【正文】 萬秀村、單位小區(qū)等居住區(qū)，整體居住氛圍濃厚，人氣也比較旺。周邊情況（1）主要商業(yè)：周邊分布有酒店、餐館、酒樓、KTV、休閑保健院等，主要以休閑娛樂型的商業(yè)為主。（二）偉順二手車市場市場基本情況偉順二手車市場位于秀廂路東段，該市場占地約30畝，市場的建立相對(duì)來說比較晚，因此市場在各方面的建設(shè)和配置上比較健全，市場目前仍在招商中。◎展示區(qū)內(nèi)車輛停放擁擠，過道比較狹窄，單個(gè)方塊的面積較大，不利于車輛的移動(dòng)，經(jīng)營布局不合理。◎市場主要以中檔的二手車為主，各種款式車型比較豐富，與周邊經(jīng)營的一手車檔次差不多，比較吻合大眾需求。綜合分析（1）優(yōu)勢(shì)◎該市場所處地段比較成熟，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人氣也比較旺，交通便利，以及各種車類的商業(yè)經(jīng)營已經(jīng)形成一定的規(guī)模。（2）展區(qū)租金：7元/㎡，改建后升至28元/㎡。市場經(jīng)營（1）經(jīng)營范圍：以二手車展銷為主，兼有二手車的相關(guān)業(yè)務(wù)服務(wù)如收購、抵押、代賣、評(píng)估等。（2）輔助配套型商業(yè)：銀行、加油站、酒樓、菜市等各種配套商業(yè)比較完善。市場旁邊有著各種品牌汽車專賣店， 如長城汽車、別克等，以及各種關(guān)于汽車服務(wù)商業(yè)如汽修、汽配、停車等，形成了安吉特色商業(yè)形態(tài)。市場緊鄰安吉客運(yùn)站，距高速路安吉出口也不遠(yuǎn)，通過高速路安吉出口可快速的連接南寧向外的各個(gè)高速出口，區(qū)內(nèi)外交通也非常便利。市場占地約50畝，后期計(jì)劃增擴(kuò)一倍，年底開始動(dòng)工。四、南寧二手車市場個(gè)案分析。自從２００４年７月南寧出現(xiàn)第一家推出“舊車置換”４Ｓ店之后，多家４Ｓ店紛紛涉足這一業(yè)務(wù)。隨著南寧二手車市場的迅速發(fā)展，市場對(duì)拍賣的要求也就越高，專業(yè)拍賣公司的出現(xiàn)是必然的。而2002年和2003年南寧私家車風(fēng)生水起，由此推算，從今年開始逐漸進(jìn)入換車的高峰期，且更換的檔次要比之前要高，這將為南寧二手車市場提高足夠的汽車保有量，促進(jìn)二手車市場的發(fā)展。二手車交易渠道很單一 南寧二手車的交易主要依靠固定的市場來完成，相對(duì)與發(fā)達(dá)城市來說二手車的交易平臺(tái)仍很單一，雖然也有些二手車交易的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，但這些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)各方面都不完善，只是單純的汽車展示而已，其他相關(guān)的服務(wù)配套仍然比較缺乏，市場的知名度也比較低。這樣的銷售模式不僅耗費(fèi)大量的人力物力，而且不易做大做強(qiáng)二手車市場。目前，南寧市二手車只有20多萬輛的保有量，在全國幾乎是保有量最低的省會(huì)城市，甚至還比不上廣東的東莞、中山等地級(jí)市的水平。其中國產(chǎn)車交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于進(jìn)口車，而且以桑塔納、捷達(dá)、富康、夏利四個(gè)品牌為主。品牌車占領(lǐng)市場目前，南寧市形成規(guī)模的二手車交易市場只有一家，汽車交易主要以家庭和私人購車為主，在二手車市場，除了淘汰下來的公車外，還有一批是私企更換品牌、國企改制減少下來的各類小車。（一）發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域分布情況南寧市的二手車銷售格局，主要分布在西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道、秀廂大道、興寧區(qū)金源國際汽車城、高新區(qū)科園大道?！盾囕v狀況說明書》中鑒定評(píng)估師簽章一項(xiàng)內(nèi)容，體現(xiàn)了評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任，以解決目前交易中誠信不足的問題，這將促進(jìn)二手車交易良好秩序的形成，形成保證二手車市場良性運(yùn)行的法律和道德約束機(jī)制，從而促進(jìn)二手車市場的繁榮與發(fā)展。內(nèi)容有：車輛基本情況；車輛價(jià)款、過戶手續(xù)費(fèi)及支付時(shí)間、方式；車輛的過戶、交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；雙方的權(quán)利和義務(wù)；違約責(zé)任；合同爭議的解決方式；合同的生效；其他約定。(三)二手車市場正在逐步走向成熟。(二)多種經(jīng)營主體并存的局面將長期存在。品牌二手車經(jīng)營將帶動(dòng)二手車交易更加誠信，質(zhì)量擔(dān)保和售后服務(wù)明顯改善，大大增加了二手車的信賴度，有效刺激了二手車交易。2007年上半年，3年以內(nèi)的準(zhǔn)新車占交易總量的 35%。第三是隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，二手車也正向低齡化方向發(fā)展。其次是新車競爭刺激換車。首先是人均收入逐年增長，富裕人群增加。(一)呈現(xiàn)良好的增長勢(shì)頭。但二手車的流通秩序卻不容樂觀。調(diào)查結(jié)果還顯示，對(duì)于舊車的處理方式，有 %的消費(fèi)者會(huì)將舊車轉(zhuǎn)移到二手車流通市場。而品牌專營、拍賣、置換、翻新等業(yè)務(wù)的開展，也豐富了二手車的交易行為。從2007年前11個(gè)月的新車、二手車銷量來看，二手車的市場正在迅猛發(fā)展，目前中國二手車銷量可以占到新車銷量的1/4，但是這個(gè)比例并不高，發(fā)達(dá)國家品牌經(jīng)銷商二手車銷售量占到市場總量的1/3以上，而經(jīng)銷商二手車銷售量在我國僅占很小一部分，不難看出，與國外相比，國內(nèi)二手車交易量存在著明顯的差距，同時(shí)也表明我國二手車市場發(fā)展有著巨大的潛力。統(tǒng)計(jì)顯示，2007年111月,（已經(jīng)超過2006年全年總量，%。特別是局部市場二手車交易甚至出現(xiàn)了井噴”態(tài)勢(shì)，如北京、廣東、上海、浙江等省市二手車交易量增長甚至超過了新車，而且品牌二手車業(yè)務(wù)取得重要進(jìn)展。第三部分：二手車行業(yè)市場分析一、我國二手車市場的現(xiàn)狀?！蚴袌鲆?guī)模較小，不利于形成規(guī)模性的經(jīng)營局面?！蚴袌鲋鳡I區(qū)為品牌機(jī)械展銷區(qū)，主要以品牌機(jī)械的整機(jī)銷售為主，同時(shí)也兼?zhèn)淦放粕碳业霓k公服務(wù)，在經(jīng)營檔次上比較高，經(jīng)營的環(huán)境也較好?！蚺弴壹?jí)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、江南客運(yùn)站、榮寶華商城、東藝中心以及金康天和時(shí)代、錦繡江南等，人流聚集，商業(yè)氛圍較為濃厚。項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：占地面積為：㎡（45畝）總建筑面積：㎡品牌商家展廳面積：挑高7米，豪華裝修，面積為8465㎡寫字間面積：3500㎡修理場地：2500㎡展示區(qū)：7000㎡地上停車場市場經(jīng)營（1）經(jīng)營業(yè)態(tài)：集品牌機(jī)械整機(jī)、配件銷售、維修、倉管、展示、辦公于一體的工程機(jī)械服務(wù)市場。（二）嘉恒工程機(jī)械市場項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于星光大道與白沙大道交匯處的左上角，該區(qū)域乃南寧供電局電力區(qū)與南寧自來水管理區(qū)，水電方便?！蜾伱嬖O(shè)計(jì)面積較小，3m6m鋪面不適合工程機(jī)械類大型器件的經(jīng)營需要?！蚴袌鲆?guī)劃設(shè)計(jì)比較落后，停放區(qū)沒有進(jìn)行位置和過道的劃分，內(nèi)大小機(jī)械擺放一起比較擁擠凌亂，且不容易移動(dòng)。（2）不足◎周邊各種服務(wù)型的配套比較缺乏，如酒樓、銀行等?！蚴袌鲆?guī)模比較大，對(duì)于大型的機(jī)械類產(chǎn)品來說有著較大的經(jīng)營空間，也容易形成市場規(guī)模效應(yīng)。綜合分析：（1）優(yōu)勢(shì)◎市場所處位置比較優(yōu)越，南寧快速環(huán)臨邊而過，向可快速連接市中心區(qū)，向外輻射大西南及東盟各國。（2）停放區(qū)場地租金：大型機(jī)械：20元/天；中型機(jī)械：15元/天；小型機(jī)械：10元/天。（2）居住區(qū)：鄰近村私宅住區(qū)、江南新興苑，以及正在開發(fā)的普羅旺斯、四季花都、尚雅名都等居住小區(qū).（3）其他：平陽小學(xué)、加油站、菜市等市場經(jīng)營（1）經(jīng)營業(yè)態(tài)：集銷售、維修、停放于一體的工程機(jī)械市場（2）功能分區(qū)：配件區(qū)、維修區(qū)、停放區(qū)功能分區(qū)配件區(qū)維修區(qū)停放區(qū)分布位置設(shè)于市場的前段部分，靠近主入口分布于停放區(qū)的四周設(shè)有兩大停放區(qū)，一個(gè)位于市場中部；另一個(gè)位于市場后端業(yè)種類別各種雜牌工程機(jī)械類配件的銷售各種工程機(jī)械類的維修，主要面向停放區(qū)的機(jī)械各種工程機(jī)械類的停放、銷售、租賃，如勾機(jī)、推土機(jī)、工程車、壓路機(jī)商種數(shù)量約80家約40家約250輛設(shè)置形式設(shè)置成內(nèi)街形式鋪面規(guī)格：3m6m后期建設(shè)部分的鋪面規(guī)格為：6m8m設(shè)置成內(nèi)街形式鋪面規(guī)格：3m6m后期建設(shè)部分的鋪面規(guī)格為：6m8m露天場地兩個(gè)大停放區(qū)約各有8000㎡市場租金情況（1）鋪面租金：公建部分為：13001500元/月/間；私建部分（后期建設(shè)部分）：15元/㎡/月。市場距南寧國際機(jī)場28公里，距南寧南站（南昆鐵路樞紐站）5公里，距邕江碼頭3公里，緊鄰南寧友誼客貨站，601CG－2路共工汽車直達(dá)市場門前，市場交通環(huán)境十分優(yōu)越。（一）南寧工程機(jī)械市場市場基本信息 南寧工程機(jī)械市場位于南寧江南區(qū)白沙大道西段，市場占地約150畝，后部分用地被征用住宅項(xiàng)目開發(fā)，該市場是廣西第一個(gè)規(guī)模較大的工程機(jī)械類市場，市場的建立遏制了工程機(jī)械亂停街道邊造成臟、亂、差的現(xiàn)象，也促進(jìn)了南寧工程機(jī)械類市場的發(fā)展。巨大的投資和快速增長的建筑工程機(jī)械和交通設(shè)備需求，為南寧工程機(jī)械行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的機(jī)遇。2002年，全市城建投入資金50多億元，建設(shè)項(xiàng)目118項(xiàng)；2003年，全市城建投入資金70多億元，建設(shè)項(xiàng)目114項(xiàng)；2004年是“136”工程的“三年中變化”的決戰(zhàn)年，也是服務(wù)中國——東盟博覽會(huì)的第一年，涉及近200個(gè)項(xiàng)目；南寧城建再揮“大手筆”，目前已經(jīng)開工或竣工重大項(xiàng)目128項(xiàng)，總投資達(dá)166．17億元。規(guī)范期為解決工程機(jī)械機(jī)器所造成臟、亂、差的現(xiàn)象，南寧建成了第一個(gè)工程機(jī)械類市場，其位于白沙大道西段，占地150畝，規(guī)模極其龐大，經(jīng)營的品種也是很豐富，但在售后和配件服務(wù)上不足，經(jīng)營的檔次也較低，缺少一定的市場知名度。二、南寧工程機(jī)械類發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)。原因是除了企業(yè)本身的資金實(shí)力和管理能力有限外，關(guān)鍵是企業(yè)在主觀上認(rèn)為這類產(chǎn)品很容易維修保養(yǎng)、配件也容易獲得，不會(huì)有什么大的問題存在。（二）行業(yè)廠家挖掘機(jī)大宇重工業(yè)煙臺(tái)有限公司、常州現(xiàn)代工程機(jī)械有限公司、合肥日立挖掘機(jī)有限公司　 裝載機(jī)廣西柳工機(jī)械股份有限公司、廈門工程機(jī)械股份有限公司、福建龍工集團(tuán)有限公司　　 推土機(jī)山推工程機(jī)械股份有限公司、河北宣化工程機(jī)械股份有限公司、上海彭浦巨力工程機(jī)械有限公司 平地機(jī)中外建發(fā)展股份有限公司、徐州工程機(jī)械科技股份有限公司、常林股份有限公司壓路機(jī)徐州工程機(jī)械科技股份有限公司、一拖（洛陽）建筑機(jī)械有限公司、廈工集團(tuán)三明重型機(jī)器有限公司鋪機(jī)徐州工程機(jī)械科技股份有限公司、江蘇華通機(jī)械集團(tuán)公司、陜西建設(shè)機(jī)械股份有限公司　　 汽車起重機(jī)工集團(tuán)徐州重型機(jī)器廠、中聯(lián)集團(tuán)浦沅工程機(jī)械有限公司、四川長江起重機(jī)廠（三）行業(yè)經(jīng)銷商多數(shù)工程機(jī)械企業(yè)已經(jīng)習(xí)慣于將售后服務(wù)外包給經(jīng)銷商，采取直接在貨款中扣除服務(wù)費(fèi)或階段性結(jié)算服務(wù)費(fèi)的方式。一些節(jié)省勞動(dòng)力、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低作業(yè)成本的產(chǎn)品如叉車、小型搬運(yùn)車等，也受到歐美市場的歡迎。工程機(jī)械是國家貿(mào)易中的主要機(jī)械產(chǎn)品之一，年貿(mào)易額約350億美元，其中美國和日本占世界市場份額的50%以上。小城鎮(zhèn)建設(shè)，園林綠化及維護(hù)，林業(yè)開發(fā)，港口、鐵路、機(jī)場、高速公路的維護(hù)等建設(shè)、非建設(shè)行業(yè)，也日益廣泛使用通用或?qū)Ｓ霉こ虣C(jī)械。隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)村需要小型、簡單、實(shí)用、價(jià)廉的農(nóng)用工程機(jī)械，以從事農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。另外，搶險(xiǎn)抗災(zāi)用的特殊工程機(jī)械如高通過性微型挖掘機(jī)、危巖挖掘機(jī)等的需求也日益增多。 （2）特殊工程機(jī)械。國外發(fā)達(dá)國家的高原型工程機(jī)械已形成定型的機(jī)種，而我國不少工程機(jī)械企業(yè)尚未進(jìn)行高原型工程機(jī)械的開發(fā)研究，或處于起步階段，現(xiàn)有機(jī)種難以適應(yīng)西部和特殊要求。在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，西部經(jīng)濟(jì)建設(shè)將掀起高潮，這是工程機(jī)械的新市場。（一）行業(yè)從產(chǎn)品上劃分 工程機(jī)械行業(yè)劃定的范圍包括：挖掘機(jī)械、鏟土運(yùn)輸機(jī)械、工程起重機(jī)械、工業(yè)車輛、電梯與扶梯、壓實(shí)機(jī)械、樁工機(jī)械、鑿巖機(jī)械、氣動(dòng)工具、混凝土機(jī)械、鋼筋及預(yù)應(yīng)力機(jī)械、裝修機(jī)械、市政工程與環(huán)衛(wèi)機(jī)械、路面機(jī)械、線路機(jī)械、軍用工程機(jī)械、工程機(jī)械專用零部件以及其他工程機(jī)械等18大類。經(jīng)營業(yè)態(tài)：日用百貨、副食品項(xiàng)目定位：西南區(qū)域最大的綜合性的現(xiàn)代化批零商貿(mào)中心。項(xiàng)目擁有經(jīng)營單位2000多個(gè)，可容納上萬人開展商貿(mào)活動(dòng)。周邊環(huán)境：與南寧市傳統(tǒng)成熟商業(yè)區(qū)僅一橋之隔，緊臨西園國賓館，南寧市圖書館、南寧劇場、廣西體育館、江南電影院均在項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)，周邊有南寧十中、江南小學(xué)、幼兒園、以及供水、供電、醫(yī)院、銀行、科研、設(shè)計(jì)等單位和多處辦公大樓，是一個(gè)眾多居民區(qū)和單位辦公區(qū)的集中之地。商業(yè)物業(yè)總建筑面積50，000多平方米，經(jīng)營面積40，000多平方米，配置有一個(gè)10，000多平方米的大型休閑廣場，13，000平方米大型停車場。同時(shí)以專業(yè)市場為平臺(tái)，推行品牌戰(zhàn)略，引進(jìn)一百家名店，新增加千戶個(gè)體經(jīng)營戶，安排萬人就業(yè)。綜合分析：政府將重點(diǎn)實(shí)施“一十百千萬工程”,即“培育一個(gè)市場群，發(fā)展十個(gè)專業(yè)市場，引進(jìn)百家名店，新增千戶個(gè)體工商經(jīng)營戶，提供一萬個(gè)就業(yè)崗位”?！翦\繡江南商業(yè)街地理位置：南寧市白沙大道與星光大道交會(huì)處規(guī)模：經(jīng)營業(yè)態(tài)：1樓餐飲酒樓；7樓娛樂休閑；8樓康體保??；5樓生活消費(fèi)；115樓社區(qū)配套。發(fā)展趨勢(shì)：首府將把“邕州老街”打造成廣西規(guī)模最大、品位最高、促進(jìn)中國－東盟文化交流的廣西文化第一街，最終把“邕州老街”打造成首府的文化地標(biāo)。經(jīng)營業(yè)態(tài)：收藏類商品為主。◆邕州老街地理位置：白沙大橋下（榮和新城后）規(guī)模：，街上有近300家仿明清建筑風(fēng)格的商業(yè)店鋪，整條街的建筑風(fēng)格古樸雄渾，飛檐挑角，梁枋交錯(cuò)，鱗次櫛比。 同時(shí)，白沙大道與機(jī)場高速路連接，具備很好的廣告宣傳優(yōu)勢(shì)，成為世界名車銷售商在邕的首選之地。沒有專門的試車道，給購車者帶來不便。建成汽車主題休閑公園（廣場）、試車場一個(gè)，二手汽車市場及快修專修區(qū)一個(gè)。建成汽車配件市場，經(jīng)營面積1萬平方米；建成國際汽車貿(mào)易中心，營業(yè)面積1萬平方米。（6）從2004年起，江南區(qū)正式啟動(dòng)白沙大道汽車城改造項(xiàng)目，進(jìn)一步完善配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，培育汽車文化，打造形成汽車產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)集觀光、休閑、展示于一體的園林式汽車文化廣場。在白沙大道規(guī)劃建設(shè)219畝的二手車交易市場和拍賣中心及汽車綜合服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)集中工商、稅務(wù)、車管、交通、銀行、保險(xiǎn)等部門現(xiàn)場辦公，提供驗(yàn)車、上牌、裝飾等一站式服務(wù)，讓客戶不出大廳就能辦完購車手續(xù)。周邊環(huán)境：白沙大道街貌雜亂，空閑地多。交通情況：離市中心較近，道路寬敞。綜合分析：一條具有東南亞風(fēng)情和現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施并集商貿(mào)、商務(wù)、物流、購物、餐飲、文化、休閑、娛樂、旅游、運(yùn)動(dòng)為一體的“10+1商業(yè)大道，一、二層做為商鋪，第三層為公寓，并有部分 “占天占地”獨(dú)立商鋪。市場匯集了茶葉六大系列近百個(gè)品種，包括福建安溪鐵觀音、武夷山“大紅袍”云南普洱、臺(tái)灣頂凍紅茶、浙江龍井、廣西本地的花茶等名茶，