重慶云鼎天岸國際社區(qū)產(chǎn)品建議整體方案-文庫吧資料
2025-06-03 01:19本頁面
【正文】 柱網(wǎng)間距在 10米左右 ◆ 留有車輛環(huán)形通道 ◆ 出入口設(shè)置欄桿 ◆ 車庫層高須 ◆ 24小時安防值班，設(shè)置停車管理值班室 ◆ 車輛進出實施單向行駛 ◆ 停車場頂部設(shè)置放水層 祝云鼎集團與昊渝企劃 合作愉快，攜手雙贏！ 重慶昊渝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司釋 本產(chǎn)品設(shè)計建議方案所提出的相關(guān)思路，只作為建筑設(shè)計單位及云鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在項目建筑設(shè)計參考之用，不作為項目設(shè)計最后定案。 （路網(wǎng)示意） 環(huán)藝布局 環(huán)藝布局設(shè)計要點建議 中庭花園的打造 ： 注重人文藝術(shù)；中庭花園作為小集中式大型景觀，要 體現(xiàn)養(yǎng)生主題， 強調(diào)景觀的觀賞性與參與性相結(jié)合； 植被選種： 以灌木為主；結(jié)合名貴的喬木樹種如廣玉蘭、桂花、香樟樹等；地面 50％種植草坪； 水系部分： 實施局部的水系景觀，結(jié)合人文水生財之風(fēng)俗； 生活運用設(shè)施： 建設(shè)運動公園 重 慶 昊 渝 房 地 產(chǎn) 營 銷 策 劃 有 限 公司 我們應(yīng)建造怎樣的產(chǎn)品 PART7 規(guī)劃設(shè)計方案 — 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 地下停車場設(shè)計要點建議 星級酒店地下設(shè)立獨立的地下停車場；出入口與小區(qū) 出入口為同一個，但與小區(qū)車輛實施分流；容納 100個車 輛停車。 代表樓盤：學(xué)府大道 69號、金科天湖美鎮(zhèn)。 符合現(xiàn)代社會的生活節(jié)奏，化繁復(fù)為簡潔，而且在色彩及外立面的設(shè)計都讓人有耳目一新的感覺。 戶型定位的思路： 盡可能提供比現(xiàn)有市場更新穎的產(chǎn)品，力爭 人無我有； 做市場已有的產(chǎn)品，盡可能戶型更精巧、功能全面，立面更美觀，力爭 人有我精； 功能相同戶型，檔次要高，體現(xiàn) 豪宅品質(zhì)。 挑高小戶型（小高層） 65－ 85左右 15% 戶戶躍式設(shè)計，主要以產(chǎn)品的新穎和實用取勝。 獨立別墅 230－ 260左右 2% 考慮到榮昌市場消費能力，在本項目中僅安排了 2%的比例，主要是以獨立別墅的價格來提升整個項目的檔次，以拉高其它產(chǎn)品的價格。 空中花園別墅 （外立面示意圖） （參考戶型圖） 挑高小戶型 重 慶 昊 渝 房 地 產(chǎn) 營 銷 策 劃 有 限 公司 我們應(yīng)建造怎樣的產(chǎn)品 PART7 規(guī)劃設(shè)計方案 — 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 挑高小戶型設(shè)計要點建議 套型配比：占總套數(shù) 15％左右 樓層布局： 12層（挑高一層為常規(guī)樓層兩層） 套型結(jié)構(gòu)：二房二廳二衛(wèi)帶書房一廚房；二房二廳一衛(wèi)一廚房； 層高： ， 一梯 8戶 面積：戶型為 65—85平方米左右； 設(shè)施配套：獨立電梯 2部 建筑結(jié)構(gòu)：全框架結(jié)構(gòu) （參考戶型圖） 重 慶 昊 渝 房 地 產(chǎn) 營 銷 策 劃 有 限 公司 我們應(yīng)建造怎樣的產(chǎn)品 PART7 規(guī)劃設(shè)計方案 — 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 各類戶型的配比建議 ： 名 稱 建筑面積 比 例 備 注 聯(lián)排別墅 160－ 180左右 10% 根據(jù)實際地理位置情況， 2套或以上聯(lián)成一排。 可借鑒的項目： 山語間 的項目規(guī)劃及景觀設(shè)計。 少量獨立別墅（有需求時再按客戶要求施工建造）。 以 花園洋房 及 空中花園別墅 為主 。但是， 85畝的地 對于建設(shè)一個大型完備的社區(qū)略顯牽強，用地要求基本在 200畝，項目該如何開發(fā)？ ◆是建一個富人集居的高檔社區(qū)，還是建成中檔社區(qū)？ ◆社區(qū)的建筑形態(tài)，是以別墅、連排別墅為主，還是以多層或小高層為主（政府限制別墅用地，沒有規(guī)劃 要點，開發(fā)商能否提規(guī)劃要求）？ ◆用什么樣的開發(fā)理念統(tǒng)帥社區(qū)建設(shè)，從而使項目在市場上獲得明確的 “ 身份標(biāo)識 ” ？ ………… 面對上述問題，我司受托對本項目產(chǎn)品建議。 貴司的初步想法是，依托 “ 云鼎 因此 “ 云鼎 天岸 ” 所處的板橋工業(yè)園區(qū)，位于榮昌縣的東部，屬于工業(yè)為重點的開發(fā)區(qū)。 重 慶 昊 渝 房 地 產(chǎn) 營 銷 策 劃 有 限 公司 市場概況 PART2 市場分析 根據(jù)本項目的特性，羅列幾個核心客戶要素： 客戶年齡： 30至 55歲之間 主力消費群職業(yè)： 公務(wù)員；企業(yè)高管人員；私營業(yè)主等 收入狀況： 家庭年總收入約 4萬至 8萬元為主力占 56％； 購房計劃： 28— 35歲左右在 1— 2年有購房意向的占 34％； 3— 5有意向的占 29％； 36— 40歲左右在 1— 2年有購房意向的占 46％； 3— 5有意向的占 27％； 41— 55歲左右在 1— 2年有購房意向的占 32％； 3— 5有意向的占 21％； 購房面積： 28— 35歲左右需求 75/110120平方米二室 /三室占 62％； 120— 130平方米三室占 29%； 140平方米以上占 9％ 36— 40歲左右需求 75/110120平方米二室 /三室 占 22％； 120— 130平方米三室 占 58%； 140平方米以上占 20％ 41— 55歲左右需求 75/110120平方米二室 /三室 占 42％； 120— 130平方米三室 占 4
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