【正文】 、切斷裝置，根據(jù)消防規(guī)范要求留有足夠的放火間距、消防通道、并確保消防供水要求。按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057－1994）規(guī)定對建筑物設(shè)置防雷、接地裝置。（2）生產(chǎn)過程中的地不安全因素：主要有火災(zāi)、爆炸、電氣事故、停水事故、電氣事故、墜落傷害等。本項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，從保護(hù)勞動(dòng)者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進(jìn)行防范工作。這樣形成的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型的綠色景觀。（4）把綠色景觀引入室內(nèi)，在室內(nèi)造景，使人在室內(nèi)仍能夠呼吸到自然的氣息。 綠化本項(xiàng)目將生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，平面景觀與立體景觀相輝映，將對環(huán)境的綠化分幾個(gè)層次。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價(jià)值高的物種。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學(xué)合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。（2）綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自然適應(yīng)和演替的機(jī)會(huì)。主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：（1）在工程的設(shè)計(jì)和施工過程中，對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時(shí)恢復(fù)。 生態(tài)保護(hù)本項(xiàng)目對周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應(yīng)積極地采取保護(hù)和減緩措施，制定詳細(xì)的保護(hù)計(jì)劃。處理措施：市場內(nèi)聘請保潔人員負(fù)責(zé)清理生活垃圾，垃圾采用袋裝收集，定點(diǎn)收集及時(shí)外運(yùn)至城市垃圾處理場處置。（3）噪聲項(xiàng)目的噪聲源主要為供熱的鍋爐、除塵器、抽排放系統(tǒng)風(fēng)機(jī)、水泵和備用發(fā)電機(jī)組等設(shè)備，設(shè)備室內(nèi)設(shè)置，采取盡可能聲源屏蔽、利用低噪聲設(shè)備，采用消聲、減振、隔聲等措施，同時(shí)合理布局房間功能和設(shè)計(jì)房間門窗朝向，盡可能避開噪聲源方向。油煙的排放濃度應(yīng)達(dá)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483—2001）的要求。烹飪時(shí)產(chǎn)生含少量油煙的煙氣。（2）廢氣本項(xiàng)目廢氣主要來自于生活及供熱使用的燃?xì)鈴U氣、廚房油煙和商業(yè)餐廳廚房油煙。生活污水采用生化方式處理，其工藝流程為：排入市政管網(wǎng)污水沉淀池接觸氧化池格柵生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）一級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。由于空調(diào)機(jī)冷凝水對房屋外環(huán)境及行人有一定的影響。所有生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)后，部分采取中水回用，部分排入市政管網(wǎng)。處理措施：實(shí)行雨、污分流制。項(xiàng)目建成投入使用后，外排廢水排放主要有市場、辦公樓、食堂外排廢水等。建筑棄土和廢料應(yīng)及時(shí)清運(yùn)至市政府批準(zhǔn)的建筑垃圾堆放場傾倒填埋，并設(shè)置簡易雨棚；廢料嚴(yán)禁亂堆亂放，以防止被雨水沖入附近水體，污染環(huán)境。（4）固體廢棄物土建及安裝施工期產(chǎn)生的固體廢物主要是建筑垃圾和場平時(shí)工程棄土。必須連續(xù)24小時(shí)作業(yè)時(shí)，需取得環(huán)保部門的同意和批準(zhǔn)，并公告于周圍居民，以取得諒解。合理安排施工時(shí)間，采用低噪聲設(shè)備、低噪聲施工方式，敏感時(shí)段、敏感路段應(yīng)減速禁鳴。施工時(shí)場外的運(yùn)輸作業(yè)盡量安排在白天進(jìn)行。施工期噪聲主要來自施工機(jī)械。施工人員的生活爐灶使用天然氣或液化氣，以減輕對環(huán)境的不利影響。嚴(yán)格按照《建筑施工場界噪聲限值》標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工作業(yè)，棄渣車輛必須采用經(jīng)改裝后加蓋的車輛；各建筑單體封頂斷水后，各樓層的建筑渣、灰等必須逐層清理，并采用編織袋、籮筐等工具有序清運(yùn)，嚴(yán)禁高空掃拋，防止產(chǎn)生大量的揚(yáng)塵。物料與土方運(yùn)輸合理裝車，易產(chǎn)生粉塵的物料密閉運(yùn)輸，施工車輛上路前應(yīng)沖洗干凈限制車速，抑制粉塵和運(yùn)輸中的二次揚(yáng)塵。處理措施：對施工粉塵產(chǎn)生的作業(yè)點(diǎn)定時(shí)灑水，將施工用的水泥集中堆放在庫房（或臨時(shí)工棚），對破包和撒落于地面的水泥及時(shí)清掃。廢氣：各類燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場地清理平整、挖、填土石方、運(yùn)輸、建筑結(jié)構(gòu)等施工作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的廢氣，主要含有CO、NOx；施工人員伙食供應(yīng)產(chǎn)生的油煙等。處理措施：建立排水溝、集水井、沉砂池，施工作業(yè)產(chǎn)生的廢水經(jīng)沉砂池沉淀處理后排放地塊的溝渠；施工燃油機(jī)械維護(hù)和沖洗的含油廢水經(jīng)隔油、靜置沉淀后排放到擬建項(xiàng)目已埋好的雨水管；施工人員不得將生活污水直接排放，應(yīng)經(jīng)簡易生化處理池處理后，排入地塊的溝渠。第七章 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù)環(huán)境保護(hù)堅(jiān)持“以預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進(jìn)行聯(lián)合防治，以達(dá)到國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。對于其它產(chǎn)生廢氣及有余熱的場所，設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。 通風(fēng)設(shè)計(jì)為改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，保證新風(fēng)的順利進(jìn)入，排風(fēng)量按新風(fēng)量配置。風(fēng)冷熱泵機(jī)組、風(fēng)冷恒溫恒濕空調(diào)機(jī)組主機(jī)均布置在各建筑屋面上。 采暖、通風(fēng)按照項(xiàng)目所處地理位置及國家利用能源的政策，以及便于空調(diào)計(jì)費(fèi)、管理和采用高效率空調(diào)設(shè)備等因素，合理選擇空調(diào)冷熱源來滿足該工程的空調(diào)要求。 消防電氣建筑的走道及樓梯間設(shè)有帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈，當(dāng)市電中斷后自動(dòng)點(diǎn)亮40分鐘。建筑物室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，消火栓布置保證兩股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。沿建筑周邊道路形成環(huán)狀供水，沿室外生活消防給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)室外消火栓，消火栓間距小于120m，保護(hù)半徑小于150m。建筑物內(nèi)疏散出口數(shù)量、寬度等均滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。 消防 消防分區(qū)與建筑構(gòu)造根據(jù)平面布置及規(guī)范要求，按每層劃分防火分區(qū)，滿足疏散要求。室外采用雨、污水分流排水體制。室內(nèi)、室外消防滅火由給水管網(wǎng)供水。按年接待游客為250日計(jì)算，每個(gè)游客日用水量為300L，測算本項(xiàng)目最大日用水量為1200m3/d。主干管沿各景點(diǎn)內(nèi)主干道呈環(huán)狀向各功能區(qū)供水，支管管徑分別為100mm、150mm、200mm。 給水、排水 水源生活給水由市政自來水供水。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式為TNCS系統(tǒng)防雷接地、保護(hù)接地、變壓器中性點(diǎn)接地、及弱電系通的接地等均共用一個(gè)接地裝置，其接地電阻R≤1Ω。所有管線采用埋地排管敷設(shè)的方式，另外考慮部分路段管線較多的情況，局部結(jié)合采用電纜溝。 照明照明采用AC380V/220V，50Hz，TNCS系統(tǒng)。建筑按一定規(guī)模設(shè)總配電間，變配電所至各總配電箱采用YJV22型電纜在室外直埋引入。變配電所高壓側(cè)設(shè)環(huán)網(wǎng)柜，變壓器采用環(huán)樹脂澆注低噪聲干式變壓器，采用低壓器集中補(bǔ)償方式。整個(gè)區(qū)域設(shè)十座10KV/，其內(nèi)各設(shè)兩臺(tái)1200KVA干式變壓器，總安裝容量為24000KVA。 負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)建筑按50瓦時(shí)/平方米計(jì)算，用電負(fù)荷估算為23355KVA。（4）主要建筑構(gòu)造框架結(jié)構(gòu)建筑構(gòu)造詳見下表，內(nèi)部裝飾進(jìn)行二次設(shè)計(jì)實(shí)施。設(shè)計(jì)荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓WO=雪荷載：基本雪壓WO=抗震設(shè)防烈度為7度。總體布局錯(cuò)落有致，給人耳目一新的感覺。③ 建筑材料和結(jié)構(gòu)形式的選擇，應(yīng)符合建筑持久耐用、防火防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱等方面的要求。 建筑單體設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì)原則① 建筑群應(yīng)貫徹簡潔舒展的總體布局，在適用、經(jīng)濟(jì)的條件下建設(shè)成為旅游、居住功能全面、綠色環(huán)保的人文景觀。6）出入口：本項(xiàng)目設(shè)有兩個(gè)出入口，主出入口布置在山莊東方，作為游客及車輛入口。本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。5）道路、綠化及水系山莊主要道路寬度6M，次要道路寬4M。并使動(dòng)力設(shè)備靠近負(fù)荷中心，縮短運(yùn)輸管線。會(huì)所作為山莊的服務(wù)用房，功能盡可能布置齊全，會(huì)所設(shè)有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。3）黔北特色民居建筑面積約3000平方米左右。1）山莊主樓，內(nèi)設(shè)大堂、超市、銀行、商務(wù)中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、會(huì)議室、客房等，面積為5000平方米左右。同時(shí)，建設(shè)開發(fā)必須嚴(yán)格控制體量、尺度、形態(tài)、色彩和規(guī)模，確保本地區(qū)空間風(fēng)貌的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 （3）重視生態(tài)，和諧筑景本項(xiàng)目作為旅游景區(qū)與生態(tài)人居項(xiàng)目，必然涉及到一定量配套建設(shè)開發(fā)。另一方面，適量的旅游資源開發(fā)可以促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從而促進(jìn)收入增長；部分旅游資金用于旅游資源的保護(hù)，又可以促進(jìn)環(huán)境的改善和生態(tài)建設(shè)與維護(hù)。因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)深入每一個(gè)細(xì)節(jié)中，努力體現(xiàn)最佳的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)及使用價(jià)值，使得旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景上具備多重優(yōu)勢。（4）挖掘資源，提升價(jià)值 在仙客來山莊項(xiàng)目規(guī)劃中，力求最大化的挖掘旅游區(qū)域的顯性資源與隱性資源，最大化的整合旅游區(qū)域外圍環(huán)境，放大旅游區(qū)域及旅游產(chǎn)品形象，提升旅游區(qū)域價(jià)值及旅游房地產(chǎn)綜合價(jià)值。應(yīng)在強(qiáng)調(diào)地域特征的同時(shí)，兼顧全球化的影響和機(jī)遇；強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益；強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)回報(bào)的同時(shí)，兼顧可持續(xù)發(fā)展。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)尋求生態(tài)與藝術(shù)的共融。尊重自然包括許多不同的層面，每個(gè)層面都有各自的屬性。保護(hù)、管理自然景觀，保護(hù)、改造、創(chuàng)造文化景觀，并使自然景觀與文化景觀和諧共生。通過政府引導(dǎo)，市場推動(dòng)，多方參與；環(huán)境保護(hù)，資源節(jié)約，以人為本，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展；著力為打造強(qiáng)勢旅游地產(chǎn)，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展，完善配套設(shè)施及服務(wù)。（1）整體布局，協(xié)調(diào)發(fā)展 仙客來山莊項(xiàng)目要在國家政策和當(dāng)?shù)貤l件允許的基礎(chǔ)上，既要從高處著眼，統(tǒng)籌考慮，協(xié)調(diào)發(fā)展，保證長遠(yuǎn)利益的實(shí)現(xiàn)；又要從當(dāng)前起步，立足現(xiàn)實(shí)，分階段有層次有重點(diǎn)地穩(wěn)步推進(jìn)。第五章 工程設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則及定位 規(guī)劃指導(dǎo)思想仙客來山莊建設(shè)項(xiàng)目是井山地區(qū)旅游的龍頭項(xiàng)目，投資量大，回收期長，又是在景區(qū)周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 公共設(shè)施配套條件自園區(qū)開工以來，圍繞園區(qū)水、電、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極供電、電信、自來水公司等部門，為園區(qū)建設(shè)開通“綠色通道”，大力夯實(shí)招商基礎(chǔ)。 交通條件南距貴陽 120 公里，北距重慶 260 公里，處于黔北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)和國家新材料工業(yè)園的核心區(qū)域。特色活動(dòng)：分別在市、仁懷市茅臺(tái)鎮(zhèn)、赤水大瀑布等地舉行。 　　生態(tài)旅游資源：世界自然遺產(chǎn)1個(gè)（赤水丹霞）；風(fēng)景名勝區(qū)7個(gè)，其中國家級風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè)（赤水風(fēng)景名勝區(qū)）、省級6個(gè)（習(xí)水、婁山關(guān)、綏陽寬闊水、仁懷茅臺(tái)、余慶大烏江、湄潭湄江）；自然保護(hù)區(qū)8個(gè)，其中國家級自然保護(hù)區(qū)3個(gè)（赤水桫欏國家級自然保護(hù)區(qū)、長江上游珍稀特有魚類國家級自然保護(hù)區(qū)、習(xí)水中亞熱帶常綠闊葉林國家級自然保護(hù)區(qū) ）；森林公園8個(gè)，其中國家森林公園4個(gè)（九道水國家森林公園、竹海國家森林公園、燕子巖國家森林公園 、鳳凰山國家森林公園）、省級4個(gè)（習(xí)水飛鴿、中國杉王、婁山關(guān)、大板水）；國家級地質(zhì)公園1個(gè)（雙河溶洞國家地質(zhì)公園）；國家AAAA級旅游景區(qū)3個(gè)（會(huì)議會(huì)址、赤水大瀑布、燕子巖國家森林公園）。這里有被稱為“西南古代雕刻藝術(shù)寶庫”的楊粲墓、被譽(yù)為“生物活化石”的桫欏大面積生長于赤水桫欏國家級自然保護(hù)區(qū)、以及被譽(yù)為“丹霞第一瀑”的赤水大瀑布等，真可謂處處有佳境，步步有名勝。 旅游資源條件旅游區(qū)是大西南旅游的重要組成部分，是川渝黔金三角旅游區(qū)的重點(diǎn)景區(qū)，也是長江三峽國際旅游熱點(diǎn)中的生態(tài)旅游的理想王國。西北高而東南低，最低點(diǎn)位于山盆鎮(zhèn)落爐，海拔為489米，最高點(diǎn)位于山盆鎮(zhèn)的仙人山，海拔為1849米。隨著流域植被的改善，水土流失情況在逐步緩解。絕大多數(shù)屬于礦化度不大的中硬水，水離子總量一般為200～350毫克 \ 升，總硬度多在80～140毫克（氧化鈣） \ 升之間，水質(zhì)呈中性偏堿。據(jù)歷年市內(nèi)77個(gè)水質(zhì)點(diǎn)654次采樣化驗(yàn)分析表明，全市水質(zhì)基本良好，多數(shù)未受污染或只有輕度污染?？h境內(nèi)冬季、秋末、春初，受西伯利亞南下冷空氣影響，風(fēng)向多為偏北風(fēng)，因地貌復(fù)雜多變，地面風(fēng)主要是東北風(fēng)，從春末至夏季，西太平洋暖濕氣流北向西伸，南下冷空氣變暖減弱，主要風(fēng)向?yàn)槠巷L(fēng)或東南風(fēng)。大婁山山脈自西南向東北橫亙其間，成為天然屏障，是市內(nèi)南北水系的分水嶺，在地貌上明顯地把市劃分為兩大片：山南是貴州高原的主體之一，以低中山丘陵和寬谷盆地為主，一般耕地比較集中連片，土地利用率較高，是糧食、油料作物的主要產(chǎn)地。海拔高度一般在1000～1500米，在全國地勢第二級階梯上。這里環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季可游，是旅游休閑度假，人居置業(yè)的好地方。03′03″之間。25′25″，北緯27176。位于東經(jīng)106176。 專業(yè)技術(shù)第四章 建設(shè)項(xiàng)目場址條件 場地選擇市和平工業(yè)園仙客來山莊用地總面積為1500畝，位于貴州省市和平工業(yè)園東側(cè)。茶樓和木屋的特點(diǎn)是結(jié)合度假山莊的休閑、養(yǎng)生、康體活動(dòng)，吸引海內(nèi)外游人到此游玩。休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)內(nèi)主要建設(shè)山地木屋群、茶樓等。（3）核心接待中心核心接待中心由山莊別墅組成。（1）服務(wù)中心服務(wù)中心其功能是對內(nèi)對外服務(wù)，包括接待、餐飲服務(wù)、商業(yè)購物等功能。綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)位于山莊的西北區(qū)域，主入口大門內(nèi)外，即山莊的西南角區(qū)域，主要是山莊突出形象，兼顧對內(nèi)對外服務(wù)。具體內(nèi)定包括：景區(qū)公路拓寬及景區(qū)內(nèi)步游道，休息亭、觀光亭、垂釣臺(tái)、燒烤區(qū)等；水面娛樂項(xiàng)目，如天然游泳池等；景區(qū)旅游接待服務(wù)設(shè)施及安全設(shè)施，如文體娛樂室2個(gè)、專賣部1個(gè)、KTV包廂2個(gè)、多功能會(huì)議室1個(gè)、露天活動(dòng)場所2處、餐飲、停車場及環(huán)保公廁等；景區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化及水體養(yǎng)殖、供水、排水設(shè)施等。服務(wù)設(shè)施齊全而且檔次高物管水平，以及優(yōu)質(zhì)的人性化服務(wù)能與業(yè)主融洽相處，對于創(chuàng)建和諧社區(qū)至關(guān)重要。物業(yè)管理公司水平的優(yōu)劣直接關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量、物業(yè)的保值增值。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的銷售代理有公開報(bào)價(jià)、獨(dú)家代理、獨(dú)家銷售權(quán)、多重開價(jià)、凈開價(jià)等形式，可擇機(jī)處理。經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬是傭金，傭金通常是事先商定的房地產(chǎn)最終銷售價(jià)格的一個(gè)百分?jǐn)?shù)。在分銷策略上，有“直接銷售”和“經(jīng)紀(jì)人銷售”兩種方式，建議本項(xiàng)目采用經(jīng)紀(jì)人銷售形式。同時(shí)，旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長能夠起到促進(jìn)作用。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。前三種旅游地產(chǎn)模式主要針對旅游者市場、提供短期使用服務(wù)功能、大多數(shù)不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的經(jīng)營特點(diǎn)，而旅游住宅地產(chǎn)則是面向居住消費(fèi)者市場，為居住消費(fèi)者提供日常居住的住宅，屬于產(chǎn)權(quán)交易的范疇。因此，在開發(fā)模式上屬于旅游地產(chǎn)，應(yīng)采取旅游與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)策略。隨著旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，本項(xiàng)目將獲得極佳的發(fā)展機(jī)遇，市場前景非常廣闊。據(jù)悉，將打造“四渡赤水”、“丹霞竹海”、“中國茶?！钡忍厣糜纹放坪途撇?huì)、茶博會(huì)等特色會(huì)展品牌，