路線價(jià)法ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-09 18:30本頁(yè)面
【正文】 各宗土地的價(jià)格計(jì)算如下： A = 1000 50% 10=（萬元） B =1000 50 % 15= （萬元） C=1000 100% 20=2（萬元） 四三二一法則深度百分率修正表： 16 （三）霍夫曼 —— 尼爾法則 例題： 一宗寬度為 50 英尺，深度為 90 英尺的臨街矩形土 地，假定路線價(jià)為 1000元，則根據(jù)霍夫曼 —— 尼爾法則， 該宗土地的價(jià)格為： 1000 94% 50= （萬元） 17 （四）蘇馬斯法則 例題： 一宗土地的寬度為 50 英尺，深度為 115英尺，路線 價(jià)為 1000元，則根據(jù)蘇馬斯法則，該宗土地價(jià)格計(jì)算如下： 該宗土地的深度百分率 =104%+[(%)/10] 5 =% 該宗土地的價(jià)格總額 =1000 % 50 =（萬元） 18 （五）哈柏法則 其理論是一宗土地的價(jià)格與其深度的平方根成正比，若 標(biāo)準(zhǔn)深度為 100英尺，則各宗土地的深度百分率為其深度平 方根的 10 倍，即： 深度百分率 = 10 x （深度） 1/2 x 100 % 修正后的公式為： 深度百分率 = [（標(biāo)準(zhǔn)深度） 1/2 / （所給深度） 1/2 ] x 100 % 三、深度百分率表的編制過程 （一）進(jìn)行宗地劃分 劃分方法如下圖所示，將該宗土地沿平行道的方向以 m 等單位劃分成幾宗相等深度的地塊，對(duì)臨街的第一宗、第 二宗， … ， 第 n 宗分別賦 等符號(hào)，各宗地塊 的單位價(jià)格相應(yīng)為 ，則該宗土地的單價(jià)是 19 n 宗地塊單價(jià)的平均數(shù)，即： 宗地劃分示意圖 （二）確定標(biāo)準(zhǔn)深度 如某路線價(jià)區(qū)段內(nèi)，大多數(shù)土地的深度為 16m ，則以 16m 作為標(biāo)準(zhǔn)深度，其深度百分率為 100 ％。 14 （二）巴的摩爾法則 巴的摩爾法則 又稱為“前面 1/3里面 2/3 法則”，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn) 深度為 150英尺的土地來說，臨街 1/3即最初 50 英尺的單位 價(jià)格為路線價(jià)的 50%，其余 2 / 3 的單位價(jià)格為路線價(jià)的另 外 50％。 13 二、深度百分率表編制法則的介紹 （一）“四三二一”法則 “四三二一”法則 的涵義是，將標(biāo)準(zhǔn)深度為 100 英尺 深普通臨街地劃分成與街區(qū)平行的 4 等價(jià)，每份為 25 英尺 深，然后從臨街方向開始，第一個(gè) 25英尺土地的單位價(jià)格為 路線價(jià)的 40%，第二個(gè) 25 英尺土地的單位價(jià)格為路線價(jià)的 30%，第三個(gè) 25 英尺土地的單位價(jià)格為路線價(jià)的 20%，第 四個(gè) 25 英尺土地的單位價(jià)格為路線價(jià)的 10％。 深度百分率表可分為 單獨(dú)深度百分率表 、 累計(jì)深度百分 率表 和 平均深度百分率表 三種。這種趨勢(shì)用比率表示，就是 深度價(jià)格遞減比率 。例如，以臨街 1 英尺寬、 100 英尺深的土地價(jià)格為 100 ％ 的話，前面 50 % 即臨街 50 英尺深的土地價(jià)格為 75 % ，后面 50 ％
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