【正文】 》的附件，一同交給業(yè)主。第十條 分戶驗收資料應整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于10年。（二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明； 　?。ㄈ┓謶趄炇諔鶕?jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測工具，檢測儀器應經(jīng)計量鑒定合格； 　?。ㄋ模┓謶趄炇諔饝簟⒅痖g檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責成施工單位整改，整改后應重新組織驗收；（五）分戶驗收合格后，應當按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。公共部位驗收主要檢查以下內(nèi)容：（一）外墻面施工質(zhì)量；（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。第六條 對于精裝修住宅工程，分戶驗收應分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗收最終資料。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應參加。第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)負責具體監(jiān)督管理工作。 第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第十一章 附件167。每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。驗收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項目負責人：年 月 日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（公章）項目經(jīng)理：年 月 日說明：本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的基礎(chǔ)上進行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個，室內(nèi)有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽臺 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間。3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積㎡建設(shè)單位開工日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗收情況室內(nèi)根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于20 年 月 日—20 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。附表2167。1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）總 頁 第 頁工程名稱房（戶）號 幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目檢查內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設(shè)置、套管8電氣工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排煙氣道、空調(diào)孔位置等綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負責人：驗收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日項目負責人：項目技術(shù)負責人：專業(yè)工長：年 月 日項目負責人： 年 月 日物業(yè)公司驗收人員：年 月 日室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份。驗收標準：符合施工圖設(shè)計文件要求。驗收標準：。驗收標準：無滲漏，無裂縫地面裂縫、起砂：觀察檢查。高層首層疏散外門及通道的寬度，鋼尺或激光測距儀測量檢查。鋼尺或激光測距儀測量檢查。驗收標準：相鄰踏步高差不得超過10mm，,電梯候梯廳深度。2 公共部分1 外墻窗角鞋裂縫，墻面裂縫，在距外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。照明檢查：通電檢查，燈具選擇正確光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應正確?？刂葡渑渲茫河^察和開、關(guān)觸電保護器動作檢查。9 電氣工程插座相位接地：使用“漏電開關(guān)測試儀“逐個檢查，接線拆開插座進行。墻面空調(diào)孔：觀察檢查驗收標準：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)7 采暖工程地輻熱、管道安裝：試水檢查驗收標準：分集水器、閥門、熱表等的接口無滲漏8 給排水工程管道滲漏：試水檢查驗收標準：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏。6 排煙氣道、墻面空調(diào)孔位置排煙氣道設(shè)置及附件：觀察檢查。驗收標準：坡向雨水斗及地漏、排水順暢5 欄桿陽臺、飄窗欄桿檢查：鋼尺測量，每片欄桿不少于一處。驗收標準：外墻及周邊無滲漏。屋面、衛(wèi)生間的滲漏檢查采用蓄水檢查。檢查標準：外窗及周邊無滲漏。驗收標準：開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動。3 門窗外窗臺高度:鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處，且不得有負偏差。面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，自然間和陽臺全數(shù)檢查。驗收標準：空鼓面積不超過400cm178。地面面層，地面空鼓用小錘錘擊檢查，地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，俯視檢查。驗收標準：空鼓面積不超過400cm178。驗收標準：極差不超過20mm，%2 樓地面、墻面、天棚墻面面層，抹灰空鼓用小錘錘擊檢查，抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀察和手摸檢查。驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。1 戶內(nèi)部分1 室內(nèi)空間尺寸自然間全數(shù)檢查，使用鋼卷尺配合激光測距儀檢查。由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。住宅工程交付使用時，由建設(shè)方將《住宅工程質(zhì)量驗收表》和各項驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。序號樓號層戶/層總戶數(shù)11樓22樓33樓44樓55樓6合計第七章 本次分戶驗收的程序1 分戶驗收根據(jù)房屋情況決定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；2 分戶驗收應按照國家有關(guān)規(guī)范和陜西省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對分戶驗收內(nèi)容進行逐戶檢查并填寫檢查記錄；3 分戶驗收中若發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，及時書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況記入驗收記錄；4 發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的及時整改，整改后應及時報驗收小組。 對于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求的工程項目，應負責進行整改。對分戶檢查情況，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上記錄，簽章。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 參與方案的編制。 工程總監(jiān)理工程師應依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預驗收，并對工程進行質(zhì)量評估，工程質(zhì)量評估報告應包含對分戶驗收進行評估的結(jié)論，并應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有