【正文】 允價(jià)值 — 賬面價(jià)值） 10%，或借記 ] （假定上述處理不考慮所得稅的影響） 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 35主講人：劉維 【 例題 12 （ 3）企業(yè)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的選擇要統(tǒng)一；同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 （ 2） 2022年 12月 31日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000 （ 3） 2022年 12月 31日，公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng) 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 33主講人：劉維 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 ： （ 1）企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 要求： 根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。 2022年 12月 31日，該寫字樓的公允價(jià)值為 92 000 000元。當(dāng)年10月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價(jià)為 90 000 000元。計(jì)算分析題 】 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)。 要求： 根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。 2 10年 12月 1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價(jià)為 80 000 000元，公允價(jià)值也為相同金額，該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 29主講人：劉維 【 例題 10 待處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)，將其持有期間累計(jì)產(chǎn)生的 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的影響。 場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 20）247。要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。計(jì)算分析題 】 甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為 72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。借記 “ 資產(chǎn)減值損失 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” 科目。計(jì)提的折舊或攤銷的金額通過 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目核算。 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 24主講人：劉維 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 可以比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理思路理解。（ ） [答疑編號(hào) 1519040108] 『 正確答案 』 『 答案解析 』 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化；否則，費(fèi)用化。 （ 2） 2 10年 5月 31日至 2 10年 12月 31日，發(fā)生改擴(kuò)建支出 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 在建 5 000 000 貸：銀行存款 5 000 000 （ 3） 2 10年 12月 31日，改擴(kuò)建工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 45 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 在建 45 000 000 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 22主講人：劉維 【 例題 8 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 21主講人：劉維 本例中，改擴(kuò)建支出屬于后續(xù)支出，假定符合 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) —— 投資性房地產(chǎn) 》 第六條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。 2 10年 5月 31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程， 2 10年 12月 31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計(jì)量模式。該廠房原價(jià)為50 000 000元，已計(jì)提折舊 10 000 000元。 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 20主講人：劉維 【 例題 7 24 000 000）＝ 4 500 000（元） 借：固定資產(chǎn) —— 廠房 12 000 000 投資性房地產(chǎn) —— 廠房 12 000 000 貸：在建工程 —— 廠房 24 000 000 借：投資性房地產(chǎn) —— 已出租土地使用權(quán) 4 500 000 貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 4 500 000 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 19主講人：劉維 二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 原理：滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化；否則，費(fèi)用化。 要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始起租，2 10年 12月 5日，兩棟廠房同時(shí)完工。 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 17主講人：劉維 【 例題 6 [答疑編號(hào) 1519040105] 『 正確答案 』 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 90 000 000 貸：銀行存款 90 000 000 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 16主講人：劉維 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 8月 1日，甲公司實(shí)際購(gòu)入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì) 90 000 000元，假定不考慮其他因素，甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。計(jì)算分析題 】 2 10年 6月 1日，甲公司計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)外出租。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 14主講人：劉維 （二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：關(guān)注取得的渠道。 [答疑編號(hào) 1519040104] 『 正確答案 』 ACD 『 答案解析 』 選項(xiàng) A屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng) C屬于無形資產(chǎn)；選項(xiàng) D，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 12主講人：劉維 【 例題 4 [答疑編號(hào) 1519040103] 『 正確答案 』 AC 『 答案解析 』 投資性房地產(chǎn)包括：（ 1）已出租的土地使用權(quán)；（ 2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（ 3）已出租的建筑物。 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 11主講人：劉維 【 例題 3投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。判斷題 】 企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯(cuò)誤。判斷題 】 企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ：不屬于投資性房地產(chǎn)。 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 7主講人：劉維 ：不屬于投資性房地產(chǎn) ，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對(duì)外出租：屬于投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。 這意味著，企業(yè)外購(gòu)的建筑物，即使沒有出租，也可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 6主講人：劉維 二、注意 下列特殊項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn)： ，只要企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有