xxxx年上半年衢州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)-文庫(kù)吧資料
2025-06-25 15:15本頁(yè)面
【正文】 國(guó)房地產(chǎn)大環(huán)境影響，今年4月投資炒房現(xiàn)象非常嚴(yán)重，大量涌入衢城的外來(lái)投資客推動(dòng)衢城房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)飛速上揚(yáng)。一些投機(jī)者趁機(jī)紛紛入市，大炒房市。 4月份衢城樓市炒房現(xiàn)象較為嚴(yán)重。從圖“2004年以來(lái)市區(qū)商品住宅與商業(yè)用房年銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)對(duì)比圖”可看出，自04年以來(lái)市區(qū)商品住宅節(jié)節(jié)上漲，特別是今年上半年住宅的均價(jià)已突破5000元/平方米大關(guān)，與去年年銷(xiāo)售均價(jià)相比每平方米上漲近1300元，這主要是今年4月份受各種主客觀因素影響，不少投資客紛紛進(jìn)入衢城樓市，帶動(dòng)房?jī)r(jià)極其非理性地快速上漲引起的。 二、目前市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題非常突出。然這樣火爆的場(chǎng)面受?chē)?guó)家自4月中旬連續(xù)出臺(tái)調(diào)控樓市政策的影響嘎然而止，6月份的二手房成交量又跌至今年1月的水平。今年上半年衢城二手房市場(chǎng)可謂起起落落，僅6個(gè)月就經(jīng)歷低谷至高峰再回低谷的變化，月成交量波動(dòng)很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年市本級(jí)共成交二手房3702件，；其中二手房買(mǎi)賣(mài)3300件，拆遷安置、繼承、離婚等其他交易402件。行至今年上半年，在各種投資、投機(jī)等多因素作用下，市區(qū)商品住宅的銷(xiāo)售備案均價(jià)出現(xiàn)新一輪的快速增長(zhǎng)，僅半年時(shí)間同比增幅高達(dá)50%、備案均價(jià)直破5000元/平方米大關(guān)，達(dá)到了前所未有的新高。如00008年這四年商品住宅同比增幅均在10%之內(nèi)。自98年國(guó)家為拉動(dòng)內(nèi)需停止住房實(shí)物分配后，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)，而2000年開(kāi)始的舊城改造有力推進(jìn)衢城房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，市區(qū)商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)較快，004這兩年漲幅較大，%、%。據(jù)衢州商品房銷(xiāo)售網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，%，與去年下半年相比 %。 ②商品房銷(xiāo)售均價(jià)持續(xù)高漲，同比增幅為歷年來(lái)最高。其中最為嚴(yán)厲的新政如4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)有關(guān)“二套房首付款不得低于50%”、4月17日國(guó)務(wù)院指出“房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸”以及6月初住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套的認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)等，新政打擊樓市投資或投機(jī)者目的很明確。其中商品住宅銷(xiāo)售備案2737件、商業(yè)用房銷(xiāo)售備案763間、。今年上半
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