)保持行業(yè)龍頭地位，大型連鎖超市已成為居民購買食品和其他日常生活用品的主要場所，在零售業(yè)的發(fā)展中占據(jù)了越來越重要的地位。一份全國經濟普查數(shù)據(jù)資料顯示，近年來，國內的批發(fā)和零售業(yè)銷售總量不斷擴大。原因是近年來隨著通訊和互聯(lián)網及交通的快速發(fā)展，商業(yè)交易的距離逐漸在縮短。隨著省會城市高速發(fā)展的今天，在石家莊市各級地方人民政府的大力扶持下，“新華集貿中心”必將發(fā)展成為一個集購物、飲食、住宿、娛樂、金融、服務為一體的現(xiàn)代化綜合商業(yè)區(qū)，市場商品的交易也將日益國際化和現(xiàn)代化。同時在市場中設立了派出所、消防室、物價檢查所、技術監(jiān)督站、司法所，設置了金融服務、電信所、托運站、運輸中心、信息中心、餐飲服務中心、接待室、廣播室等設施，為經營者與消費者提供安全、穩(wěn)定、方便的經營與購物環(huán)境。當年總投資達6億元的“東方城市廣場購物中心”就是成功的案例之一。現(xiàn)已成為全國知名的中轉地批發(fā)市場，則與石家莊毗鄰京津、輻射三北的地理位置和以浙商為代表的經營者的加盟有著緊密的關系。近年來，石家莊市政府鼓勵發(fā)展商們積極興建批發(fā)市場，造成一時間的批發(fā)市場熱，產生了一批知名度較高、規(guī)模較大的批發(fā)市場，也就是“先有場后有市”的發(fā)展模式。初期以街頭地攤的形式銷售其產品，慢慢具有一定的規(guī)模，逐漸形成批發(fā)市場，是典型的“先有市后有場”的發(fā)展模式。石家莊市不僅以省會的地位成為河北省的中心，更以強大的經濟實力成為帶動全省乃至周邊省份經濟發(fā)展的龍頭。石家莊機場是國家批準的國際口岸機場，現(xiàn)已開通27條航線，通達全國27個大中城市，并開通了石家莊至香港及俄羅斯等獨聯(lián)體國家的航線。河北省位于華北平原北部，作為省會城市的石家莊以它那優(yōu)越的地理位置使其成為首都北京連接全國各地的交通樞紐。一、城市經濟發(fā)展背景分析分析闡述第三部分 異地（石家莊）服裝批發(fā)市場商戶類別 廠商直銷3F 辦公區(qū)域2F 照明燈具、廚具 、床上用品、精品男女裝、內衣、鞋子 1F快餐、珠寶店、超市超市規(guī)劃使用面積：3500平米建筑面積：4000多平米（2）超市名稱：聚寶隆超市商戶類別：代理商 經銷商amp。設施配套：銀行、酒店美食城 500平米停車場 藥店4F 羽絨服3F 精品男女裝 毛衣、毛衫類2F 鞋區(qū) 經營范圍 運動休閑、褲子、床上用品1F 超市（1500平米）經營范圍 小家電、煙酒、黃金珠寶專賣點項目規(guī)劃：據(jù)了解，一個月后面積將擴展到10000平米以上。項目建筑面積：8000平米 （1）買場名稱：北京好萬家購物廣場買場、超市介紹分析 （6）人均消費200元左右（5）由于這樣的受當?shù)仫L俗文化的影響，趕集趕廟會和節(jié)假日成為這里人群選擇購物最佳時期，所以二級城市市場的人流無法做到每天流客人統(tǒng)計。（4）目前，由于受當?shù)貐^(qū)域發(fā)展的限制，商戶們一直處于單兵游泳狀態(tài)，時下一直處于無人管理。存在很大隱患。商鋪規(guī)化設計還存在一些問題如：空間與設計不規(guī)范同時安全（1）從自然形成到發(fā)展壯大所經歷了一般市場成長過程。市場分析D 希望有個建設、規(guī)劃、設計、管理商城C希望能有個正規(guī)市場進行經營B 想尋找更好的發(fā)展空間●商戶反饋：a 目前處于觀望●教育程度：小學—中?！駨臉I(yè)年齡：22——40歲●經營時間：半年至四年60——150平方米/50000——10萬元 年價（人民幣）●租金價格：8——20平方米 /6000——15000元 年價（人民幣）●貨源地區(qū)：廣東、浙江、溫州 （石家莊）品牌精品（服飾、鞋子）飾品專賣 珠寶、金銀首飾 服飾加工 ●經營范圍：男女精品裝 童裝 運動休閑裝 ●商鋪規(guī)模：8——20平方米 60——150平方米（4）商貿城 104家（3）西關街 52家（2）石紡路198家 （1）天寶西街市場：服飾75家 加工類2家 珠寶金店7家批發(fā)零售市場介紹分析專業(yè)批發(fā)、零售市場概括介紹根據(jù)近期的觀察我們得出了結果，這里的市場原來的批發(fā)零售市場屬于自然形成的。目前，這些房產開發(fā)商只是對現(xiàn)成區(qū)域周邊的區(qū)域進行住宅項目的開發(fā)。目前城區(qū)內建有大型商場2家、服裝零售市場三家，已初步形成縣城的商貿中心。做河北省經濟發(fā)展大縣寧晉縣城鳳凰鎮(zhèn)是一座歷史古鎮(zhèn)，隨著經濟建設的發(fā)展，縣城新城區(qū)的建設日新月異，各種現(xiàn)代化配套設施齊全。市場項目背景分析五、寧晉商業(yè)項目（批發(fā)市場）發(fā)展分析各級各部門要明確責任，各司其職，通力合作，協(xié)調聯(lián)動，圍繞百里產業(yè)經濟帶建設，充分發(fā)揮職能作用，強化服務意識，千方百計為投資者、建設者排憂解難，切實協(xié)調解決建設過程中遇到的征地、電力、水源、交通等方面的問題。（4）群策群力攻關。搞好利用外資項目管理，努力做到親商、安商、富商。對規(guī)劃區(qū)域內園區(qū)、項目進行統(tǒng)一招商，吸引國際國內大集團、大公司到這里來安家落戶。把整個百里產業(yè)經濟帶包裝成項目進行招商，引進戰(zhàn)略投資者，參與百里產業(yè)經濟帶基礎設施建設。切實利用好國家開發(fā)銀行軟貸款，通過政府擔保，項目運作，用于先期基礎設施建設。（2）是加大政府投入。探索建立科學合理的利益分成機制，充分調動各縣市區(qū)的積極性按照多元化投資、市場化運作的方式，全方位、多渠道引進各方投資，大力引導和吸引社會資金參與成片開發(fā)和項目建設。按照調整經濟結構、轉變增長方式、構建產業(yè)體系的要求，對區(qū)域內的產業(yè)發(fā)展進行科學分工和布局，引導配套產業(yè)向同一園區(qū)集聚，相關產業(yè)向相近園區(qū)靠攏，強化產業(yè)內部有機聯(lián)系，發(fā)展產業(yè)集群，延長產業(yè)鏈條，發(fā)展循環(huán)經濟，提高產業(yè)空間集聚度，增強產業(yè)間協(xié)調配套能力。堅持推進節(jié)約、集約和合