【正文】 。第十章 其他事項(xiàng) 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二十二條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。出賣人調(diào)整租金時(shí)應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 個(gè)月（不超過12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（四）該自住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，出賣人應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，出賣人不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住房與商品住房分割。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 元/平方米（建筑面積）物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一）出賣人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過搖號(hào)方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；出賣人也可從企業(yè)名錄中直接確定一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)。（2） 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 ，買受人未能在該自住房交付之日起 日內(nèi)取得該自住房的【房屋所有權(quán)證書】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）買受人有權(quán)解除合同。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。 （二）轉(zhuǎn)移登記，買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。出賣人和買受人同意申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，雙方約定買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)預(yù)告登記。 第二十條 房屋登記（一）預(yù)告登記 出賣人和買受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。 ；第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照本合同第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： ；；3. 。出賣人自該自住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。_____________________________________________________________。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。該自住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測方法》（GB8485）、《隔聲門》（HCRJ019）標(biāo)準(zhǔn)。供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________； 供暖單位：________________________；供熱計(jì)量收費(fèi)方式：________________________； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： ________________________；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________；2. 室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。（）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。（四）民用建筑節(jié)能措施1. 出賣人承諾該自住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、 、 方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） ； （4） 。買受人不解除合同的， 。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 。（2） 其他質(zhì)量問題該自住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 （三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書面通知出賣人。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)自住房，不得擅自變更。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 %以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； %時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該自住房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該自住房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 [該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率]的違約金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。（1）逾期在 日之內(nèi)[該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限]，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金[該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率]。由于買受人原因?qū)е略撟宰》课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。（三）查驗(yàn)房屋，買受人有權(quán)對(duì)該自住房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。交付該自住房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同第九條約定的證明文件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該自住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該自住房。， 。、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： ， 。（2） 。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。以上第3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條 自住型商品住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣人承諾本合同附件五載明的該自住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。 第四章 自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)第九條 自住型商品住房交付條件該自住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程）。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。（2） 逾期超過 日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同]后，出賣人有權(quán)解除合同。第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： ，分別處理 [（1）和（2）不作累加] 。買受人申請(qǐng)抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該自住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶