某地產(chǎn)項(xiàng)目近期市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-06-23 05:28本頁(yè)面
【正文】 面地價(jià)5500元/㎡成交總價(jià)競(jìng)得單位匯誠(chéng)地產(chǎn)宗地2007—20號(hào)位置連江中路以東，鳳坂河?xùn)|側(cè)（原蓮鳳小學(xué)預(yù)留地塊）面積13162㎡（）用途居住用地使用年限居住70年容積率≤綠地率≥30%建筑密度≤20%建筑高度≤60米建筑面積26324㎡辦公26324㎡商業(yè)——樓面地價(jià)4938元/㎡成交總價(jià)競(jìng)得單位福州筑家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宗地2007—21號(hào)位置連江中路西側(cè)、省民政學(xué)校北側(cè)（原福州自行車(chē)廠地塊）面積8196㎡（）用途居住用地使用年限居住70年容積率≤綠地率≥30%建筑密度≤20%建筑高度≤80米建筑面積17211㎡居住17211㎡商業(yè)——樓面地價(jià)5897元/㎡成交總價(jià)競(jìng)得單位福晟集團(tuán)宗地2007—22號(hào)——被收回位置倉(cāng)山區(qū)南江濱路南側(cè)，港頭河以北面積地塊1：8010㎡（）地塊2：37508㎡（）地塊3：31184㎡（）用途商業(yè)金融業(yè)用地（兼容辦公用地）商業(yè)金融業(yè)用地居住用地商業(yè)金融業(yè)用地居住用地使用年限商業(yè)40年、辦公50年商業(yè)40年、居住70年商業(yè)40年、居住70年容積率≤≤≤綠地率≥30%≥30%≥30%建筑密度≤25%≤20%≤22%建筑高度≤20米≤75米≤75米建筑面積8010㎡商業(yè)≤100%78767㎡商業(yè)≤3%62368㎡商業(yè)800010000㎡備注只有一家以10億3000萬(wàn)起拍價(jià)應(yīng)價(jià),未達(dá)拍賣(mài)保留價(jià)10億3500萬(wàn)被收回,創(chuàng)今日土地拍賣(mài)大冷門(mén)。53400 宗地2007—19號(hào)前橫路以東，警官學(xué)院南側(cè)（原市二輕機(jī)械總廠、盛寶電器公司及東側(cè)地塊） 115100 2007—09號(hào)晉安區(qū),官前路以南,東方公寓東北側(cè)(原福州市汽車(chē)運(yùn)輸總公司用地) 福州康訊信息科技有限公司居住用地2750 200710號(hào)臺(tái)江區(qū)，交通路南側(cè)（原上海街道交通三社區(qū)9597座用地）2949/福建省交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院教育科研設(shè)計(jì)用地(兼容辦公)3120 宗地2007—15號(hào)晉安區(qū)福飛北路東側(cè)，南平路北側(cè)166736㎡(),廈門(mén)萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司地塊A：公共綠地 地塊B：幼兒園用地 地塊C：居住用地272000宗地2007—16號(hào)公益路西側(cè)（原福州市印刷紙品廠及繩纜廠地塊）1954m2 福州閩翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公用地2400宗地2007—18號(hào)西二環(huán)南路東側(cè)（長(zhǎng)汀外舊屋區(qū)改造地塊）22778 m2 地塊二：商業(yè)金融用地（C2）、二類(lèi)居住用地 地塊三：二類(lèi)居住用地（R2）無(wú)差異化競(jìng)爭(zhēng)或弱差異化競(jìng)爭(zhēng)的格局將一去不復(fù)返。因此，2008年的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)首先要解決的將是真正的市場(chǎng)細(xì)分。其三，產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)的手段不僅高而且十分相似，無(wú)論從推廣概念，還是推廣手段等方面都十分相同；其四，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)水高。（同質(zhì)化主要表現(xiàn)有四個(gè)特點(diǎn)：其一，產(chǎn)品普遍成熟度高。而井大路的柒星景已經(jīng)突過(guò)15000元每平方米。相比，市中心的價(jià)格基本全部破萬(wàn)，具有購(gòu)買(mǎi)力的客群將逐而減少。而除心巢外開(kāi)盤(pán)均價(jià)都未超過(guò)7500元每平方米，開(kāi)發(fā)商對(duì)目前的市場(chǎng)觀望形勢(shì)已表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎態(tài)度。10世紀(jì)豪門(mén)4開(kāi)啟五一廣場(chǎng)新精裝豪宅時(shí)代；1月31日新精裝豪宅樣板間對(duì)外開(kāi)放，恭候蒞臨品鑒！[總結(jié)]n 從目前福州的房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)來(lái)看，住宅平均價(jià)格的提升已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)高價(jià)階段與緩慢期間，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫將會(huì)減少，消費(fèi)從狂熱轉(zhuǎn)而將會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)的良性和理性期，這也符合城市樓市發(fā)展的一般規(guī)律。錢(qián)隆金山直飛奧地利 鑒定錢(qián)隆金山；錢(qián)隆金山5~7號(hào)樓65~122㎡房源濃情盛放；“直飛奧地利”幸運(yùn)業(yè)主即將揭曉；二期64~122㎡戶型持續(xù)熱銷(xiāo)中8世歐彼岸城6家節(jié)樂(lè)翻天9水岸君山6A5區(qū)全景雙拼晉安商業(yè)中心獨(dú)立商鋪1月26日盛大開(kāi)盤(pán)；君臨天鵝灣傾城綻放，全城贊賞不絕5江南水都美域10融僑賀歲巨獻(xiàn) “福克斯”開(kāi)回家；6號(hào)壓軸樓王冠冕王座130㎡~160㎡王者席位接受甄選；融僑賀歲巨獻(xiàn) 五重大禮等你拿6君臨天鵝灣一期絢麗亮相，1月26日艷傾全城。谷云畝天朗II期 溪心巢江岸精裝純小戶6號(hào)樓火爆預(yù)約中。心巢開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)80%。2000套房源分秒遞減，見(jiàn)證誠(chéng)信品牌力量2江南水都心巢20%首付30年按揭。特大利好，敬請(qǐng)關(guān)注。世界級(jí)港灣住區(qū)香郡/華郡組團(tuán)2008年1月27日一次性震撼開(kāi)盤(pán)。華郡/香郡組團(tuán)登記購(gòu)房序號(hào)火爆啟動(dòng)持續(xù)熱搶中。華郡組團(tuán)2008年1月5日正式公開(kāi)對(duì)外登記購(gòu)房序號(hào)。均價(jià)15000元/㎡87662277日出印象1月18日二期戶型面積120190㎡推出278套均價(jià)11800元/㎡88103333福晟錢(qián)隆金山1月19日推出360，戶型面積65122㎡。起價(jià)6300均價(jià)7300元/㎡88783907/88783908金山公元1月1日20層一梯一戶純板式觀景樓王，主力面積140㎡。觀邸13000元/㎡（開(kāi)盤(pán)價(jià)，當(dāng)天銷(xiāo)售50—60%）13000 10200江南水都8600元/㎡（5期心巢）8600 中聯(lián)而在1月份，“金山板塊”、“倉(cāng)山板塊”、“北區(qū)板塊”、“西區(qū)板塊”分別是7713元/㎡、7815元/㎡、7705元/㎡、7864元/㎡。金山板塊依據(jù)其面積的開(kāi)發(fā)總量以及相對(duì)的單價(jià)優(yōu)勢(shì)，還處于目前福州的熱點(diǎn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售板塊區(qū)。受到樓市的整體觀望影響，近期價(jià)格趨勢(shì)呈現(xiàn)不大明顯的小幅度上升狀況。表一：近期福州商品住宅交易明細(xì)表時(shí)間套數(shù)面積均價(jià)2007年10月3033套303062㎡7481元/㎡2007年11月1677套265939㎡7671元/㎡2007年12月3396套376316㎡7705元/㎡2008年1月2012套177310㎡7830元/㎡2008年2月1179套141967㎡7900元/㎡小結(jié)：上表主要針對(duì)福州10月份以后的市場(chǎng)交易明細(xì)。從一月的4953元/平方米上升到十一月月的6959元/平方米，上升了2006元/平方米，%。雖然成交量遠(yuǎn)不及去年，但房?jī)r(jià)卻一路高歌。與一月份相比，%。經(jīng)過(guò)了9月份較大的漲幅之后，10月與11月的漲幅相對(duì)平緩，%，%的漲幅相比減小不少，%?？梢哉f(shuō)福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)受到中央政府宏觀政策及福州市政府整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的影響，致使目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛還相對(duì)濃厚。福州正祥【尊園】項(xiàng)目近期市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)n 福州市近期房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況簡(jiǎn)報(bào)n 【尊園】項(xiàng)目周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀分析福州大家投資顧問(wèn)有限公司二零零八年三月二十六日目錄第一部分 福州近期房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況簡(jiǎn)報(bào)一、福州樓市2007年1月11月市場(chǎng)綜述二、福州樓市近期交易信息統(tǒng)計(jì)分析三、福州1月的各板塊公寓價(jià)格情況四、福州1月份的新開(kāi)樓盤(pán)信息五、福州成交地塊統(tǒng)計(jì)資料表第二部分 項(xiàng)目區(qū)域的周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀分析一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析二、價(jià)格分布與走勢(shì)分析三、消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析四、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析五、本項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)機(jī)會(huì)與困難分析 前導(dǎo)部分n 本次市場(chǎng)分析是針對(duì)正祥地產(chǎn)[尊園]項(xiàng)目所進(jìn)行的有針對(duì)的市場(chǎng)研究，n 研究分為兩部份進(jìn)行：第一部分 福州近期房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況簡(jiǎn)報(bào)第二部分 項(xiàng)目區(qū)域的周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀分析n 通過(guò)對(duì)這兩部份市場(chǎng)的研究分析，從中把握2008年目前福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀運(yùn)行態(tài)勢(shì)以及項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)狀況，為本案的項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)及后期的推廣提供有力的市場(chǎng)支持，為正祥公司的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供市場(chǎng)
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