【正文】 劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于項(xiàng)目的綜合效益。按人均每天用水150L估算，居住人口3187人，生活耗水量每天480立方米。排氣量約7000立方米/h(2)天然氣燃燒廢氣居民住宅采暖和炊事采用天然氣，996戶居民共用天然氣2420000立方米。(1)地下車(chē)庫(kù)廢氣多倫文化園建有240個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，地下車(chē)庫(kù)面積4820。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周?chē)鷺?shù)立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。多倫文化園一期（二期）各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位：dB（A）施工階段晝間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段758575758555結(jié)構(gòu)階段708570658055裝修階段809585禁止施工55(2)施工揚(yáng)塵的影響 由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。(4)施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。多倫文化園一期（二期）各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機(jī)95電錘100105空壓機(jī)7585手工鉆100105打樁機(jī)95105無(wú)齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機(jī)100110電據(jù)100110云石機(jī)100110電焊機(jī)9095多角磨光機(jī)100115空壓機(jī)7585施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車(chē)輛類(lèi)型聲級(jí)/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車(chē)、載重車(chē)輕型載重卡車(chē)90808575多倫文化園一期（二期）交通運(yùn)輸車(chē)輛聲級(jí) (2)施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車(chē)往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲，各階段的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)表。施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。30%的綠化率保證了周?chē)己玫沫h(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)一．環(huán)境條件調(diào)查多倫文化園提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。充分利用雨水，減少市政供水。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。地基處理采用CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門(mén)窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門(mén)戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門(mén)；樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；；電表為DDY17磁卡電表；水表采用ZS2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門(mén)窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門(mén)，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施小區(qū)供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐(熱效率為80%)、APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管(熱效率達(dá)90%)、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。五、節(jié)能節(jié)水措施一．節(jié)能措施多倫文化園小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。2. 污水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生 的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開(kāi)其它環(huán)境敏感地段。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有酒店、商業(yè)服務(wù)、辦公寫(xiě)字樓、生態(tài)園、社區(qū)服務(wù)中心、居民健身等設(shè)施。(小區(qū)基本規(guī)劃簡(jiǎn)圖見(jiàn)附圖2) 多倫文化園項(xiàng)目二期規(guī)劃總用地109533平方米，其中住宅101894平方米?？偩幼魯?shù)927戶，規(guī)劃總居住人口2646人，綠化覆蓋率30%。6. 電信本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門(mén)的程控交換機(jī)，擬由多倫縣電話局解決。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由多倫縣統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。5. 供氣已由多倫縣引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。4. 供電擬采用雙路供電，一路從多倫縣開(kāi)閉站引一條10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由大唐園區(qū)配電室引入。2. 雨，污水排放多倫大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線，可以就進(jìn)排入。2. 對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)成本主要包括拆遷安置費(fèi)和土地批租費(fèi)(詳見(jiàn)投資開(kāi)發(fā)方案中的項(xiàng)目的總投資估算表)。(5)簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。向多倫縣人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門(mén)核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。由土地管理部門(mén)組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門(mén)，對(duì)選址范圍的人口、土地和房屋等進(jìn)行調(diào)查研究制定補(bǔ)償方案。向土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)同意后進(jìn)行選址。二．開(kāi)發(fā)地址的獲取與開(kāi)發(fā)1. 該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開(kāi)發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針。獨(dú)特的地理位置，賦予了小區(qū)更深刻的內(nèi)涵。整個(gè)小區(qū)有山有水，樹(shù)木繁密，綠地完善齊備，污染小，空氣清新，環(huán)境幽雅。風(fēng)光宜人，環(huán)湖路綠樹(shù)紅花掩映，曲轉(zhuǎn)回折，是多倫縣市民周末休閑度假的理想去處。如菜場(chǎng)、超市、郵局、銀行、……隨著大量居民入住和多倫縣的利用開(kāi)發(fā)，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂(lè)觀。多倫縣這幾年的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天多倫地區(qū)一塊黃金地段開(kāi)發(fā)熱土。同時(shí)經(jīng)該樓盤(pán)有公交線路，交通方便。2. 城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件政府部門(mén)通過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，已為項(xiàng)目提供了排水、電力、燃?xì)?、供熱、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。一．項(xiàng)目概況1. 自然條件通過(guò)對(duì)該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測(cè)和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類(lèi)土（沙礫堅(jiān)土），地基強(qiáng)度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)。選址位置：多倫縣淖爾鎮(zhèn)北二環(huán)內(nèi)，東臨大唐煤化工園區(qū)，南接多倫淖爾鎮(zhèn)南村，西連多倫縣新城區(qū)，北靠多倫水上公園。滿足土地的地質(zhì)條件，多倫縣基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場(chǎng)區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù)造就多倫縣建設(shè)規(guī)劃的要求。廣場(chǎng)：社交游憩公共場(chǎng)所，附設(shè)游樂(lè)設(shè)施。大小高度適宜，便以觀看。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。欄桿：起安全保護(hù)作用。庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車(chē)和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。4. 小區(qū)建筑小品入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。3. 道路系統(tǒng)道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。2.“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC卡門(mén)禁、小區(qū)內(nèi)停車(chē)、消費(fèi)“一卡通”。：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專(zhuān)用冷凝水排水管。：煤氣管道安裝到廚房。、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。贈(zèng)送淋浴間、冷熱水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。：贈(zèng)送套裝櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭）、抽油煙機(jī)。：戶外窗用彩鋁窗。：廳、房為水泥砂漿拉毛。：廳、房為乳膠漆。2) 室內(nèi)：：廳、房為乳膠漆。根據(jù)以上多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見(jiàn)下表：多倫文化園一期（二期）戶 型 分 配 表樓型戶型格 式面積（㎡）數(shù)量（套）①A3室2廳2衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)64B3室2廳2衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)64②C2室2廳1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)80D3室2廳2衛(wèi)1廚3陽(yáng)臺(tái)80③E4室2廳3衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)1書(shū)房90F3室2廳3衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)1書(shū)房90④G3室1廳1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)264H2室1廳1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)2642. 技術(shù)設(shè)備條件1) 室外：采用高級(jí)進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。二．產(chǎn)品方案1. 戶型選擇小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅?？偩幼魯?shù)926戶，規(guī)劃總居住人口2644人，綠化覆蓋率30%。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有酒店、商業(yè)服務(wù)、辦公寫(xiě)字樓、生態(tài)園、社區(qū)服務(wù)中心、居民健身等設(shè)施。一．建設(shè)規(guī)模考慮到一期自有資金的有限（3000萬(wàn)元），多倫文化園項(xiàng)目一期規(guī)劃總用地109533平方米，其中住宅101894平方米。，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險(xiǎn)較小。這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項(xiàng)目投資本金安全性的保證。3）文化水平較高：他們的年齡的大多在35~45歲之間，人到中年是單位的骨干力量，年富力強(qiáng)，工作緊張，需要一個(gè)好的投資環(huán)境。2）收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。五．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析，多倫縣的知識(shí)分子，入駐多倫縣從業(yè)人員，以及其他知識(shí)層次較高，家庭收入較好的市民家庭。而周邊地段由于多倫縣近年來(lái)的高速發(fā)展，致使周邊居民住房比較擁擠，與此同時(shí)居民的購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，所以該地區(qū)市場(chǎng)上住房供應(yīng)小于需求，具有巨大的市場(chǎng)潛力，為此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)了無(wú)限的商機(jī)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽(yù)度較高的都受到了購(gòu)房消費(fèi)者的青睞，尤其是國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤(pán)都收到了良好的市場(chǎng)效果。另外知名企業(yè)得到追捧。四．競(jìng)爭(zhēng)力分析外地企業(yè)紛紛進(jìn)入多倫縣。由于多倫縣人口增多，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入多倫縣，使多倫縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化。最終導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)。，也成為了房市升溫。，按揭的作用。今年多倫縣房?jī)r(jià)升幅在10%左右，其中適用房升幅達(dá)20%，從原因上看，主要有四：，地價(jià)上升。今年多倫縣基礎(chǔ)建設(shè)將要快速發(fā)展。據(jù)此分析，我們此時(shí)開(kāi)發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷(xiāo)售前景良好。%。多倫縣指數(shù)2010第四季度2011第一季度2011第二季度2011第三季度2011第四季度 2010年第四季度多倫縣樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/平方米左右，且銷(xiāo)售情況良好：究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤(pán)有充足的消費(fèi)群體——教職工和成長(zhǎng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，多倫縣土地成本比較高，因此開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓。；，%。以上調(diào)查結(jié)果顯示, 多倫縣購(gòu)房者所能承受的價(jià)格在2030萬(wàn)之間，比例占到總量的60%以上,可見(jiàn)是主要購(gòu)買(mǎi)力的承受范圍。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看,120m2140m2的住宅面積目前是多倫縣住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力,市場(chǎng)接受程度最高。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)一．市場(chǎng)調(diào)查據(jù)2010年多倫房指數(shù)報(bào)告顯示