買賣房屋合同分析-文庫(kù)吧資料
2025-05-20 04:40本頁(yè)面
【正文】 中華人民共和國(guó)合同法》已其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在本合同經(jīng)甲、乙任一方違約或雙方違約，而導(dǎo)致本合同解除、終止履行，三方確認(rèn)，按以下方式支付傭金：?jiǎn)畏竭`約時(shí)，由違約方承擔(dān)全部傭金，甲乙雙方同時(shí)違約時(shí)，各負(fù)擔(dān)總傭金的一半?！ 〉诎藯l、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定繳納有關(guān)稅款及相關(guān)費(fèi)用，甲方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的____ %，乙方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的_____%?！ 〉?條我也沒什么說(shuō)的，也是跟物業(yè)交割保證金有關(guān)的，大家仔細(xì)看看?！ 〉?條就是我上面說(shuō)的物業(yè)交割保證金的問題，記得如果出現(xiàn)什么問題，一定要找中介寫出書面通知。 thanks作者：ahui0919 回復(fù)日期：200684 13:40:54 若交付房屋時(shí)，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復(fù)原狀的，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金，此時(shí)丙方有權(quán)直接將物業(yè)交割保證金交付乙方。自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?！ ∫曳綉?yīng)在接受房產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行物業(yè)交割驗(yàn)收，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的，乙方憑借書面通知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交與乙方。：） 作者：ahui0919 回復(fù)日期：200684 13:36:11 若甲方房產(chǎn)不符合國(guó)家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第六條、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，其房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議。我覺得還是穩(wěn)點(diǎn)好。還有要看錢什么時(shí)候湊齊了：）所以這個(gè)也是要談的，不要讓中介胡填，他們當(dāng)然想越快越好，這樣就不用再管你們了。 第五條、立契過(guò)戶時(shí)間：甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)?！ ∵@里面我用的是一次性付款，所以對(duì)按揭的情況我不了解，我也說(shuō)不出來(lái)什么：）不過(guò)錢是在辦理過(guò)過(guò)戶手續(xù)以后，才付給賣方的，所以這里面最好把第一條改一改，省的到時(shí)候賣方按合同來(lái)，咱們也無(wú)話可說(shuō)。以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn)，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時(shí)一次性補(bǔ)足?！ “唇屹J款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。 第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第___種付款方式。 還是上一條的問題，買房子的時(shí)候，要求賣方把房產(chǎn)證押在中介那里，這樣我覺得比較放心。如果房子存在什么問題，你需要賣家修復(fù)后才打算接受的，這里就要多交一點(diǎn)定金，等賣家把房子修好以后，物業(yè)順利交割，有買方的簽字，他才能拿到這部分錢（這一條最好也寫到后面的合同里面），這樣也是給賣家一個(gè)壓力，省的到時(shí)候賣家就是不管，你也沒有辦法。不知道是不是傭金這時(shí)候要全部付清，當(dāng)然這個(gè)最好也事先談一
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