深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合約官方范本-文庫吧資料
2024-12-16 23:44本頁面
【正文】 損失，概與買主及租客無涉。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
（３）承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：
１．承押人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承押人；
２．抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng)；
３．抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收；
４．抵押人不遵守居民公約；
５．抵押人不遵守此合約之任何條款；
６．抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；
７．抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；
８．抵押人舍棄該房產(chǎn)。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權(quán)力：
（甲）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接管人，抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；
（乙）接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé)。
（四）上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額（包括利息），或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后，本合約即告終止，在無損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。
抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險(xiǎn)賠償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人，且此項(xiàng)任命系不能撤回者；
（１１）將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書”之權(quán)益抵押給承押人；
（１２）將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費(fèi)；
（１３）在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補(bǔ)償之前，不得對(duì)抵押人付出任何款項(xiàng)。
（１０）在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購買該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn)，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目（除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受，并已認(rèn)可者）。
（二）在合約期間，抵押人必須：
（１）依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng)，無須承押人催收；如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn)；
（２）按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止。
（７）抵押人必須在_____銀行_____分行開立存款帳戶，抵押人并特此授權(quán)承
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