【正文】 地基與基礎(chǔ)分部工程由無支護(hù)土方、混凝土、砌體基礎(chǔ)、地下防4個(gè)子分部組成含10個(gè)分項(xiàng)工程，共劃分為25個(gè)檢驗(yàn)批。單位工程質(zhì)量驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分（以7樓為單位）本工程按照《建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ503002001工程劃分為地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面、給水排水及采暖、電氣六個(gè)分部工程。（4）圖紙資料及設(shè)計(jì)變更由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及時(shí)供應(yīng)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)出面協(xié)商，在正式施工前，項(xiàng)目經(jīng)理部的技術(shù)負(fù)責(zé)人參加由業(yè)主組織的圖紙會(huì)審、圖紙交底會(huì)，將確定的內(nèi)容形成一份施工文件，確保工程順利進(jìn)行。（2）項(xiàng)目部會(huì)同業(yè)主代表定期（半月）或不定期對工程重點(diǎn)、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化、安全生產(chǎn)、計(jì)量狀況、工程技術(shù)資料、原材料及器具等檢查，并制訂獎(jiǎng)罰制度，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。施工進(jìn)度計(jì)劃管理技術(shù)和組織措施工程的施工過程是通過業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、供應(yīng)商等多家合作完成的，協(xié)調(diào)組織好各方的工作管理，是實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量和安全、保證工期，降低成本的關(guān)鍵。（3）裝修工程階段：裝修工程待主體工程分段驗(yàn)收完后插入施工，為縮短工期，保證總體工程按期完工，要求水、暖、電各專業(yè)施工隊(duì)的進(jìn)度計(jì)劃配合土建工程的施工進(jìn)度控制計(jì)劃。施工安排（1）基礎(chǔ)施工階段：在基礎(chǔ)施工時(shí)，土方采用機(jī)械大開挖，根據(jù)設(shè)計(jì)文件及地質(zhì)資料對于本工程的基礎(chǔ)均挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高，經(jīng)驗(yàn)槽合格后進(jìn)行砂夾石墊層、素砼墊層、鋼筋砼筏型基礎(chǔ)及防潮層的施工，回填土工程及時(shí)插入。在2008年9月12日后進(jìn)行室內(nèi)外抹灰施工、樓地面工程、屋面工程、裝修工程和室內(nèi)外油漆粉刷工程。根據(jù)本工程的特點(diǎn)，對建筑物的測量控制、磚砌體、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、樓地面工程、安裝工程等分項(xiàng)工程采取相應(yīng)的技術(shù)措施。在裝修工程階段，待主體工程認(rèn)證后插入抹灰，采取“由內(nèi)下而上，再由外上而下”的方法進(jìn)行施工，即室內(nèi)裝修從下而上，同時(shí)進(jìn)行水、暖、電安裝工程，室內(nèi)地面墊層和面層，待每層抹灰完后插入，最后進(jìn)行細(xì)裝施工。工程梁板、柱模板采用定型組合木模板，根據(jù)梁板、柱的標(biāo)高、截面尺寸提前加工定型組合模板，柱、板模板采用竹膠合板模板，梁底模板采用50mm松木板，側(cè)模采用竹膠合板模板。在基礎(chǔ)施工階段，土方采用機(jī)械大開挖，按基礎(chǔ)外邊線開挖。 屋面工程為：隔氣、保溫層→找坡層→找平層→防水層等四個(gè)施工過程；為確保工期，各分項(xiàng)工程進(jìn)行平行流水施工作業(yè)，施工總體安排采取立體交叉平行流水作業(yè)方式。根據(jù)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容，在每個(gè)階段施工時(shí)，科學(xué)安排施工順序和工序穿插。(3)對周轉(zhuǎn)材料按施工組織設(shè)計(jì)儲備充足，滿足周轉(zhuǎn)需求量，保證施工進(jìn)度。機(jī)械設(shè)備計(jì)劃：(1)施工管理人員在工程施工前根據(jù)前期工程的工程量清單做出各階段的材料、施工機(jī)械設(shè)備等需用量計(jì)劃。④零配件要裝入容器保管，按計(jì)劃單發(fā)放，按退庫驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)回收、做好記錄。②各種周轉(zhuǎn)材料均應(yīng)按規(guī)格分別整齊碼放，垛間留有通道。做好場外和場內(nèi)的運(yùn)輸組織工作。②施工班組必須回收余料，及時(shí)辦理退料手續(xù)，在領(lǐng)料單中登記扣除。③每次檢查都要做到情況有記錄，原因有分析，明確責(zé)任，及時(shí)處理。(4)材料使用監(jiān)督管理制度①現(xiàn)場材料管理責(zé)任者應(yīng)對現(xiàn)場材料使用進(jìn)行分工監(jiān)督、檢查。②施工設(shè)施用料，以施工設(shè)施用料計(jì)劃進(jìn)行總控制，實(shí)行限額發(fā)料。(3)材料領(lǐng)發(fā)管理制度①嚴(yán)格限額領(lǐng)發(fā)料制度，堅(jiān)持節(jié)約預(yù)扣，余料退庫。(2)材料儲存與保管制度①進(jìn)庫的材料須驗(yàn)收后入庫，并建立臺帳。對進(jìn)場的材料、機(jī)具和設(shè)備進(jìn)行核對、檢查、驗(yàn)收，并建立完備的檢驗(yàn)制度和必要的手續(xù)。②進(jìn)入現(xiàn)場使用的成品、半成品、設(shè)備、材料、器具，均向監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)、見證取樣試驗(yàn)或提交檢測報(bào)告，杜絕不合格材料、設(shè)備的使用。同時(shí)，請業(yè)主和監(jiān)理單位派人參與材料采購和運(yùn)輸全過程，參與材料采購合同的訂立和履行。必須嚴(yán)格按照物資驗(yàn)收程序，不合格物資嚴(yán)禁進(jìn)場使用。各種樣板必須通過業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計(jì)院的認(rèn)可并簽字。根據(jù)工程項(xiàng)目經(jīng)理部提出的物資采購計(jì)劃，選擇多家合格供貨方，通過對其材料規(guī)格、性能、服務(wù)及價(jià)格等多方面考察或試驗(yàn)后，確定長期穩(wěn)定的供貨方。三、資源使用計(jì)劃勞務(wù)計(jì)劃：本工程勞動(dòng)力計(jì)劃表工種、級別按工程施工階段投入勞動(dòng)力情況4月5月6月7月8月9月10月磚 工20353535普 工15202020201510鋼筋工1220202012模板工1025252510砼 土1015151510電焊工22222架子工888886抹灰工252520涂料工1515電 工2222666水暖工2222121212本計(jì)劃表是以每班八小時(shí)工作制為基礎(chǔ)的。費(fèi)用：預(yù)算價(jià)，可因市場變化和政策性調(diào)整因素而變動(dòng)。水、暖、電、衛(wèi)工程二、工程的質(zhì)量、進(jìn)度，費(fèi)用，安全目標(biāo)工程質(zhì)量要求為合格。主體工程分為模板；鋼筋；砼等分項(xiàng)工程。④電氣設(shè)備需選用經(jīng)3C認(rèn)證廠家產(chǎn)品。②由于樓板厚度有限，應(yīng)合理安排各種電氣管線走向，盡量避免管線迭交。（6）弱電部分①電話系統(tǒng)電話電纜由室外埋地引來，.②閉路電視系統(tǒng)閉路電視系統(tǒng)同軸電纜由本單位或區(qū)(市)臺閉路電視外網(wǎng)引來,，電視電纜穿鋼管SC25引至電視前端箱。衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)，做法詳02D5012第16頁，及《住宅建筑電氣安裝圖集》DBJT2728第50頁。③該工程做總等電位聯(lián)結(jié)，做法見02D501211頁。②進(jìn)戶處做重復(fù)接地裝置一組，接地母線為扁鋼40*4。②插座安裝位置原則上以平面圖為主；；。；；；；；廚房、。⑥電話、電視系統(tǒng)線路全部穿鋼管沿地板或墻內(nèi)暗敷設(shè)。④電話干線采用HPVV（2*）型銅芯電話電纜；支線采用HPV（2*）型銅芯電話線。（2）導(dǎo)線選擇及敷線方式 ①進(jìn)戶電線采用VV221KV（四芯行等截面）銅芯橡皮絕電線，從室外穿鋼管沿地下地坪暗埋至一層總配電箱（計(jì)量箱）；②干線、支干線均采用BV500V銅芯塑料線穿鋼管在地板內(nèi)。1未說明處，均應(yīng)遵守《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》。1凡設(shè)計(jì)有特殊要求者，均按設(shè)計(jì)補(bǔ)充說明施工。1試壓：系統(tǒng)安完后。外纏有堿細(xì)格平紋玻璃布?；厮芩㈣F紅防銹漆兩道后用巖棉制品進(jìn)行保溫?；顒?dòng)支架最大間距詳下表：管徑（mm）1520253240507080100125150200無保溫層（m）有保溫層（m）刷油：明裝管道及支、吊架除銹后，刷鐵紅防銹漆兩道，瓷漆兩道。采暖管道支、吊架制作安裝詳新02N4管道支架。管道穿墻和樓板時(shí)均設(shè)管徑比穿管大2級的鋼制套管，裝在墻壁的套管，兩端應(yīng)與墻面相平。未注明坡度均為i=.(水平串聯(lián)管除外)。下底設(shè)同徑絲堵或法蘭盲板，室內(nèi)采暖系統(tǒng)沿水流方向管道上翻身處須設(shè)泄水堵絲。做法詳新02N019。當(dāng)DN50（mm）時(shí)用法蘭閥門。其彎曲半徑一般為R=24DN（DN為管徑）。DN32（mm）應(yīng)焊接。管材：用焊接鋼管。設(shè)計(jì)為供水95℃，回水70℃的低溫?zé)崴┡到y(tǒng)，采用水平串聯(lián)形式。結(jié)施圖中所示做法與本說明矛盾時(shí)，以結(jié)施圖所示為準(zhǔn)。施工中應(yīng)密切配合建筑及設(shè)備、電氣施工圖作好預(yù)留及預(yù)埋工作。預(yù)制構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件或現(xiàn)澆構(gòu)件相碰時(shí)，改現(xiàn)澆。施工中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行各項(xiàng)施工及驗(yàn)收規(guī)范和操作規(guī)程。樓梯間每戶單元門設(shè)在橫墻上時(shí)，靠樓梯平臺梁一側(cè)門洞邊，增設(shè)GZ1。樓梯間層層設(shè)置封閉圈梁。墻體水平配筋構(gòu)造按圖集第3538頁施工，具體大樣編號詳編號施工圖索引。頂層樓、電梯間加強(qiáng)構(gòu)造，突出屋頂?shù)臉?、電梯間加強(qiáng)構(gòu)造，墻角配置拉結(jié)筋按圖集第2930頁施工，女兒墻高度大于1200時(shí)應(yīng)加設(shè)一道QL2。（六）、建筑抗震構(gòu)造：（按06G6051圖集施工）構(gòu)造柱按圖集18頁施工，具體大樣編號詳施工圖索引。樓梯預(yù)埋件詳建筑構(gòu)造通用圖集。過梁：選用06G312圖集中第915頁的過梁，120隔墻選用SGLA12xx1，過梁遇構(gòu)造柱或過梁與過梁交接時(shí)，改為現(xiàn)澆。圈梁：選用06G6051圖集中第914頁的板平圈梁，當(dāng)為現(xiàn)澆板時(shí)，設(shè)板邊加筋詳新06G6051第15頁。附表（二）：墻體材料：樓層面177。（含架力筋）為￠6200，受力鋼筋直徑﹥12時(shí)，分布鋼筋為8現(xiàn)澆板：，在內(nèi)墻未注明的支撐長度不少于100。 ，對承受均布荷載的梁，上部荷載可在跨度中部1/3范圍內(nèi)，下部鋼筋可在支座處?？v向受拉鋼筋的最小錨固長度和搭接長度（㎜），詳新06G6051圖集第04頁表7。（五）、鋼筋混凝土構(gòu)件：材料： ：選用構(gòu)件詳選用標(biāo)準(zhǔn)圖，其它構(gòu)件詳附表三 ：φ為HPB235熱軋光圓鋼筋，Φ為HRB335熱軋帶肋鋼筋，鋼型為Q235B鋼焊條：E43XX用于型鋼與鋼筋，HPB225鋼筋之間，HPB225鋼筋與HRB335鋼筋之間；E50XX用于HRB335鋼筋之間。、225頁的詳圖設(shè)置。磚砌體結(jié)構(gòu)墻身允許出現(xiàn)寬度﹤㎜干縮溫度裂縫，不影響結(jié)構(gòu)安全，為減輕墻體裂縫，采取如下措施：（不含門簾窗）下兩皮磚處增設(shè)2￠6通長拉筋。磚墻上有配電箱，消火栓時(shí)按附圖（一）加強(qiáng)。房屋兩端外山墻，單元墻均不宜開施工洞口，如必須開洞時(shí)，洞口上應(yīng)另加鋼筋混凝土過梁，洞口兩側(cè)應(yīng)預(yù)埋水平拉結(jié)筋，鋼筋伸入每邊墻體不得小于500㎜，每半磚厚設(shè)1φ 6，沿洞高每6皮磚設(shè)一道，嚴(yán)禁在上述墻體上剔鑿洞口。（四）、墻體：墻體采用材料詳見附表（二）。附表（三）：混凝土構(gòu)件強(qiáng)度等級及最小保護(hù)層厚度構(gòu)件類型素砼條基樓屋蓋梁樓板構(gòu)造柱圈梁樓梯板樓梯梁雨蓬挑檐所處環(huán)境類別二類（b）一類一類一類一類一類二類（ b）混凝土強(qiáng)度等級C20C25C25C25C25C25C30保護(hù)層厚度251530152525附表（一）：樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值主要房間名稱客廳臥室餐廳廚房衛(wèi)生間陽臺樓梯間選用荷載（KN /㎡）管溝、管溝過梁及蓋板詳02G04圖集（管溝及蓋板）。基礎(chǔ)防護(hù)：磚基礎(chǔ)側(cè)面與土壤接觸處，用1：2水泥砂漿（摻5%防水粉）抹面20，除圖內(nèi)注明者外，應(yīng)刷冷底子油一道，熱瀝青兩道?；坶_挖后，應(yīng)按工程地質(zhì)勘察報(bào)告和設(shè)計(jì)施工圖要求進(jìn)行檢驗(yàn)，并需要有勘察和設(shè)計(jì)人員參加。材料及施工要求詳《農(nóng)四師拆遷安置房巖土工程勘察報(bào)告》。（4）每層回填碾壓完畢后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，,，每100m2基坑面積不小于1個(gè)檢查點(diǎn)，合格后方可進(jìn)行下一層的虛鋪和碾壓。另外，碾壓之前應(yīng)對基底原始土表層進(jìn)行壓實(shí)處理。(1)砂夾石采用天然級配圓礫，大于20㎜的粒徑含量為35%45%，最大粒徑不宜大于50㎜，含泥量不大于5%，不均勻系數(shù)大于5，無植物根系和建筑垃圾。1未經(jīng)具有資質(zhì)單位的技術(shù)簽定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。其余均為一類。砌體質(zhì)量控制等級為B級，施工中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范和操作規(guī)程?；撅L(fēng)壓值：㎡。地下水水位：（從自然地坪計(jì)）。建筑場地為Ⅱ類。所有隔斷用戶自理。外墻梁、柱等冷橋部位采用50厚擠塑苯板，防止室內(nèi)冷橋部位出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象。（十四）建筑補(bǔ)充說明：各層衛(wèi)生間、廚房地面標(biāo)高均低于同層樓地面20mm，斜坡設(shè)置盥洗室加設(shè)防水層，上翻150，防水層采用聚氨脂系列多層高分子復(fù)合防水卷材規(guī)格為300g/m2。經(jīng)過建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡計(jì)算本工程的節(jié)能設(shè)計(jì)達(dá)到了節(jié)能要求。（十三）、建筑節(jié)能說明； 本工程為采暖居住建筑，所處建筑氣候分區(qū)為寒區(qū)B，按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）進(jìn)行節(jié)能計(jì)算。1室內(nèi)外護(hù)角：陽角均用M10水泥砂漿，各向100，厚度與相鄰墻面抹灰相同。11屋面上人孔詳新02J2第34頁1；鐵爬梯詳新02J6第93頁；1衛(wèi)生間排氣道詳新02J3（三），第五頁，C2。外立面突出的檐口，窗臺，窗楣，雨蓬，陽臺，壓頂及腰線等，上面應(yīng)做流水坡度1%，下面應(yīng)做滴水槽，滴水槽寬度及深度均不應(yīng)大于10mm。窗簾盒詳新02J4—2第17頁外墻面分格縫10寬，20深黑色成品塑料分格條。室外臺階做法詳新02J01臺1，臺3。屋面泛水及混凝土壓頂詳新02J2第16頁3。（十二）、其它說明地下室用一層窗戶均應(yīng)設(shè)防盜鐵柵，詳新02J3第67頁1，油漆詳新02J01油6，油25，銀粉漆二道。膩?zhàn)犹钛a(bǔ)洞眼、縫隙，用砂紙磨光。（十一）防火處理：所有木制裝修構(gòu)件底層均刷防火涂料，然后再做飾面裝修。金屬面：露明部分刷防銹漆一道，調(diào)和漆兩道，不露明部分刷防銹漆兩道。（九）、頂棚：所有房間板底抹灰頂棚，噴刷白色頂棚涂料具體做法如下：①刷內(nèi)墻涂料；②5厚1:；③5厚1:3水泥砂漿打底；④刷素水泥砂漿一道(內(nèi)摻建筑膠)；⑤現(xiàn)澆混凝土板。（七）內(nèi)墻面做法：刷白色815涂料；5厚1:；15厚1:3水泥漿打底。（五）地面做法：細(xì)石砼地面：60厚C20細(xì)石混凝土隨搗隨抹，表面撒1:1水泥砂子壓實(shí)抹光；素土夯實(shí)。一層樓面做法：①，壓實(shí)抹光；②水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；③現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。（三）、防潮層做法：所有外墻