【正文】 別墅400170—400獨棟310—33040005000一期交付7260763天目星城溧陽聯盛房地產開發(fā)有限公司150000㎡酒店、公寓、商業(yè)未公開待定未公開待定未公開待定未公開待定未公開待定場地平整7278999龍泉山莊溧陽龍宇房地產開發(fā)公司17000080000公寓、別墅467180—400三房300—4003080（疊加）2005/127279888嘉豐但無論是多層住宅還是小高層、高層住宅，無一例外的都是以三房為主力房型，說明溧陽市場上大多數購房者對房型方面的要求仍然以實用性和自用型為主，追求舒適、寬闊。所以預計今年第四季度將是一個交房高峰。銷售中，發(fā)展商一般協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)，多數樓盤首付款為三成其余七成銀行按揭。主力總價在35—46萬元之間的有水韻華庭、嘉豐新城高層、南大街廣場，這三個項目對目前的溧陽市高端住宅市場較有代表性，是高端住宅供應的主力軍，這幾個項目的成敗與否直接關系溧陽市高端市場的興衰。市場上的高檔公寓沒有明顯的賣點特征，僅僅是以其戶型面積來區(qū)分與別的住宅產品，說明目前溧陽市場的高檔公寓市場并不成熟，產品沒有特點，這恰恰是我們項目的機會點。新城（二期）、龍泉山莊（普通住宅部分）。 宏觀政策調控將進一步加強隨著18號文件、新八條、規(guī)范拆遷，增加經濟適用房，加息等一系列令人眼花繚亂措施的深入貫徹執(zhí)行，針對如何使房地產業(yè)更加持續(xù)健康發(fā)展，有效發(fā)揮地方經濟發(fā)展支柱產業(yè)的重要作用，政府將會繼續(xù)出臺一系列相關政策，從土地供應到商品房開發(fā)等各方面進一步規(guī)范房地產業(yè)穩(wěn)步、持續(xù)、健康發(fā)展，甚至會將房地產業(yè)的發(fā)展納入到城市發(fā)展規(guī)劃、城市功能布局、城市基礎設施建設等工作意見中去，使房地產業(yè)更好的為地方城市建設服務。● 以市政道路、景觀帶建設和老小區(qū)改造為重點，拉開城市框架，改善城市面貌，完成了平陵西路、西后街、人民廣場二期、昆侖南路綠化島改造以及平陵西路兩側景觀帶、南環(huán)路東延伸段建設等工程，實施了東門新村等8個總面積達32萬平方米的老住宅區(qū)綜合整治，城區(qū)新增道路面積28萬平方米，拆遷房屋18萬平方米。隨著行政中心的建成，該區(qū)已經顯現出溧陽新興城市的發(fā)展風貌，成為溧陽市發(fā)展的重要載體。g、濟發(fā)展目標 ，全面實現小康；2020年人均地區(qū)生產總值達到13萬元，基本實現現代化?！?近年來，溧陽市的開放型經濟取得了長足的進步，招商引資取得了新突破。經濟概況：a、綜合實力 ●溧陽市以機械、建材、建筑安裝、旅游等為支柱產業(yè)，這些產業(yè)在2003年獲得了較大發(fā)展，2003年末，溧陽市有15家工業(yè)企業(yè)（集團）總產值超億元，%?！?一、 區(qū)域概述二、 城市總體規(guī)劃三、 市政工程建設及拆遷改造房 產 大 市 篇…………………………………………………………………………………………………………………12一、2004年溧陽市房地產發(fā)展現狀二、2005年下半年溧陽房地產市場展望競 爭 市 場 篇…………………………………………………………………………………………………………………17項 目 分 析 篇…………………………………………………………………………………………………………………29開 發(fā) 建 議 篇…………………………………………………………………………………………………………………35一、建筑風格二、總體規(guī)劃三、物業(yè)配比四、客源定位五、價格定位投 資 環(huán) 境 篇一、區(qū)域概述區(qū)域地理：溧陽位于蘇浙皖三省交界處，長江三角洲西部，江蘇省南部，常州市西南角，屬大上海經濟區(qū)范圍，是著名的“絲府茶鄉(xiāng)”。其中江蘇上上集團、江蘇華朋集團和江蘇正昌集團工業(yè)總產值均在5億元以上。全市進出口總額突破1億美元大關，達10254萬美元，其中出口額8153萬美元，進出口總額2101萬美元，在出口額中，一般貿易出口6821萬美元，加工貿易出口1332萬美元。 經濟發(fā)展目標項目現狀（2002）20072020市域