【正文】 ，除了工商稅務(wù)部門的監(jiān)管外，可以借鑒成功的國際慣例，將換房旅游者進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)，同時(shí)換房旅游者的換房記錄和其信用掛鉤等方式對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避。重慶工商大學(xué)旅游與國土資源學(xué)院副院長王寧表示，重慶目前還缺乏相應(yīng)的換房旅游中介機(jī)構(gòu)，面對(duì)大量愿意嘗鮮換房旅游的時(shí)尚人群，形成了換房旅游中介的潛在市場(chǎng)。 換房旅游中介市場(chǎng)大 據(jù)該俱樂部統(tǒng)計(jì)，換房城市超過50個(gè)，年均成功交換會(huì)員超過10萬次，并以每年5萬人的新會(huì)員逐年遞增。 會(huì)員提出申請(qǐng)時(shí)，要審核信用、職業(yè)等。 上海一家國內(nèi)較早的換房旅游俱樂部自解“生意經(jīng)”：“和財(cái)產(chǎn)安全性問題比較起來，換房旅游的其他優(yōu)點(diǎn)就都顯得不夠吸引人。 京滬已經(jīng)有成功案例 據(jù)了解，在歐美國家，換房旅游多由俱樂部操作，但在國內(nèi)，這樣的俱樂部并不多見，重慶更是無人涉足。“網(wǎng)上的信息怎么辨別？誰知道對(duì)方是不是騙子？”被調(diào)查者劉莉向記者道出了自己的擔(dān)憂。 記者近日在解放碑、觀音橋步行街，隨機(jī)調(diào)查了年齡從20歲至60歲的20名市民，他們均表示，對(duì)這種換房游很感興趣，如果有正規(guī)的中介公司，會(huì)考慮選擇換房游。近日，記者在國內(nèi)一換房旅游網(wǎng)上看到，該網(wǎng)站上全國網(wǎng)友發(fā)布的換房信息有2146條。 重慶尚無換房俱樂部 日前，記者獲悉，一種為會(huì)員家庭提供換房信息、對(duì)換房旅游安全進(jìn)行評(píng)估保障的俱樂部和中介公司，已在上海、北京等地誕生，收益還不錯(cuò)。京滬已經(jīng)有成功案例據(jù)重慶商報(bào)報(bào)道：換房旅游方式目前已從歐美等地進(jìn)入國內(nèi)，這種旅游方式通過彼此交換住房、用車來節(jié)省費(fèi)用。換房旅游中介如果可以結(jié)合上下游產(chǎn)業(yè)，通過利用旅行社收集信息客源，聯(lián)合房產(chǎn)中介等，換房旅游中介的發(fā)展空間還很大。“換房者的安全保障是換房旅游市場(chǎng)化的障礙。 按照俱樂部的會(huì)員收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以初級(jí)會(huì)員一年380元/人的會(huì)員年費(fèi)計(jì)算，年收入過億元。會(huì)員通過俱樂部簽署換房旅游合同，酒店管理公司將負(fù)責(zé)住宿安全和換房期后的物品清點(diǎn)，對(duì)損壞賠償?shù)挠僧?dāng)事人照價(jià)賠償?！痹摴矩?fù)責(zé)人林杰稱，該俱樂部所換房屋只限于具有酒店管理公司的商務(wù)公寓、產(chǎn)權(quán)公寓，沒有提供自住房的換房服務(wù)。 目前，上海、北京已有一些商家發(fā)現(xiàn)了這一商機(jī)，引入度假旅游成熟商業(yè)模式，開始開設(shè)換房旅游的中介公司和俱樂部，通過為會(huì)員提供換房、訂票等服務(wù)，收取一定的會(huì)費(fèi)盈利，月入均過萬元。 據(jù)了解，在歐美國家，換房旅游多由俱樂部操作，但在國內(nèi)，這樣的俱樂部并不多見，重慶更是無人涉足?！熬W(wǎng)上的信息怎么辨別？誰知道對(duì)方是不是騙子？”被調(diào)查者劉莉向記者道出了自己的擔(dān)憂。 記者近日在解放碑、觀音橋步行街，隨機(jī)調(diào)查了年齡從20歲至60歲的20名市民，他們均表示，對(duì)這種換房游很感興趣，如果有正規(guī)的中介公司，會(huì)考慮選擇換房游。近日，記者在國內(nèi)一換房旅游網(wǎng)上看到，該網(wǎng)站上全國網(wǎng)友發(fā)布的換房信息有2146條。 重慶尚無換房俱樂部 日前，記者獲悉，一種為會(huì)員家庭提供換房信息、對(duì)換房旅游安全進(jìn)行評(píng)估保障的俱樂部和中介公司，已在上海、北京等地誕生，收益還不錯(cuò)?！睋?jù)重慶商報(bào)報(bào)道：換房旅游方式目前已從歐美等地進(jìn)入國內(nèi)，這種旅游方式通過彼此交換住房、用車來節(jié)省費(fèi)用?！彼嬖V筆者，分時(shí)度假的旅行方式在國外很流行，用時(shí)間作為度量衡來進(jìn)行等價(jià)交換則不失為一種科學(xué)的做法?！彼忉尩溃@便不同于簡單的物物交換，事實(shí)上，國外早就出現(xiàn)了成熟有效的衡量方法，而且運(yùn)行了幾十年。勞毅波舉了個(gè)例子，一個(gè)住在天河區(qū)的住戶與一個(gè)住在偏遠(yuǎn)山區(qū)的住戶進(jìn)行換房，從價(jià)格的角度出發(fā)，這顯然不是等價(jià)交換，而且天河區(qū)的住戶還可以高價(jià)出租，再拿錢去消費(fèi)，而這樣的價(jià)值豈不更大？“交換過程中，一定要有一個(gè)可以衡量的工具。”但是，如果人們出于“好玩”的心態(tài)，隨著這個(gè)需求的擴(kuò)大，或許又是另一個(gè)不同的發(fā)展趨向。這樣一來，在缺失誠信、騙子無孔不入的社會(huì)環(huán)境下，換房旅游不出問題是偶然，出問題則是必然?！罢l來做是否等價(jià)的衡量與評(píng)估？誰來公證？”他直言，換房過程中出現(xiàn)的安全隱患以及可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)難以避免。畢竟，這個(gè)交換過程本身很繁復(fù)，而且無保障。資深旅游專家、中國社科院旅游研究中心特約研究員劉思敏表示，換房旅游可視為自助游的類型之一，盡管它有一定的存在空間，但這只流行于少數(shù)人之間，而且會(huì)隨著問題的逐一暴露，最終從市場(chǎng)中淡出?！痹诘葍r(jià)交換的問題上，史蒂夫表示，價(jià)值衡量的標(biāo)準(zhǔn)不同，美國人到中國家庭感受一下木板床，而中國人到美國人家里喝喝地道的咖啡，能滿足人們對(duì)不同文化體驗(yàn)的需求，這樣就達(dá)到了目的。然而在他看來，文化體驗(yàn)則更為吸引人。史蒂夫說，在國外流行的換房旅游今后在中國一樣有市場(chǎng)。網(wǎng)站很難做到將四萬多個(gè)會(huì)員的資料一一核實(shí)，那么這種交易就是出自主觀意愿，必須建立在誠信的基礎(chǔ)上，如果一方不遵守誠信的規(guī)則，那么這些行為將被記載在會(huì)員反饋中，網(wǎng)站將取消其會(huì)員資格。“我們對(duì)會(huì)員的個(gè)人信息是保密的，如果他們對(duì)彼此所交換的條件感到滿意的話，他們可以通過，MSN，甚至可以進(jìn)行視頻對(duì)話，以加深對(duì)對(duì)方的了解，從而建立信任?！　?。“我們有不少美國會(huì)員，他們不在乎你住的地方是否奢華高檔，只要干凈、安全，能讓他們感受到中國味就行。曾經(jīng)換過幾次房的史蒂夫粗略算了一下，兩次在美國，分別度過了一個(gè)暑期，一次在法國也待了一個(gè)月，省下了將近15000美元，省錢無疑是換房的一大賣點(diǎn)?！　∪欢@樣的網(wǎng)站并不是沒有任何門檻，筆者從該網(wǎng)站上看到，要加入這樣一個(gè)集體，需要繳納一定的會(huì)費(fèi)(按年計(jì)816元，按3個(gè)月計(jì)330元)?！笔返俜蛱寡?，這是為誠信人所設(shè)置的游戲。該公司中國內(nèi)地及香港區(qū)總代理史蒂夫告訴筆者，換房過程其實(shí)不復(fù)雜，但是有兩個(gè)環(huán)節(jié)尤為重要，一個(gè)是自己需要把貴重物品保管好，二是交換之前需要通過深入的交流來建立彼此的信任。在一些發(fā)達(dá)國家，“分時(shí)度假”已成為普通人生活中旅游休閑的重要組成部分。同時(shí)，顧客還享有時(shí)段權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等系列權(quán)益，以及對(duì)公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換?！　『秃唵蔚囊苑繐Q房的做法相比，分時(shí)度假在國外更具普遍性。國內(nèi)的某換房旅游網(wǎng)站上對(duì)不同等級(jí)的會(huì)員作出權(quán)限說明，比如注冊(cè)的普通會(huì)員可瀏覽大部分信息和同級(jí)別會(huì)員默認(rèn)的資料，無法看高級(jí)會(huì)員的信息，要成為換房會(huì)員則需要發(fā)布真實(shí)的房源信息，填寫會(huì)員詳細(xì)資料，必須上傳房屋照片并通過網(wǎng)站工作人員驗(yàn)證等程序?！　　〗?，已有不少學(xué)者對(duì)國內(nèi)的換房網(wǎng)站進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，目前我國僅存在兩種網(wǎng)絡(luò)模式：一種是網(wǎng)友在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布換房旅游信息，另一種則是通過專門的網(wǎng)上中介性服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)換房旅游。部分仍處在租賃他人房產(chǎn)的受訪者表示，房子如果用來交換，難免會(huì)產(chǎn)生問題，一旦東西壞了，房屋無人打掃，東西用舊了，這些的責(zé)任由誰承擔(dān)，關(guān)系很難厘清。”珠江新城一位姓陳的業(yè)主表示，自己很難想象和陌生人換房的情形，“東西丟了我到時(shí)候要找誰？”　　風(fēng)險(xiǎn)不僅出現(xiàn)在財(cái)物安全上?！钡谒恼?換房者將遭遇風(fēng)險(xiǎn)　　實(shí)際上，對(duì)安全問題的擔(dān)憂不僅僅出現(xiàn)在小黃身上，不可否認(rèn)的是，互相交換住房，雙方將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。在廣州海珠區(qū)擁有一房一廳的黎先生在一家網(wǎng)絡(luò)公司上班，對(duì)于這個(gè)時(shí)髦的旅游方式頗感興趣，認(rèn)為這是一個(gè)既可以認(rèn)識(shí)新朋友，又可以免費(fèi)在外地住宿的好方法，還未實(shí)踐的他打算嘗試找找交換的對(duì)象，開始一點(diǎn)新旅途。這個(gè)網(wǎng)站同樣有中國人的參與，盡管59個(gè)換房信息相比其他歐美國家少許多?！　‖F(xiàn)狀　　“無住宿費(fèi)旅游”聽上去很誘人　　“換房