土地稅lappt課件-文庫吧資料
2025-05-12 23:34本頁面
【正文】 應(yīng)徵稅額 =土地漲價總數(shù)額 【 超過原規(guī)定地價或前次移轉(zhuǎn)時申報現(xiàn)值（按臺灣地區(qū)消費者物價總指數(shù)調(diào)整後）在百分之二百以上者 】【 稅率（ 40％）－ [(40％ 20％ )減徵率 ]】 －累進差額（按臺灣地區(qū)消費者物價總指數(shù)調(diào)整後之原規(guī)定地價或前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值B） 註：持有土地年限未超過 20年者，無減徵， B為 持有土地年限超過 20年以上者，減徵率為 20％， B為 持有土地年限超過 30年以上者，減徵率為 30％， B為 持有土地年限超過 40年以上者，減徵率為 40％， B為 符合自用住宅優(yōu)惠稅率之條件 自己、配偶或是直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女）的戶籍設(shè)在這個房子上，如果平時沒有設(shè)在這裡也沒有關(guān)係，只要在簽約買賣當時已經(jīng)設(shè)好戶籍就可以了。 四十 年以上者，超過最低稅率部分減徵 40%。33Ⅵ ) 二十 年以上者，超過最低稅率部分減徵 20%。 二、稅率結(jié)構(gòu) (167。 ) 參、課稅客體 土地移轉(zhuǎn)時之現(xiàn)值減除該土地上次移轉(zhuǎn)時申報之移轉(zhuǎn) 現(xiàn)值之差額，即為 土地漲價總數(shù) 。 三、土地 設(shè)定典權(quán) 者，為 出典人 。57)： 一、土地為 有償移轉(zhuǎn) 者（指買賣、交換、政府照價收買或徵 收），為 原所有權(quán)人 。28) 凡已規(guī)定地價之土地，於土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，均應(yīng)按其土地漲價總額徵收土地增值稅。 二、規(guī)避繳納實物者，除追補應(yīng)納部分外，處應(yīng)繳田賦實物額一倍之罰鍰 )。 二、適用特別稅率原因、事實消滅時，未申報者，處罰三倍罰鍰 (167。經(jīng)核準以票據(jù)繳納稅款者，以票據(jù)兌現(xiàn)日為繳納日。 丙、處罰規(guī)定 一、納滯金 (167。 二、稅捐繳款書之寄發(fā) (167。41) 每年 (期 )地價稅開徵 四十日前 (9 月 22 日前 )提出申請。 經(jīng)依前項規(guī)定限期建築、增建、改建或重建之土地，其新建之改良物價值不及所占基地申報地價 百分之五十 者，直轄市或縣 (市 ) 政府不予核發(fā)建築執(zhí)照。 (土地稅法第 11條 ) 凡經(jīng)直轄市或縣 (市 ) 政府核定應(yīng)徵空地稅之土地，按該宗土地應(yīng)納地價稅基本稅額加徵二至五倍之空地稅。 )、第十一條、第十二條、第十七條。 100年起，私有土地閒置未開發(fā)，但供公眾無償使用者，除非做為道路或公共通行巷道外，將不再提供免稅優(yōu)惠，頇全數(shù)改課地價稅，稅率自 1%起跳。未限制公共使用範圍，以致免稅優(yōu)惠浮濫，私有土地藉簡單整地做為廣場、綠地或簡易公園，即享有免稅利益，失去土地資源充分利用目的，也有助長財團養(yǎng)地之嫌。 )、第十一條之 1，第十一條 之 2。 )。 捌、減免範圍 一、公有土地免稅 土地稅減免規(guī)則第七條計 13款 (公立之醫(yī)院、診所、學術(shù)研究機構(gòu)、社教機構(gòu)、救濟設(shè)施及公、私立學校直接用地及其員工宿舍用地 )。 13 陸、工業(yè)等用地優(yōu)惠稅率 千分之十。 一般常誤認騎樓係登記在 1樓房屋所有權(quán)狀，所以只有 1樓可以減徵地價稅，事實上騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有，因此 2樓以上住戶一樣可以減徵地價稅，但記得要向稅捐處提出申請。 ※ 若颱風或水災(zāi)來襲，造成您的土地因山崩、地陷、流失、沙壓等情形無法使用，可以在地價稅開徵前 40日（ 9月 22日）之前檢附證明文件向當?shù)囟惥璺痔幧暾垳p免這部分的地價稅。如果擁有二處以上的自用住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設(shè)籍，第二、三 ??處如成年子女、祖父母、父母、岳父 母等其中 1 人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，還是可以不受一處的限制，全部可以適用優(yōu)惠稅率。 如果房子有部分作營業(yè)使用，仍可以申請部分自用，也 就是營業(yè)部分按一般稅率課稅，符合自用住宅條件部分按 優(yōu)惠稅率課稅。 ④ 直系姻親之戶籍所在地。 ② 直系血親尊親屬之戶籍所在地。 11 (三 )面積限制 三公畝 (約 坪 )部分；非都市土地面積未超過 七公畝 （ 約 坪） 部分。 。3) 二、自用住宅用地之限制 (一 )土地所有權(quán)人與其配偶及未成年之受扶養(yǎng)親屬 ，僅限 一處 。 應(yīng)納稅額為 : 1,000,000 元 ╳ 10 ‰ = 10,000元 5,000,000 元 ╳ 15 ‰ = 75,000 2,000,
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