范本深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押范本-文庫吧資料
2025-06-02 23:20本頁面
【正文】 費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事； ?。?）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修； 3．抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負責(zé)； 4．抵押權(quán)人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力： ?。?）抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人； ?。?）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項； ?。?）抵押人不遵守此合約之任何條款； ?。?）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤； ?。?）抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及 ?。?）抵押人舍棄該房產(chǎn)。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責(zé)?！ ∷?、抵押之解除： 1．一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”； 2．抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)?！ ?．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）； 3．保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費； 4．抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷； 5．若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項； 6．倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。2．抵押房產(chǎn)物業(yè)： （1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二）； ?。?）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品； ?。?）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。 第十條 貸款先決條件 一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認； 二、抵押人提供購置抵押物之購房合約； 三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶 銀行深圳分行，并交由該行保管； 四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或／并加蓋公章； 五、本合約須由深圳市公證機關(guān)公證。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。 4．抵押人及／或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除； 5．抵押人及／或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)； 6．如抵押人及／或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負之責(zé)任； 7．如抵押人及／或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責(zé)之能力； 8．抵押人及／或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強制性收購（不論是否有價收購）、或遭到損毀破壞； 9．抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)； 10．抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)?！ 〉诎藯l 提前還款 一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)： 1．抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整（ＨＫＤ10，000．00）或港元壹萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額； 2．抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷； 3．抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于
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