金融大廈策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-10 18:40本頁(yè)面
【正文】 地15萬(wàn)平方米的華南第一大（十佳）廣場(chǎng)——龍城廣場(chǎng)，全景觀盡收眼底。w 大企業(yè)，大形象；小企業(yè)，大形象；小單位，大配套?！?“龍崗地王”形象。w 商務(wù)配套：健康會(huì)所：健身房、乒乓球室、桌球室、多功能娛樂(lè)室、咖啡廳、西餐廳、觀景臺(tái)、業(yè)主會(huì)客沙龍茶座。中型會(huì)議室：可容納30人，可召開(kāi)多方電視會(huì)議；大型會(huì)議室：可容納120150人，可召開(kāi)國(guó)際性研討會(huì)或新聞發(fā)布會(huì)，具備多種語(yǔ)言同聲翻譯功能，設(shè)有休息室。w 引導(dǎo)未來(lái)的現(xiàn)代商務(wù)理念：每20平米一條資訊線路，室外廣告電視屏幕，產(chǎn)品展示空間，商務(wù)會(huì)所，多功能會(huì)議廳，自助餐廳。w 城市中心區(qū)，見(jiàn)證中心城成就；w 有限的商業(yè)投資，拓展無(wú)限的商業(yè)空間；☆ 高規(guī)劃、高起點(diǎn)：w 面臨全球信息化和全球經(jīng)濟(jì)一體化的挑戰(zhàn)，以21世紀(jì)為起點(diǎn)，引進(jìn)最先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，率先實(shí)現(xiàn)5A級(jí)智能化及智能化系統(tǒng)的集成，為下個(gè)世紀(jì)作準(zhǔn)備。w 合理的價(jià)格定位與市區(qū)作參照：均價(jià)6000元/平方米左右；每層升幅1%2%；價(jià)格參考各單位的綜合質(zhì)素，如樓層、朝向、環(huán)境、視野、通風(fēng)、采光等；營(yíng)銷訴求 ☆ 中心城絕版地置：所處區(qū)位為未來(lái)最具發(fā)展前景和增值潛力。做到“三統(tǒng)一”：經(jīng)營(yíng)、管理、規(guī)劃統(tǒng)一；“三分開(kāi)”：所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)分開(kāi)。方式三：“劃小”招商。方式二：分層招商。面積達(dá)6000余平方米，總價(jià)款在6000萬(wàn)元以上。面積以40——60平方米為主。低樓層（9層以下）：商務(wù)公寓。形式固定分割成塊狀，買者可按“塊數(shù)”自由組合購(gòu)買。但控制在每單位150平方米以上。三、營(yíng)銷定位形象定位面向二十一世紀(jì)的高科技甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓；“龍崗地王”，為中心城經(jīng)濟(jì)繁榮的見(jiàn)證，確立“第一寫(xiě)字樓”的地位。 劣勢(shì)和不足：w 中心城區(qū)位成熟度不夠，如表現(xiàn)在區(qū)位建設(shè)規(guī)模、人流、商氣、配套等均明顯表現(xiàn)不足；w 市場(chǎng)未繁殖發(fā)育成熟，短時(shí)期內(nèi)將難以形成較大規(guī)模的投資；w 作為一座未來(lái)的衛(wèi)星城，區(qū)政府對(duì)其整體形象宣傳乏力，在社會(huì)上遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)有的知曉度、知名度、美譽(yù)度；w “三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)缺乏發(fā)展后勁，對(duì)購(gòu)買寫(xiě)字樓興趣不大；w 工期拖延過(guò)長(zhǎng)，重樹(shù)客戶信心要做很多工作；w 龍崗大量企業(yè)長(zhǎng)期習(xí)慣于在廉價(jià)的“農(nóng)民房”里辦公；w 寫(xiě)字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期慘淡，許多投資者諱莫如深；中心城及周邊普通辦公樓空置率較高；w 金融危機(jī)的消極影響?yīng)q在，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減緩，投資者謹(jǐn)慎；w 處于樓花狀態(tài)的寫(xiě)字樓，預(yù)售有一定難度和阻力。w 作為首家專業(yè)甲級(jí)寫(xiě)字樓，在龍崗無(wú)一竟?fàn)帢潜P。中心城作為區(qū)府所在地，將是今后發(fā)展的重中之重，商業(yè)機(jī)會(huì)得天獨(dú)厚。w 支柱產(chǎn)業(yè)不清晰；w 商業(yè)、
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