【正文】 面積二生產(chǎn)工程1生產(chǎn)車間2輔助生產(chǎn)車間三輔助生產(chǎn)工程輔助工程四公用工程1成品倉庫2原料倉庫3供電系統(tǒng)4供水系統(tǒng)五總圖工程1道路及圍墻2警衛(wèi)、傳達室六服務(wù)工程(辦公及生活)1辦公及職工宿舍2食堂、浴池七其它工程1熱力管網(wǎng)2排水工程3綠化工程4消防(安全)設(shè)施合 計用地指標(biāo)總建筑面積項目占地綠化率%項目建筑系數(shù)項目建設(shè)建筑容積率%服務(wù)工程占地比重%服務(wù)工程建筑面積占比例%六、項目建筑工程方案（一）項目概況建筑設(shè)計規(guī)模根據(jù)項目土建工程設(shè)計計劃。本項目擬定建設(shè)區(qū)域總占地面積為80040平方米（約合120畝），實際利用面積為80040平方米，經(jīng)審查，該項目用地指標(biāo)均符合國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》中規(guī)定的工業(yè)項目用地控制標(biāo)準(zhǔn)。擬定建設(shè)區(qū)域總占地面積為80040平方米（約合120畝），實際利用面積為80040平方米（約合120畝）。該項目按照肉鴨行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合優(yōu)質(zhì)肉鴨深加工、經(jīng)營的需要。綜上所述，從項目選址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的廠址選擇是合理的。廠址周圍無自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)。開通了至北京、石獅、常熟、青島、煙臺、威海等地的長途客運線路。運河古城”，并且素有“魯南明珠”之稱。二戰(zhàn)時，臺兒莊戰(zhàn)役在此爆發(fā)。二、項目建地概況項目建設(shè)地位于山東省棗莊市市中區(qū)稅郭鎮(zhèn)，其主要消費市場也為棗莊市及周邊地區(qū)。地勢平緩，便于排除雨水和生產(chǎn)、生活廢水。項目建設(shè)地應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運輸。地址選擇應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。所選地址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護的敏感性目標(biāo)。三、項目生產(chǎn)綱領(lǐng)本項目主要從事優(yōu)質(zhì)肉鴨的生產(chǎn)、銷售業(yè)務(wù)，根據(jù)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和國內(nèi)外市場對優(yōu)質(zhì)肉鴨需求預(yù)測分析，結(jié)合產(chǎn)品市場定位、產(chǎn)能發(fā)展需要、資金狀況、技術(shù)條件、銷售渠道、管理經(jīng)驗以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)等諸多因素，綜合考慮公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)能力等，本著“循序漸進、量入而出”的原則，本項目擬定設(shè)計規(guī)模為：年深加工優(yōu)質(zhì)肉鴨2000萬只的生產(chǎn)規(guī)模。本項目擬定建設(shè)區(qū)域總占地面積為80040平方米（約合120畝），實際利用面積為80040平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建生產(chǎn)車間、倉庫及其生產(chǎn)配套供水、供電設(shè)施和宿舍、食堂、綠化區(qū)域等生活區(qū)。建設(shè)資金、原材料和輔助材料、主要外部協(xié)作條件等對建設(shè)規(guī)模的制約和影響。市場容量、目標(biāo)市場、可能占有的市場份額對建設(shè)規(guī)模的制約因素影響。要從良種開始，加速產(chǎn)業(yè)化進程，經(jīng)營方式由粗放型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。五、實行鴨集約化、標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)。 四、增加產(chǎn)品銷售渠道。近年來，飼料價格波動較大，特別是飼料糧價格不斷升高，鴨料達到2000元/噸，每噸價格提高了200元左右，大大增加了飼養(yǎng)成本。下一步要在控制鴨苗質(zhì)量的同時，加大對鴨病的研究，建立疾病防疫體系。一般來講，肉鴨飼養(yǎng)周期為30天左右，即便是用于分割的大鴨，出欄也只需要40多天，加上飼養(yǎng)歷史短，疾病發(fā)生少，成本降低，—2元錢，效益較好。二、嚴(yán)格疾病控制。在利潤的拉動下，現(xiàn)在發(fā)展缺乏規(guī)劃。要保證在新的一年里肉鴨產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定的發(fā)展，需要肉鴨龍頭企業(yè)改變競爭策略，從質(zhì)量、品牌上下功夫，處理好以下幾個問題：一、科學(xué)規(guī)劃，實現(xiàn)區(qū)域化發(fā)展。隨著消費習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，近幾年北方肉鴨消費也在不斷增長，需求的不斷擴大決定了生產(chǎn)會繼續(xù)發(fā)展。 分析今年養(yǎng)鴨形勢，專家認為，肉鴨生產(chǎn)仍將穩(wěn)定發(fā)展，養(yǎng)殖數(shù)量呈增長趨勢，但是產(chǎn)品價格會有所回落。三是肉鴨飼養(yǎng)疫病少，出欄時間短，易于飼養(yǎng)，肉鴨一般出欄需要30多天，防病只需要幾毛錢，—2元錢/只。肉鴨產(chǎn)業(yè)的方興未艾，大致有三個原因，一是肉鴨產(chǎn)品銷售形勢較好，南方肉鴨消費逐步增加，同時北方消費數(shù)量也在不斷增長，但是從供給方面來看，南方生產(chǎn)量逐步下降，肉鴨飼養(yǎng)逐步北移，山東成為肉鴨較好的生產(chǎn)基地。2004年肉鴨生產(chǎn)發(fā)展迅速，得益于省一批肉鴨加工企業(yè)的建立和發(fā)展，正是由于龍頭加工企業(yè)的發(fā)展，拉動了全省肉鴨產(chǎn)業(yè)的升級，據(jù)濰坊畜牧局統(tǒng)計，濰坊市現(xiàn)有肉鴨加工企業(yè)42家，加工能力達到6萬噸/年。山東作為我國重要的肉鴨養(yǎng)殖大省，肉鴨規(guī)模飼養(yǎng)起步于2000年，由于飼養(yǎng)效益較好，近兩年來發(fā)展很快，到2011年年底，預(yù)計肉鴨出欄4億只，產(chǎn)值100億元，可以說，肉鴨產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為山東近兩年的畜牧業(yè)新亮點。國際市場，肉鴨一直是我國傳統(tǒng)出口商品，隨著各國的畜產(chǎn)品市場進一步向我國開放，我國符合國際市場要求的畜禽產(chǎn)品出口量大增，國際市場的前景大有可為。肉鴨業(yè)既面臨良好的發(fā)展機遇，也面臨前所未有的挑戰(zhàn)，能否抓住機遇，應(yīng)對挑戰(zhàn)，關(guān)鍵取決于企業(yè)的市場競爭能力?！侗静菥V目》記載：鴨肉“主大補虛勞，最消毒熱，利小便，除水腫，消脹滿，利臟腑，退瘡腫，定驚癇。 凡體內(nèi)有熱的人適宜食鴨肉，體質(zhì)虛弱，食欲不振，發(fā)熱，大便干燥和水腫的人食之更為有益。 鴨肉的營養(yǎng)價值與雞肉相仿。生產(chǎn)銷售形成可追溯面向國內(nèi)和國際市場的養(yǎng)殖業(yè)、飼料業(yè)、食品粗、深加工業(yè)多層次、立體化的國際標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)。產(chǎn)品銷售上，面向國際市場，產(chǎn)品出口為導(dǎo)向，以開發(fā)國內(nèi)超市為輔助，采取擴招營銷人員，建立銷售處，實施配貨物流，占領(lǐng)終端市場，針對深加工熟食產(chǎn)品遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，注重速度與效益的統(tǒng)一。產(chǎn)、加、銷一條龍，貿(mào)、工、農(nóng)一體化是肉鴨產(chǎn)業(yè)有序健康發(fā)展的保證，以肉鴨屠宰廠為龍頭，肉鴨深加工為主導(dǎo)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。公司生產(chǎn)以“清真”系列產(chǎn)品為主打，采取訂單式生產(chǎn)方式，以銷定產(chǎn)?；睾贤B(yǎng)殖戶對公司的信任度不斷增強，與公司的關(guān)系非常緊密，從而形成了一個相互依存，共同發(fā)展的利益共同體。公司為基地合同戶統(tǒng)一提供鴨苗、飼料、藥物、技術(shù)服務(wù)，按照農(nóng)戶每飼養(yǎng)1只成鴨獲利不低于2元的標(biāo)準(zhǔn)，公司統(tǒng)一收購成鴨，飼養(yǎng)戶不擔(dān)負任何市場風(fēng)險，一心一意搞飼養(yǎng)，收入相對穩(wěn)定。華鳳公司成立后，就確認了“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營方式。目前公司已擁有年生產(chǎn)10萬噸飼料的飼料廠，年存欄8萬只種鴨廠，年出商品鴨苗1000萬只的孵化廠，年可宰殺肉鴨1500萬只的宰殺廠，公司擁有近1000個固定養(yǎng)殖戶，每個養(yǎng)鴨大棚年出肉鴨22000只，公司為農(nóng)戶提供“五統(tǒng)一”服務(wù)。今后研發(fā)的主要方向：適應(yīng)國際市場需要的清真深加工產(chǎn)品，與香港相關(guān)機構(gòu)合作聯(lián)營，將其產(chǎn)品走向世界根據(jù)山東興安會計事務(wù)所有限責(zé)任公司會計事務(wù)所2011年1月20日對華鳳公司的審計報告《魯興安會審字【2011】第034號》數(shù)據(jù)顯示：2011年華鳳食品有限公司資產(chǎn)總計5028萬元，企業(yè)負債2129萬元，%，2008年主營業(yè)務(wù)收入11654萬元，利潤1121萬元。公司設(shè)有技術(shù)部和開發(fā)部，具有一定的研發(fā)能力。主要經(jīng)營產(chǎn)品為“華鳳”牌肉鴨。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一生產(chǎn)綱領(lǐng)噸達綱年1肉鴨深加工產(chǎn)品噸〃二勞動定員人600達綱年1生產(chǎn)工人人387〃2技術(shù)人員人123〃3管理人員人30〃4品管人員人60〃三企業(yè)工作制度1年時基數(shù)天300達綱年2日工作基數(shù)小時24〃3年工作時數(shù)小時7200〃4生產(chǎn)制度班/天3〃四設(shè)備數(shù)量臺(套)3501主要生產(chǎn)設(shè)備臺(套)2282主要檢驗設(shè)備臺(套)343環(huán)境保護設(shè)備臺(套)6五項目占地及建筑面積1項目總占地面積㎡2建構(gòu)筑物基底占地面積㎡3總建筑面積㎡其中生產(chǎn)工程㎡輔助生產(chǎn)工程㎡公用工程㎡總圖工程㎡服務(wù)工程(辦公及生活)㎡其它工程㎡4項目占地綠化率%%5項目建筑系數(shù)6項目建設(shè)建筑容積率%%7服務(wù)工程占地比重%%8服務(wù)工程建筑面積占比例%%9固定資產(chǎn)投資強度萬元/公頃固定投資10固定資產(chǎn)投資強度萬元/畝〃11項目總投資強度萬元/畝全部投資12土地銷售產(chǎn)出率萬元/畝土地銷售產(chǎn)出率萬元/公頃13土地稅收產(chǎn)出率萬元/畝土地稅收產(chǎn)出率萬元/公頃14土地利潤率萬元/畝土地利潤率萬元/公頃六主要原材料及能源供應(yīng)（一）主要原料消耗t/a1肉鴨t/a達綱年（二）年運輸總量t/a〃1年運入量t/a〃2年運出量t/a〃（三）能源需求預(yù)測1電力萬千瓦時達綱年2天然氣萬立方米〃3熱力(百萬千焦)〃4新鮮水(噸)〃5原煤(噸)〃6洗精煤(噸)〃7其它洗煤(噸)〃8型煤(噸)〃9原油(噸)〃10汽油(噸)〃11煤油(噸)〃12柴油(噸)〃13燃料油(噸)〃14液化石油氣(噸)〃15焦炭(噸)〃16其他焦化產(chǎn)品(噸)〃17煉廠干氣(噸)〃18其他石油制品(噸)〃19其它燃料噸標(biāo)煤〃20項目綜合能耗噸標(biāo)煤〃（四）能源消耗指標(biāo)分析1項目綜合能耗tce達綱年2萬元產(chǎn)值綜合能耗tce/萬元〃3萬元增加值綜合能耗tce/萬元〃4人均綜合能耗tce/人〃5單位產(chǎn)品綜合耗能tce/t〃6單位投資綜合能耗tce/萬元固定投資7項目綜合耗能量tce/d達綱年（五）電能消耗指標(biāo)分析1項目總用電量達綱年2萬元產(chǎn)值電能消耗〃3萬元增加值電能消耗〃4單位產(chǎn)品電能消耗〃5年人均綜合電能消耗〃6單位投資電能消耗〃7項目電能消耗〃七項目節(jié)能降耗分析1項目總節(jié)能量tce對比傳統(tǒng)工藝2單位產(chǎn)值節(jié)能量tce/萬元〃3單位增加值節(jié)能量tce/萬元〃4人均年節(jié)能量tce/人〃5單位產(chǎn)品綜合節(jié)能量tce/t〃6單位投資節(jié)能量tce/萬元〃7平均日節(jié)能量tce/d〃八總投資及其構(gòu)成萬元（一）總投資現(xiàn)值PVI萬元1其中：外匯萬美元—2單位產(chǎn)品占總投資元/噸（二）固定資產(chǎn)投資萬元1固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元其中設(shè)備投資萬元土建投資萬元安裝工程萬元其它投資萬元固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅萬元—建設(shè)期利息萬元2單位產(chǎn)品占固定投資元/噸3固資占總投資比例%%4人均占有固定資產(chǎn)投資萬元/人（三）鋪底流動資金(IWC)萬元1其中外匯萬美元—2鋪底流資占總投資比例%%九項目投資指標(biāo)1百元收入占用總投資元/百元達綱年2百元收入占用建設(shè)投資元/百元〃3百元收入占用鋪底流資元/百元〃4單位產(chǎn)品占用總投資元/噸〃5單位產(chǎn)品占用建設(shè)投資元/噸〃6單位產(chǎn)品占用鋪底流資元/噸〃7人均占有總投資萬元/人〃8人均占有建設(shè)投資萬元/人〃9人均占有鋪底流資萬元/人〃十企業(yè)資金籌措萬元十一企業(yè)資本金(EC)萬元（一）自有固定資金萬元1自有固資占總投資比例%%2自有固資占固資比例%%3貸款占固資比例%%4申請財政資金占固資比例%%5其他資金占固資比例%%（二）自有流動資金萬元1自有流資占流資比例%%2借款流資占流