【正文】 作接地、保護接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。本工程采用TNS接地系統(tǒng)，在變配電所處統(tǒng)一接地。六、防雷與接地本工程為二類防雷建筑物，按二類防雷設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。 。t/。計算采用總剛度振型分解法計算水平作用。四、結(jié)構(gòu)計算在本工程的初步設(shè)計階段，我們進行了試計算。物流倉庫主體結(jié)構(gòu)為鋼排架結(jié)構(gòu)，其他建筑主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112001)及國家地震局中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB183062001)，建筑工程抗震設(shè)計時所采用的抗震設(shè)防烈度為6度。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》，本項目工程結(jié)構(gòu)安全等級均不低于二級。其他建筑墻體材料采用輕質(zhì)墻體材料。物流中心的門有：手動卷門、電動卷門及手動快速卷門等幾種。本項目單體工程的耐火等級耐火等級按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006 中有關(guān)條文設(shè)計。均布活荷載標準不上人屋面 KN/m2上人屋面 KN/ m2辦公室 KN/ m2走廊、樓梯 KN/ m2廁所、衛(wèi)生間 其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。結(jié)構(gòu)荷載。戶內(nèi)分隔墻厚度200mm、120mm。鋼筋混凝土主梁截面：300800，次梁截面：250500；填充墻填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于10KN/m3，局部采用輕質(zhì)隔墻。鋼筋混凝土主梁梁截面：200500，200500等，次梁截面：200500，200300等。高層：采用鋼筋混凝土剪力墻受力體系，剪力墻抗震等級為三級。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計抗震設(shè)防烈度六度，第二組。基本雪壓：S1=㎡地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為七度，設(shè)計地震分組為第二組。第八章 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）多層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001，2008年版）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001，2006年版）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（GB500382005）已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。（7）樓梯欄桿與扶手：1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；2）營業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手；（8）落水管：鍍鋅焊接鋼管。（6）門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。墻下部300高為C20混凝土防水帶；5）各層新風(fēng)機房、空調(diào)機房：50厚礦棉吸聲板墻面；（4）樓、地面：1）庫房、辦公、公共走道：600600高級防滑地磚貼面；2）樓梯間：高級防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；3）各層新風(fēng)機房、空調(diào)機房：20厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機房、空調(diào)機房：20厚水泥砂漿；4）消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h＝150；5）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè)2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。3）20厚１:3水泥砂漿找平層4）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層5）Ｃ10陶?；炷琳移聦?，最薄處30厚6）２厚851防水涂膜7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。1）20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地2）40厚細石混凝土剛性層3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層4）20厚１：３水泥砂漿找平層5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層6）Ｃ10陶?；炷琳移聦樱畋√帲常昂?）２厚851防水涂膜8）鋼筋混凝土屋面板（2）屋面2（不上人）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。人防建筑面積約為70m2。建筑主樓挺拔、強勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟相適應(yīng)。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。屋面層：設(shè)備用房、疏散屋面。 單體平面功能設(shè)計與豎向設(shè)計18層建筑兩棟，多數(shù)為45層建筑。建筑特征 抗震設(shè)防烈度7度。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為物流商貿(mào)中心的典范工程。主要技術(shù)指標項目主要技術(shù)指標見下表。（3）綠化樹種配置以高大喬木為主，配以低矮灌木，在廣場內(nèi)部結(jié)合種植不同種類的四季花卉，形成常年紅花綠葉的生態(tài)式物流園區(qū)景觀。在每棟建筑單體周圍盡可能布置綠地，形成生態(tài)化的物流園區(qū)。綠化整個項目的綠化按照區(qū)域劃分，每個區(qū)域都有自己單獨的廣場，使每個區(qū)域都有一塊比較好的集中綠化景觀帶，使整個場區(qū)體現(xiàn)“綠化環(huán)保”的規(guī)劃理念。車行道技術(shù)條件：消防撲救面1818m，轉(zhuǎn)彎半徑13m，四周消防環(huán)道均為城市型車道，采用水泥瀝青路面。設(shè)置電子升降出入口，方便車輛就近入庫，減少人、車交叉；建筑四周設(shè)消防環(huán)道。本項目道路、停車場及廣場面積約為6萬平方米。停車場采用高強度混凝土連鎖塊結(jié)構(gòu)。內(nèi)部貨流道路寬度設(shè)12米、9米、6米三個層次，形成分級明確、層次清晰的內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)。道路交通各區(qū)連接區(qū)外主干道路設(shè)主出入口，出入口均與區(qū)外主干道路交叉口保持大于20米的間距。根據(jù)場地自然標高及四周道路標高，合理確定建筑物基準標高、出入口標高及車庫出入口標高，保證交通組織符合使用要求。根據(jù)物流的功能要求，因地適宜，因功能適宜，區(qū)分重點，統(tǒng)籌地有機結(jié)合，使整個物流基地的平面、空間立體效果和功能布局的規(guī)劃建筑群趨于最完美的結(jié)合。項目總占地面積61160平方米，總建筑面積71232平方米。②自然人工，相輔相成景觀系統(tǒng)以綠化為主，鋪地為輔，有機結(jié)合，富于變化z，設(shè)置休閑，步行小徑等設(shè)施，并與集中綠地相結(jié)合，形成特色景觀系統(tǒng)。各分區(qū)內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。（7）堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達到環(huán)保節(jié)能要求。（6）貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，通過科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)與管理中。（4）綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境。（2）堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。（1）突出特色商業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；（2）由特色商業(yè)帶動居住配套，從而擴大人流聚集效應(yīng)；（3）由產(chǎn)業(yè)鏈和人氣打造商業(yè)物流；（4）增強第三產(chǎn)業(yè)份額，擴大就業(yè)和稅收。第七章 建設(shè)方案一、總體規(guī)劃方案設(shè)計依據(jù)項目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃的要求：堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境；為服務(wù)和管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟、生態(tài)三方面的綜合效益。建設(shè)大市場，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，實現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度整合與共享。以文化商貿(mào)街和旅游購物特色街為亮點，將文化商貿(mào)精粹業(yè)態(tài)模式以及旅游商品商業(yè)特色濃縮薈萃，交相輝映?！疤焐先碎g商貿(mào)城”的建設(shè)，提出以***縣城為中心，拉動和整合500平方公里范圍內(nèi)的產(chǎn)、供、銷資源，構(gòu)建大型、綜合、商貿(mào)物流一體化的交易平臺戰(zhàn)略構(gòu)想。4某花園區(qū)配套酒店公寓區(qū)15480酒店式公寓，完善的配套服務(wù)和社區(qū)管理。2南區(qū)文化商貿(mào)街11580具有濃郁歷史文化、商業(yè)特色的街區(qū)。以及道路、休閑廣場、綠化、亮化、供水、排水等配套工程。建設(shè)商貿(mào)城建筑面積71232平方米。招聘專業(yè)營銷人員，通過底薪加提成的機制推動營銷工作的展開；或者通過市場招投標選擇專業(yè)策劃與營銷代理機構(gòu)開展銷售工作。 二、銷售策劃除傳統(tǒng)的預(yù)售、按揭、廣告宣傳等有效手段外，突出以下幾個重點：客戶追漲不追落的心理，以逐步攀升的價格推向市場，力求形成物業(yè)不斷增值的市場印象，即所謂的低開高走。提高物業(yè)管理水平，是今后市場競爭的主要手段。在管理上提高工程質(zhì)量，降低工程成本和管理費用，做好項目建設(shè)中的投資、工期和質(zhì)量三大控制。有現(xiàn)代化、長遠的眼光。同時環(huán)境與配套的服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理水平也同樣直接影響商業(yè)住房的銷售。對工程造價的影響***市交通便利，建筑材料資源較為豐富，無需通過長途運輸，水泥、砂石等主要材料來源充足且運距較短，這樣可以大大降低工程造價。對施工條件的影響***市四季分明，氣候溫和。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。施工條件項目建設(shè)“五通”條件具備。地震設(shè)防地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震。層厚不詳。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對溫度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：風(fēng)壓：343kn/m2年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件***市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。該項目交通四通九達，極為便利。項目建設(shè)地塊位于***縣五溝鎮(zhèn)，環(huán)境宜人。二、建設(shè)條件自然地理狀況***市位于***省北部，地處淮海經(jīng)濟區(qū)的南部，東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。本項目總占地面積61160平方米，其中***縣天上人間項目在規(guī)劃建設(shè)選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。（3）南區(qū)位于淮海南路與廣場交匯處西南側(cè)。風(fēng)雅苑東區(qū)位于淮海南路與汴河路交匯處東南側(cè)。第四章 項目選址及建設(shè)條件一、項目選址 本項目建設(shè)地點4處。（三）單體設(shè)計——朝向合理，居住舒適，節(jié)地節(jié)能（四）綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變本商貿(mào)城綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設(shè)草坪和灌木結(jié)合的綠化帶，沿商貿(mào)城道路種植行道樹，做到家家有綠地，戶戶有風(fēng)景。為此，我們將邀請國內(nèi)、國際一流大師擔(dān)綱，認真研究，確保做到功能結(jié)構(gòu)合理、用地經(jīng)濟、方便居住與購物消費。（三）堅持社會效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務(wù)，為后人著想”是商貿(mào)區(qū)建設(shè)的靈魂，而開發(fā)的經(jīng)濟效益則是形成商貿(mào)區(qū)建設(shè)良性循環(huán)的基石。（二）充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀國際發(fā)展趨勢。前一時期人們對于這個價格不愿意接受和理睬，稍微不理性的，想住高級點，能夠接受300—500元的價格，稍微敏感的，能夠接受60—120元的價格，所以中間的120—280元的客人，反而沒有人做，或是做的比較少，這樣就留下了市場空隙，也就留下了市場機遇。在縣城、縣級的市區(qū)，投資四星級別的酒店將也成為熱點，在經(jīng)濟比較發(fā)達的地方，縣級市，將出現(xiàn)五星級或準五星級別的酒店，都成為必然。中國的一些經(jīng)濟強鎮(zhèn)、旅游強鎮(zhèn)，也將成為酒店業(yè)的投資重點區(qū)域，中國經(jīng)濟百強鎮(zhèn)的酒店機遇已經(jīng)來臨。酒店業(yè)作為在中國日益興起的一種服務(wù)性行業(yè)，也正在以高速不斷發(fā)展著?！标惣氨硎荆袊蛟旖】涤行虻牟惋嬍袌?，一方面企業(yè)自身要加強自律，一方面政府主管部門要嚴密監(jiān)管。一個企業(yè)不誠信經(jīng)營，就談不上品牌的建設(shè)與知名度的繼續(xù)打造。 食品安全跟企業(yè)的品牌形象息息相關(guān)，必須管理好這一塊以維護企業(yè)品牌價值，從而反過來推動企業(yè)更好地發(fā)展壯大。 俏江南、海底撈、味千、肯德基等知名公司的食品安全問題相繼遭曝光，無疑是往餐飲界中扔下了幾顆重磅炸彈。7月21日，北京電視臺曝光味千拉面聲稱的骨湯是兌制而成。 現(xiàn)存問題食品安全問題在受到越來越多的關(guān)注，主要是因為存在問題頻頻曝光在人們視線中。中國的餐飲市場中，正餐以中式正餐為主，西式正餐逐漸興起，但目前規(guī)模尚??；快餐以西式快餐為主，肯德基、麥當勞、必勝客等，是市場中的主力，中式快餐已經(jīng)蓬勃發(fā)展，但當前尚無法與“洋快餐”相抗衡。中國餐企業(yè)發(fā)展模式中國餐企業(yè)已經(jīng)十分注重品牌的塑造和企業(yè)規(guī)模的擴大。（6）從文化層次來看，這些酒店消費者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客戶只接受過中學(xué)文化教育。（4）從消費偏好來看，一般來說，客戶更注重保健、休閑、棋牌等，他們對房間的空間要求比較多一些；外地客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)。（2）從籍貫角度看，***酒店消費者主要是來自***企事業(yè)單位的高級管理人員；而來自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來***作商務(wù)逗留的；而且近年來受***酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為***酒店消費市場一支不可忽視的力量。***酒店消費者特征調(diào)查表明：（1）從職業(yè)角度看，***酒店的消費者主要來自兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。所以對它的要求有所不同：從自然條件來說，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點；度假酒店因為遠離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要；度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活動項目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；度假酒店業(yè)務(wù)對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。