【正文】 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同（房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押）抵押權(quán)人：　　地　址：　　抵押人：　　　?。ㄙY料詳附表一）　　地　址：　　擔(dān)保人：　　抵押物業(yè)地址：　　　　（資料詳附表二）　　抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房　　　字第　　　號(hào) 　　第一條　總則　　抵押權(quán)人與抵押人于一九　　年　　月　　日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于　　年　　月　　日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款?！　〗?jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行?！　〉诙l　釋義　　在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：　　“營(yíng)業(yè)日”－－指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子?！　　扒房睢保傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項(xiàng)，包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用。　　“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”－－是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！　　胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”－－（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期?！　〉谌龡l　貸款金額　　一、貸款金額：港幣（ＨＫＤ）　　所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提??；　　二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位之帳戶?！　〉谒臈l　貸款期限　　貸款期限為　　年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)?！　∑跐M時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦?！　〉谖鍡l　利息　　一、貸款利率按　　銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加　　厘（年息）計(jì)算；　　二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效；惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利；　　三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場(chǎng)情況而調(diào)整之利率；　　四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ)；　　五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率?！　〉诹鶙l　還款　　一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分　　期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。　　二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)；　　三、抵押人必須在　　銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)；　　四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送　　　　銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交；　　五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。　　第七條　逾期利息及罰息　　一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2％至5％幅度計(jì)收；　　二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20％至50％的罰息。　　三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算?！　〉诎藯l　提前還款　　一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：　　1．抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整（ＨＫＤ10，000．00）或港元壹萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；　　2．抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；　　3．抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。