【正文】 用“定金法則”賠償。一個月后，又于2008年2月26日再次起訴，又申請鑒定2008年2月22日該房屋的市場價格，此時是房價的最高峰，鑒定后產(chǎn)生了11萬多元的價差，此后房價開始回落，現(xiàn)今已回落到了簽訂合同時的價格。事實和理由如下：一、一審判決界定損失范圍不合理，上訴人承擔的賠償額過高?！卑讣芾碣M2183元減半收取，；鑒定費4000元由被告趙某承擔。據(jù)此，原審法院為保障良好的社會經(jīng)濟秩序，維護公平交易，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十一條、《中華人民共和國合同法》第四十二條第三項及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零七條之規(guī)定，判決：“一、被告趙某于判決生效后十日內(nèi)向原告肖某返還定金人民幣10000元，賠償原告肖某人民幣56575元。因在該案中肖某未對某利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司主張權(quán)利，故原審法院只對趙某應(yīng)承擔損害賠償責任數(shù)額作出認定，以由趙某承擔損害賠償責任數(shù)額113150元的50%為宜。其中產(chǎn)生的差額人民幣113150元屬肖某應(yīng)增加而未增加的合理利益，應(yīng)認定為損害賠償責任的具體數(shù)額。信賴利益損害系指一方因信賴合同的成立和有效，但由于對方的締約過失行為致使合同不成立和無效，而造成直接財產(chǎn)的減少，包括各種費用的支出、應(yīng)增加而未增加的合理利益等。趙某在未經(jīng)王某認可的情況下擅自出售其無權(quán)處理的該案訴爭房屋給肖某，故其與肖某簽訂的房屋買賣合同違反了我國有關(guān)法律法規(guī)，合同無效，趙某因取得的定金10000元應(yīng)全部退還肖某。 原審法院認為：根據(jù)庭審查明的事實，該案訴爭房確系王某所有。后趙某向肖某表示不同意售房。案例解析合同無效購房信賴利益損害的計算　　原審認定事實：趙某系王某母親，本市金域藍灣5幢1單元301號房屋的產(chǎn)權(quán)屬于王某，趙某在利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司登記出售該房。該房財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個人財產(chǎn)。目前婚姻法對此沒有明確規(guī)定。這種情況在現(xiàn)實生活中比較常見，也是我們處理離婚案件中涉及到房產(chǎn)比較多的情況。關(guān)于房屋增值部分，各地判定不一，如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則共同還貸一方無權(quán)要求分割增值部分收益。無論婚后個人還貸還是共同還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的支出，還貸的部分中含對方一半權(quán)益的，離婚時一方要返還給對方。那么，對婚前按揭房產(chǎn)在離婚時如何處理呢？是作為一方的婚前財產(chǎn)，歸其所有？還是作為夫妻共同財產(chǎn)分割？ ，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)。最后提請購房者注意的是，如果出現(xiàn)退房的情況，在與開發(fā)商協(xié)商不成時，應(yīng)盡早采取法律手段，以免延誤訴訟時效，導致失去解決問題的有效途徑。以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，往往會使購房者遭受損失。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。實測房屋面積與暫測面積的誤差超過?！　?。已預售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出時，購房人有權(quán)退房?！　?。　　。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。如果該房屋因質(zhì)量問題不符合居住、使用的條件，那么開發(fā)商即構(gòu)成根本違反合同，購房者有權(quán)退房，并追究開發(fā)商的違約責任。如果有約定，從其約定，出現(xiàn)合同中約定的符合退房條件的質(zhì)量問題，購房者有權(quán)退房，有權(quán)要求返還房價款及相應(yīng)的利息，并要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋質(zhì)量不符合合同約定標準，不能修復或者修復后仍不能達到約定質(zhì)量標準的，買房者有權(quán)退房。一般開發(fā)商都為自己在時間上留有余地。超過規(guī)定期限不能辦理完畢或根本辦不了房產(chǎn)證的。在目前使用的格式合同中都有這樣的規(guī)定，即開發(fā)商應(yīng)于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還樓價款及相應(yīng)的利息，并要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。合同中約定的退房條件滿足，可以退房。購房者選擇退房的條件？ 對于大多數(shù)的購房者來說，買房是其人生的一件大事，或傾半生積蓄，或背負長期的銀行債務(wù)，故應(yīng)慎重對待。具備法人資格的承包人的內(nèi)部分支機構(gòu)，具備一定的技術(shù)能力，對外具備一定的責任承攬能力，且在其營業(yè)執(zhí)照的范圍內(nèi)對外簽訂的建設(shè)工程合同，應(yīng)視為承包人對其行為已授權(quán)，其簽訂的合同有效，并應(yīng)以該承包人的建筑資質(zhì)等級結(jié)算工程款；無營業(yè)執(zhí)照的建筑施工隊以承包人的名義對外簽訂合同，合同無效。建設(shè)工程合同對工程款結(jié)算沒有約定或雖有約定，但發(fā)包人與承包人自行結(jié)算達成的結(jié)算協(xié)議有效。建設(shè)工程合同中帶資、墊資和墊款承包工程的條款應(yīng)確認無效，對承包人已帶資、墊資和墊款承建的工程，發(fā)包人應(yīng)支付該款相應(yīng)的利息。6 、承包人跨省區(qū)或跨市承攬建設(shè)工程但未辦理外來施工企業(yè)承包工程許可手續(xù)而訂立的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)責令承包人補辦有關(guān)手續(xù)，并由有關(guān)行政部門按規(guī)定處理，而不應(yīng)據(jù)此認定合同無效。但嚴重超越本企業(yè)建筑資質(zhì)等級訂立的建設(shè)工程合同無效。違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定，超規(guī)模建設(shè)所簽訂的建設(shè)工程合同經(jīng)批準可補辦手續(xù)，且無違反其他法律規(guī)定的，應(yīng)確認合同有效。（3）不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。建設(shè)工程合同效力的認定有下列情形之一的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效：（1）不具有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人；（2）未按國家規(guī)定的程序和批準的投資計劃；（3）承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人；（4）承包人將其承包的全部建設(shè)工程肢解后，以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人；（5）建設(shè)工程總承包人未經(jīng)建設(shè)單位同意，將承包工程中的部分工程分包；（6）分包單位將其承包的工程再分包或轉(zhuǎn)包?！　≠r償責任?！　≌o責任?！　⌒淌仑熑?。　　法律責任：　　行政責任?！　　?〉低價出讓土地。　　〈3〉不按土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地?！　　?〉超越批準權(quán)限批準占用土地。非法批地類　　什么是非法批準征用、使用土地行為　　違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，非法行使批準權(quán)，批準征收占用土地的行為。　　刑事責任：《刑法》第342條規(guī)定了破壞農(nóng)用地罪，對毀壞耕地10畝以上或基本農(nóng)田5畝以上可以處5年以下有期徒刑或拘役?！　》韶熑危骸　⌒姓韶熑危骸?〉限期改正或治理。〈3〉開發(fā)土地而造成土地荒漠化、鹽漬化的。　　表現(xiàn)形式：〈1〉占用耕地建窯、建墳的。〈6〉限期拆除在非法的土地上新建的房屋，也就是說，對農(nóng)村村民非法占地建房的，不能罰款，不能沒收，只能拆除和退還土地?！?〉并處每平方米土地30元以下罰款?！?〉違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施?！　　?〉少批多占，是指超過批準機關(guān)所批準的面積多占土地的行為。是指需要申請審批方能取得土地使用權(quán)的單位或個人，沒有報經(jīng)批準取得法定手續(xù)而擅自占用土地。非法占地的種類　　什么是非法占地　　是指行為人違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)合法有效的批準而占用土地的行為?！　⌒淌仑熑危盒谭?28條規(guī)定了非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪，情節(jié)嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役?！?〉并處以非法所得50%以下罰款。〈2〉轉(zhuǎn)讓的土地違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施。　　〈4〉以土地與他人聯(lián)建房屋分配實物、利潤或以土地入股與他人共同進行經(jīng)營活動，或者以置換、贈予等形式非法轉(zhuǎn)讓土地的。