四十軍部可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-16 22:04本頁面
【正文】 街針對(duì)人群進(jìn)行補(bǔ)充。但廣廈電子市場的現(xiàn)經(jīng)營狀況及租金水平要好于遼西電子市場。這主要由于商場定位及管理體制的不同，主要百貨商場招商是針對(duì)知名品牌進(jìn)行，審查較為嚴(yán)格，如果品牌經(jīng)營不善，商家可將該品牌進(jìn)行清退，而低檔商場定位為低端，無品牌而言，品牌經(jīng)營好壞與商場無關(guān)，商場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)小。三層：電子市場英特地上3層一層：㎡*天 ；二層：9元/㎡*天；三層：㎡*天一層：品牌男裝精品店（精品間面積4016平米）；二層：女裝精品店（1015平米） ；三層：時(shí)尚女裝精品店（914平米）電子市場廣廈電子市場1層2141元/㎡*天；2層815元/㎡*天電腦及其他電子產(chǎn)品及配件錦華電子市場24元/㎡*天電子產(chǎn)品及配件超市大潤發(fā)面積3萬平方米，地上2層外場一年一簽，59元/㎡/天超市，外場零售、餐飲新瑪特超市面積約8000平方米 ；地下一層超市千盛購物廣場超市面積約8000平方米；6樓超市，外場零售城市生活廣場大商超市；地上3層，地下一層㎡/天1層：零售、餐飲 ；23層：超市，外場零售、兒童樂園；地下一層：停車場專項(xiàng)店蘇寧電器2360平方米家用電器、小家電、3C國美電器2670平方米家用電器、小家電、3C專業(yè)市場遼西小商品批發(fā)市場小百930元/㎡*天，服裝45元/㎡*天，㎡*天服裝、小百、古玩等和平路手機(jī)一條街3—13元/㎡*天手機(jī)及配件（3） 錦州市商業(yè)市場分析結(jié)論根據(jù)商業(yè)分布及租金水平可以看出，錦州市商業(yè)主要集中在古塔區(qū)，大多分布在中央大街的兩側(cè)。錦華(地上3層)一層：12元/㎡*天；二層：10元/㎡*天；三層：6元/㎡*天一層：副食。四層:休閑運(yùn)動(dòng)。二層：男裝。(扣點(diǎn):服裝21%，化妝品28%，鞋類22%，%)5層：㎡*天地下一層：超市。二層：服裝。三層:女裝。六層：健身、餐飲中百4萬平米(地上4層)10%25%一層：珠寶、手表、手機(jī)。四層：休閑運(yùn)動(dòng)。二層：正裝。地上：22%29% ；場地活動(dòng)扣點(diǎn)4550%地下一層：低端時(shí)尚衣服、飾品、鞋。從區(qū)域規(guī)劃可以看出，政府力求將中央大街打造成為嶄新的商務(wù)辦公區(qū)域——現(xiàn)代式金融總部基地，集金融辦公、文化、娛樂、購物、餐飲于一體。銀河廣場開發(fā)商錦州寶地建設(shè)集團(tuán)有限公司地理位置南鄰解放路、北鄰?fù)踝踊ㄔ芳吧虾Ｂ?、東鄰興華里社區(qū)、西鄰工商行錦州分行占地面積57230總建筑面積423813容積率 規(guī)劃用途商住棟數(shù)6棟32板式住宅4棟30層公寓1棟27層辦公1棟5層集中商業(yè)綠化率30%產(chǎn)品30層公寓121329m2銷售均價(jià)32板式630030層公寓5500面積區(qū)間508027層辦公30382m25層集中商業(yè)20836m227層辦公75005層商業(yè)5800主力戶型65總戶數(shù)住宅2630戶存量住宅約488戶竣工時(shí)間約2017年末本項(xiàng)目周邊二手房市場相對(duì)較活躍，具體情況如下：四十軍周邊二手房情況序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑形式裝飾情況面積均價(jià)1將軍苑6層精裝89100100002吉慶大廈18層中等7210675003吉慶里7層簡裝407778004白日南里6層中等5010873005國和里7層中等339564006康華園6層中等661276800 項(xiàng)目地處錦州老城區(qū)核心地段，生活、公共配套齊全、交通便利，板塊價(jià)值認(rèn)可度較高； 小結(jié)：依據(jù)現(xiàn)階段市場情況及周邊配套環(huán)境，參考太陽廣場公寓推售價(jià)格，在項(xiàng)目可研測算時(shí)，考慮未來價(jià)格上漲預(yù)期，按一年漲幅35%計(jì)算，既住宅測算銷售均價(jià)定位7000 元/㎡。太陽廣場開發(fā)商錦州寶地建設(shè)集團(tuán)有限公司地理位置東到中央大街，西到山西街，南到南寧路，北到解放路。海一品、錦州茂業(yè)中心、太陽廣場、銀河廣場等項(xiàng)目，具體情況如下：尚s “中心外圍效應(yīng)”：將兩個(gè)大型辦公樓打造成“金融中心”，將幾大銀行的辦公總部招入其中，充分發(fā)揮“中心外圍效應(yīng)”，吸引一些大型的企業(yè)進(jìn)駐，將辦公大樓進(jìn)行全部出售，使其成為此項(xiàng)目回現(xiàn)的主要手段之一。開發(fā)的基本原則：s 以住宅、商業(yè)、辦公為一體的大型綜合體；s 商業(yè)升級(jí)，提升品質(zhì)；s 以銷融資，減少沉淀。2011年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1100億元；固定投資660億元，；規(guī)模以上工業(yè)增加值530億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額374億元；引進(jìn)域外資金700億元；城市人均可支配收入20155元，錦州正為建設(shè)遼寧沿海第二大城市而努力奮斗。包括交通樞核、中心商業(yè)核、中央商務(wù)核、濱水景觀核?？谝?guī)模為260280萬人。城市規(guī)劃目標(biāo)是：到2030年，城市總用地規(guī)模達(dá)200220平方公里，城市總?cè)丝谝?guī)模達(dá)180200萬人。產(chǎn)業(yè)政策錦州市充分發(fā)揮實(shí)施沿海開發(fā)開放國家戰(zhàn)略、國家和省級(jí)開發(fā)區(qū)等政策優(yōu)勢，以世園會(huì)建設(shè)為牽動(dòng)，強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，全面優(yōu)化沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群和城市功能協(xié)調(diào)互動(dòng)發(fā)展，加快形成沿海經(jīng)濟(jì)隆起帶和沿海城市帶。房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場情況2011年面對(duì)國家強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控的新形勢，錦州市一直執(zhí)行國家土地、信貸、稅收等有關(guān)政策，切實(shí)將房價(jià)控制在里水平的基礎(chǔ)上，優(yōu)化普通商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，著
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