【正文】 將有大量商品房涌入市場(chǎng)，對(duì)溧陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消化能力是個(gè)不小的考驗(yàn)。由于目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，但是為了使該產(chǎn)業(yè)更加規(guī)范、健康的發(fā)展，從國(guó)家到地方政府，將進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，以解決在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的相關(guān)產(chǎn)業(yè)問題及相關(guān)社會(huì)問題，特別是針對(duì)土地出讓價(jià)格問題、限價(jià)出讓土地問題、土地出讓區(qū)域問題、開發(fā)信貸問題、房產(chǎn)交易問題、現(xiàn)房銷售或成品房銷售問題、房?jī)r(jià)問題和拆遷問題等，將是宏觀調(diào)控的主要內(nèi)容。● 在市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的情況了，空置率一般呈下降趨勢(shì)，然而溧陽(yáng)20002004年空置率連年上升，雖然空置面積還沒有達(dá)到對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成危害的程度，但卻在一定程度上提醒我們房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，盡快進(jìn)入項(xiàng)目的銷售，縮短項(xiàng)目開發(fā)周期是項(xiàng)目開發(fā)的重中之重 二、2005年下半年溧陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望2005年下半年溧陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)良好的發(fā)展勢(shì)頭，保持平穩(wěn)、活躍的運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)隨著政府調(diào)控力度逐步加大，市場(chǎng)日趨成熟和購(gòu)房者日趨理性，局部的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將在所難免，排隊(duì)買房現(xiàn)象將逐步減少，虛擬需求將逐步被刪除?！?從圖分析2004的銷售量小于2003年，主要是以下兩個(gè)原因造成的，一方面是由于2004年房?jī)r(jià)高于2003年，一部分消費(fèi)者采取的觀望的態(tài)度；另一方面市場(chǎng)上在售樓盤少，整體供應(yīng)量有限，消費(fèi)者選擇余地小。2004年施工面積成倍的放量有利于緩和市場(chǎng)供需嚴(yán)重失調(diào)現(xiàn)象，有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)長(zhǎng)期的發(fā)展。目前，市區(qū)普通住宅房?jī)r(jià)格平均為2800元平方米，最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到3200元/平方米，別墅一般為5000——7000元/平方米，營(yíng)業(yè)房?jī)r(jià)格為8000——12000元/平方米。房 產(chǎn) 大 市 篇2004年，溧陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“過熱”與“泡沫的爭(zhēng)議中，度過了持續(xù)高溫、快速發(fā)展的一年，雖然信貸的緊縮、加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來了一定的影響，但全市房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了快速增長(zhǎng)，特別是商品房建設(shè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)供需總量和供求結(jié)構(gòu)基本保持平衡，住房空置面積持續(xù)減少，市場(chǎng)銷售價(jià)格穩(wěn)中略升，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度有所加快，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正沿著快速、有序的軌道健康運(yùn)行。相對(duì)于目前城市價(jià)格水平，居民的購(gòu)買力已達(dá)到一定水準(zhǔn)，已經(jīng)有條件形成對(duì)住宅等高額商品的有效需求，而需求能否與供應(yīng)相平衡以促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展，將取決于有無合理的市場(chǎng)供應(yīng)和市場(chǎng)秩序。 城市建設(shè)目標(biāo)現(xiàn)狀（2002）近期（2007）遠(yuǎn)期（2020）人均住房使用面積（㎡/人）202530人均道路面積（㎡/人）人均公共綠地（㎡/人）人均年生活用電量（度）328845606000城市燃?xì)馄占奥剩?）8095100人均綜合生活用水量（升/日）180230280城市供水普及率（%）100100100城市排水服務(wù)面積普及率（%）6080100污水集中處理率（%）506080 溧陽(yáng)市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地需求與配置 指標(biāo)城鎮(zhèn)名稱現(xiàn)狀（2002年）規(guī)劃末期（2020年）城鎮(zhèn)人口（萬）總面積（ha）人均用地（㎡/人）城鎮(zhèn)人口（萬）城鎮(zhèn)建設(shè)用地（ha）人均建設(shè)用地（㎡/人）總面積）（ha）城區(qū)147953119150綜上所述，溧陽(yáng)市總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，在市政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向支持下，經(jīng)濟(jì)將會(huì)向更為健康的方向發(fā)展。溧陽(yáng)市建設(shè)目標(biāo)到2007年，城市面貌得到較大的改善，投資環(huán)境不斷改善，旅游業(yè)和物流業(yè)獲得迅速的發(fā)展，逐步成為蘇浙皖三省交界處重要的休閑度假旅游目的地和物資集散地。實(shí)施7個(gè)老住宅小區(qū)總面積47萬平方米的綜合改造，完成謝婆園地塊等25萬平方米的拆遷任務(wù)。三、市政工程建設(shè)及拆遷改造 2004年城市基礎(chǔ)建設(shè)● 2004年溧陽(yáng)完成城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市總體規(guī)劃修編，建立城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公開招投標(biāo)機(jī)制。 ●發(fā)展的目標(biāo)和重點(diǎn)：初步形成中等城市格局，城市建設(shè)用地向南、西拓展，生活性用地重點(diǎn)完善、建設(shè)中心片區(qū)、燕山南區(qū)。完善城市基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施，增強(qiáng)城市功能，提升城市品位。● 城西片區(qū)：位于灣溪河西側(cè)、寧杭公路以北、團(tuán)結(jié)路兩側(cè)區(qū)域，以工業(yè)用地、商貿(mào)、體育、居住及近郊風(fēng)景區(qū)為主的綜合片區(qū)?！?燕山片區(qū)：位于寧杭公路片區(qū)南側(cè)、寧杭鐵路以北區(qū)域，是以交通集散、物流、文化教育為主的多功能綜合片區(qū)?！?中心片區(qū)：位于北環(huán)河、灣溪河、寧杭公路、東環(huán)路所組成的內(nèi)環(huán)圈以內(nèi)，是溧陽(yáng)城市發(fā)展的核心區(qū)域，規(guī)劃為全市的政治、文化、商貿(mào)中心和生活居住區(qū)?，F(xiàn)狀行政中心沿南環(huán)路、燕苑路布置建設(shè)，其他公共設(shè)施沿燕山路、天目路布置?！?南部新區(qū)：建設(shè)路以南，溧陽(yáng)行政中心所在地，是上一輪規(guī)劃以來的重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)之一?，F(xiàn)狀公共設(shè)施主要沿東、西大街與平陵中路兩側(cè)布置。嚴(yán)格規(guī)范土地出讓“招、拍、掛”制度，最大限度利用土地資源籌措建設(shè)資金。進(jìn)一步完善城市管理體制，加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理，提高綜合服務(wù)功能?！?加快構(gòu)建城市綠色生態(tài)系統(tǒng)，爭(zhēng)創(chuàng)江蘇省園林城市?！?完成建設(shè)路西延伸、錢家路、龍亭路、體育路延伸段、昆侖北路改造和清溪路沿線景觀帶、燕鳴北路等市政工程，啟動(dòng)南片區(qū)公園、燕山風(fēng)景區(qū)、西郊風(fēng)景區(qū)以及碼頭街濱河綠地工程。 發(fā)展戰(zhàn)略及目標(biāo)● 提高城市規(guī)劃、建設(shè)、管理水平。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀（2002）20072020市域市區(qū)市域市區(qū)市域市區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）200105708436人均地區(qū)生產(chǎn)總值（萬元）三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：：：：8：55：374：53：434：54：422：48：50經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度（%）161112二、 城市總體規(guī)劃 城市性質(zhì) 蘇、浙、皖邊界地區(qū)具有山水特色的現(xiàn)代化工貿(mào)、旅游城市?！?溧陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的南拓配合了城市整體發(fā)展規(guī)劃布局，為該市帶狀城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局指明了方向，預(yù)計(jì)后期開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)將主要集中在寧杭高速公路以南區(qū)域，這也為本區(qū)域的整體開發(fā)和發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！?溧陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十年的開發(fā)建設(shè)，截至目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)共有各類企業(yè)183家?！?，%。%?！?過以上數(shù)據(jù)比較來看，作為蘇南地區(qū)新興中小型城市，一方面溧陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)不高，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)較弱；另一方面也說明溧陽(yáng)市還具有較大的發(fā)展?jié)摿?，在長(zhǎng)江三角洲整體經(jīng)濟(jì)飛躍的21世