房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)常見違法違規(guī)行為解析-文庫吧資料
2025-06-27 22:14本頁面
【正文】 所留物品”的規(guī)定，明顯有利用合同條款非法侵占他人財(cái)物的意圖?！?。如第十三條第4項(xiàng)“……甲方有權(quán)開啟房門，接納新住戶入住，視乙方放棄屋內(nèi)所留物品，所造成后果由乙方承擔(dān)……”根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》之有關(guān)規(guī)定，“本法所稱物權(quán)，是指合法權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在其租賃合同的第十三條“違約責(zé)任”里，只約定了第1款是甲方責(zé)任，而其余5項(xiàng)都是乙方責(zé)任。B、可申辯要求：解除非法簽訂的租賃合同。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十三條第一款“違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款： ”及其第（三）項(xiàng)：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的；”之規(guī)定。解析二：中介公司讓非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽約的行為，違法了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。但是，從簽訂合同之日起一直到最后，***其人始終未曾出現(xiàn)，而是事先在合同上簽了名字，然后就拿一份已經(jīng)簽好名字的合同來與租戶簽約，實(shí)際簽約人為工作人員。涉嫌違法行為二（違規(guī)簽約）：中介公司工作人員工作人員，經(jīng)查證，此人并未取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格?！敝?guī)定，可申辯要求：工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)其違法行為予以查處。（5）根據(jù)《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》第二十二條“經(jīng)紀(jì)人違反本辦法第十八條第(一)、(二)、(五)、(七)、(九)、(十)項(xiàng)規(guī)定，由工商行政管理機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)章予以處罰。（4）根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條“違反本辦法第二十五條第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)、第（九）項(xiàng)、第（十）項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。（3）根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十四條“違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1