【正文】 設(shè)計(jì)。③每戶二層為雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，4653平方米露臺(tái)空間贈(zèng)送。②所有戶型銷售面積都控制在165210平方米，具有超高的居住率。第一個(gè)區(qū)域由臥室、廁所、儲(chǔ)藏等排它性私密空間組成，其室外環(huán)境面對(duì)主要是半公共鄰里共享空間，這里強(qiáng)調(diào)的是靜謐、舒適、私密；第二個(gè)區(qū)域是起居室、廚房、餐廳等，其室外環(huán)境面對(duì)主要是公共交往綠地空間，使得其能夠接受到充足的陽光和徐徐的涼風(fēng)，這里強(qiáng)調(diào)的是交往、開放、享受；第三個(gè)區(qū)域是由遮陽棚架覆蓋的平臺(tái)及露臺(tái)組成，夜晚和清晨于此活動(dòng)，非常愜意，它是前兩者的過渡與聯(lián)系空間，強(qiáng)調(diào)的是視線、趣味與交流。 ，臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能空間分別包容在多個(gè)方形盒子里，最多4戶共同組合成“回”字形平面。 東麗湖聯(lián)排別墅重要概念之一也是基于這一思路，成組布置的戶型，被貫穿其間的花園平臺(tái)和庭院、休息亭在各個(gè)方向上聯(lián)系起來，形成迷宮般的效果，各部分在漫游者閑適、隨意的游歷過程中不經(jīng)意地逐漸展示出來，其內(nèi)部路徑就像進(jìn)入傳統(tǒng)村莊的布局。 把多個(gè)成組聯(lián)排別墅布置的戶型，通過平臺(tái)貫通的視線串聯(lián)起來。（3）中央鄰里共享空間聯(lián)排別墅創(chuàng)造性地強(qiáng)化了這一概念，并把它還原成傳統(tǒng)院落的概念，4 戶一組的鄰里共享空間，為其提供了一個(gè)半公共休息場所，在這里，植樹種草，并配上鋪地流水，降低了小環(huán)境的溫度，提供了濕度，并能充分享受到陽光，有別于以往公共綠地、庭院所帶給人們的感受。以下為東麗湖聯(lián)排別墅的主要設(shè)計(jì)特點(diǎn)：（1）空間組織聯(lián)排別墅用建筑、圍墻、平臺(tái)來圍合出露天庭院，并把它作為建筑的中心，這是對(duì)露天空間進(jìn)行探索性嘗試。北歐墅，享有整個(gè)新城市的配套、人氣和繁華。但通過合理的功能分區(qū)和空間分隔，刪除了大而不當(dāng)?shù)目臻g浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)了面積和功能的和諧統(tǒng)一。即使是北歐墅最小的A戶型，其面寬也超過了15米，進(jìn)深卻不足10米，配合大面積采光窗，保證了居家的陽光品質(zhì)。鍍鋅鋼板屋頂、大面積玻璃、文化石、鋁木復(fù)合窗的有機(jī)結(jié)合，使建筑擺脫了花哨繁復(fù)的外表，達(dá)到了功能和形式的高度統(tǒng)一，也使北歐墅區(qū)別于市面上的其他別墅。其建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了創(chuàng)新，特點(diǎn)如下。項(xiàng)目從社區(qū)規(guī)劃到建筑細(xì)節(jié)，從空間設(shè)計(jì)到生活意向到處洋溢著和諧的氣氛。建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約、清新自然。萬科城在建筑設(shè)計(jì)上吸收了美國著名建筑師賴特的“有機(jī)建筑”理論思想，在別墅設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)與自然的融合，屋頂為質(zhì)地輕盈的鋼結(jié)構(gòu)屋面。五、建筑設(shè)計(jì)特色④步行系統(tǒng)步行道路系統(tǒng)進(jìn)一步完善區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)并通過它接近自然。②水道系統(tǒng)優(yōu)美而有效水道系統(tǒng)，具有排放大量地表水的能力和景觀的娛樂功能?？梢钥吹?，新城市主義的一個(gè)重要方面就是公共設(shè)施與商業(yè)服務(wù)、工作地點(diǎn)與住宅在城市環(huán)境中的混合與整合，這將有利于形成當(dāng)?shù)亓己玫纳瞽h(huán)境。新城市主義定義是創(chuàng)造低層高密度的城市環(huán)境，并將居住功能、公共與商業(yè)服務(wù)最優(yōu)化地結(jié)合起來。以上配套預(yù)計(jì)20062007 年投入使用。剩下的六 期將于未來的9年繼續(xù)開發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目分8期開發(fā)，一期于2005年9 月開盤，主要是獨(dú)棟別墅面積在199272平方米，連排別墅面積160180平方米，合院別墅面積165210平方米。并把滿足當(dāng)代中國居民的一切要求承擔(dān)所有的城市和環(huán)境品質(zhì)的職責(zé)。（3）規(guī)劃理念之三：增添時(shí)尚新生活元素汲取并采用了北美在住宅小區(qū)建設(shè)方面的最新設(shè)計(jì)思想——“城市新生活”，更新喚起人們對(duì)建設(shè)精彩持久的住宅小區(qū)的熱情。創(chuàng)造安全、健康的居住、工作和休閑空間。形成“居住區(qū)＋自然保護(hù)濕地”的開發(fā)模式，直至最后居住區(qū)建成后，也要保留一塊濕地，在居住區(qū)內(nèi)興建水面水體景觀，將與濕地連成濕地水系系統(tǒng)，讓濕地水體景觀成為居住區(qū)與濕地的聯(lián)結(jié)點(diǎn)和受益點(diǎn)。居住區(qū)周邊有4700英畝的自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)那些瀕臨滅絕的生物，實(shí)際開發(fā)區(qū)域只占整體的1/3，其余區(qū)域則被修建成開放式廣場、自然保護(hù)區(qū)和濕地緩沖帶，它的定居型住宅大多臨湖而建。（2）規(guī)劃理念之二：保持并改善原居住地生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)建生態(tài)城萬科東麗湖生態(tài)居住區(qū)借鑒國外新理念，其中主要是借鑒美國錫萊瑞辛生態(tài)居住區(qū)和澳大利亞哈利法克斯生態(tài)城的開發(fā)模式。依據(jù)土地原有的特點(diǎn)和周邊環(huán)境的影響，基于新市鎮(zhèn)建設(shè)計(jì)劃及原則，最終形成一個(gè)具有底蘊(yùn)、經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的優(yōu)秀小區(qū)。規(guī)劃理念：生態(tài)居住區(qū)東麗湖及周邊區(qū)域是一塊難得的自然原生態(tài)地塊，按照萬科的計(jì)劃是，在東麗湖畔4095畝土地上大規(guī)模開發(fā)生態(tài)居住區(qū)，建成有濕地、水系、野鳥、溫泉的生態(tài)居住區(qū)，成為對(duì)華北地區(qū)乃至全國的先例，作為可持續(xù)性發(fā)展的生態(tài)社區(qū)在中國率先實(shí)踐之一。 ——構(gòu)建中國首例生態(tài)社區(qū)東麗湖第三類客戶群：在東麗湖工作的人群■醫(yī)療保健、教育、藝術(shù)、文化及溫泉、旅館、餐館的經(jīng)營者及職員、商店主、娛樂專家及行政管理者；■大批高科技產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員；■社區(qū)將順應(yīng)當(dāng)今潮流，形成在家辦公的模式，利用通訊技術(shù)的最新成果，通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。第二類客戶群：度假旅游者東麗湖是附近城市居民的周末度假地，一年四季旅游者來此享受寧靜的鄉(xiāng)間生活。由于東麗湖項(xiàng)目體量，因此社區(qū)人群將大致分為三大類：第一類客戶群：居住者東麗湖隨著天津市產(chǎn)業(yè)東移策略的執(zhí)行，東麗湖地區(qū)的產(chǎn)業(yè)走廊地位將更加重要?？蛻舳ㄎ挥捎跂|麗湖綜合以上原因，萬科東麗湖項(xiàng)目將產(chǎn)品定位為：建筑形式多樣化的北歐風(fēng)情產(chǎn)品。最后為了提高居住的生態(tài)性，在規(guī)劃中，萬科期望盡可能地保留原有水景，并在此基礎(chǔ)上建林蔭大路和人工濕地。此時(shí)如果在這四千余畝的地面上全部蓋上別墅，那將是一種嚴(yán)重的浪費(fèi)。因此，為滿足多種收入階層的需求，復(fù)合型建筑規(guī)劃必不可少。產(chǎn)品定位：建筑形式多樣化由于天津已明確了東向發(fā)展計(jì)劃，東部形成“新市鎮(zhèn)”的趨勢將逐步顯現(xiàn)，多樣化的居住缺口已經(jīng)形成。直到2003年底，天津明確了城市東擴(kuò)、大力發(fā)展濱海新區(qū)的戰(zhàn)略，明確了開發(fā)區(qū)西區(qū)和空港物流加工區(qū)的清晰規(guī)劃和定位，并把東麗湖區(qū)域劃入七里?！簏S堡生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)，萬科東麗湖才最終確定了規(guī)劃思路：即以生態(tài)為主線，以新城市主義思想為核心。項(xiàng)目總體定位萬科在2000年取得東麗湖的土地，但是由于2000年天津的房地產(chǎn)市場還處于較為初級(jí)的階段，市場的發(fā)育程度遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。 ——建筑生態(tài)新市鎮(zhèn)面對(duì)一個(gè)占地4095畝，擁有良好的生態(tài)資源項(xiàng)目，想要給其定位是件困難的事。劣勢二：市場發(fā)展程度不夠成熟目前天津的房地產(chǎn)市場發(fā)展相比前幾年有所進(jìn)步，但離市場的真正成熟還有一段距離，項(xiàng)目所處的地塊離市區(qū)較遠(yuǎn)，面積又大，要消耗到這么大面積的住宅體量，項(xiàng)目還需要一定的時(shí)間來培育這個(gè)市場。具有特色的湖區(qū)景觀，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。東麗湖項(xiàng)目的優(yōu)劣勢（1）項(xiàng)目2大優(yōu)勢優(yōu)勢一：具備良好區(qū)位優(yōu)勢直隸天津未來最具活力的濱海新區(qū)行政區(qū)劃；東麗湖地區(qū)與京、津、塘的交通網(wǎng)絡(luò)基本成型；自然環(huán)境十分優(yōu)越，附近地區(qū)無工業(yè)項(xiàng)目，空氣、水體、土壤均沒有受到污染。針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)以大規(guī)模小住宅為發(fā)展概念的項(xiàng)目都獲得較大成功，較為代表的有廣州的祈福新村、碧桂園和上海的錦秋加州項(xiàng)目。住宅郊區(qū)化的發(fā)展趨勢二戰(zhàn)后，西方老城市以地鐵和高速公路為基礎(chǔ)，出現(xiàn)住宅大規(guī)模郊區(qū)化，區(qū)別于別墅和單元住宅的郊外小住宅(低層、低密度)成為小資產(chǎn)階層的居住方式。在杭州，由于價(jià)格奇高，臨西湖而住已經(jīng)成為普通人難以實(shí)現(xiàn)的夢想。而該地區(qū)的潛在資源也正在被大力挖掘，2005年，世界滑水錦標(biāo)賽和嘉年華兩項(xiàng)國際大事同時(shí)落于該地，這不能不說明地區(qū)的重要價(jià)值。在兩地之間是大片大片未被開發(fā)、生態(tài)資源豐富的處女地，在這里，動(dòng)物、植物與水和諧共生，天然相成，是適合人類居住和生活的絕佳場所。目前，在該區(qū)域內(nèi)天津機(jī)場附近已經(jīng)開始東擴(kuò)興建空港物流保稅區(qū)，開發(fā)區(qū)西區(qū)也正在如火如荼地?fù)]戈西進(jìn)?，F(xiàn)在，兩地東西相望，距離并不遙遠(yuǎn)，隨著區(qū)域的連結(jié)性建設(shè)，兩地在未來形成一體將是必然趨勢。中心城區(qū)是天津的根脈所在，具有600年的滄桑歷史，文化積淀與經(jīng)濟(jì)建設(shè)最為成熟；而濱海新區(qū)正在肩負(fù)著國家賦予的重任，致力成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)中心，成為第二個(gè)浦東。距離和城際的概念正在人們心中淡化，四通八達(dá)的交通將使道路變成輻射帶，促進(jìn)沿線新經(jīng)濟(jì)和新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，正在規(guī)劃中的京津塘第三條高速公路將位于京津塘高速公路南部，分別由從北京四環(huán)經(jīng)河北廊坊到天津石各莊鎮(zhèn)、長度70公里的新修路段，加上石各莊鎮(zhèn)到當(dāng)城立交橋一段16公里的